10 điều chắc chắn sẽ gây hại cho việc bán nhà

Khi bạn đang rao bán nhà, bạn cần mọi lợi thế mà bạn có thể lấy được. Và có ít ngôi nhà đang sẵn sàng một cách kỳ diệu cho thị trường, mà không cần một chút giúp đỡ nào cả. Nếu ngôi nhà của bạn cần một tí nhiều hơn mức cần giúp đỡ một chút, thì đây là lúc để tập trung chú ý. Vả lại, việc rao bán ngôi nhà của bạn, khi nó không ở trong điều kiện thích hợp để bán, có thể sẽ chỉ kết thúc trong thất vọng mà thôi.
Và, trong trường hợp này, nỗi thất vọng có nghĩa là: nhà của bạn nằm trên thị trường trong nhiều tháng mà không ai có đề nghị mua, hoặc chỉ nhận được những đề nghị lệch lạc, gây khó chịu, hoặc bủn xỉn.
Nếu bạn muốn chắc chắn rằng bạn có ngôi nhà của mình được bán nhanh và bán đúng giá, thì bạn sẽ muốn tránh rao bán nó với những khuyết điểm sau đây:

1. Hư hại quá mức

Ngôi nhà mà bạn đang bán đã được sử dụng làm nhà cho thuê và bị đám con trai thuê nhà xả rác bừa bãi. Hoặc có thể bạn đã không giữ gìn nó đúng mức mà bạn phải làm. Dù bằng cách nào đi nữa, những lỗ hổng ấy trong các bức tường trông giống như thể phòng khách đã được sử dụng như một phòng tập đánh quyền Anh, sàn gỗ trầy xước mà rõ ràng đã có mấy con khủng long đã chạy đua trên đó, và bãi sân cằn cỗi trừ mấy vạt cỏ dại mọc cao hai bộ, đều không phải là những gì mà người mua đang tìm kiếm. Trừ khi bạn đang dự định đề nghị cho ngôi nhà của bạn một mức giá sẽ làm cho những người mua nhấn mạnh tới ưu điểm và bỏ qua những gì là xấu xí, thì nó sẽ cần một số mức độ chú ý.

2. Thảm trong phòng tắm

Nó quá thô kệch. Và tất cả những người bước vào phòng tắm đều nghĩ một trong hai điều này: 1) Ở dưới đó hẳn phải có mốc;
2) Phải có nước tiểu vương vãi khắp sàn phòng vệ sinh. Đây là một bản cập nhật hóa mà bạn sẽ muốn làm trước khi bạn rao bán nhà. Hoặc là nếu bạn đã rao bán và nhà của bạn vẫn chưa bán được.

3. Những vết bẩn lớn dơ dáy

Một người mua không cần biết nơi mà con chó của bạn thích đánh dấu, hoặc nơi mà con cái của bạn làm trào cả tô rượu trái cây ngày lễ. Nếu các vết bẩn trên tấm thảm của bạn là tệ hại đến thế, thì những người có thể mua nhà đều sẽ vào dạo quanh một vòng và chạy trở ra ngay. Không ai muốn mua một chuồng heo cả. Hãy đầu tư một vài Mỹ kim nào tấm thảm mới. Bạn sẽ kiếm được tiền lại, vì bạn sẽ không hạ bớt giá bán nhà của mình.

4. Mùi hôi của chó mèo

Nói chuyện về những con thú cưng nuôi trong nhà... chúng có mùi hôi. Bạn có thể không chú ý vì hàng ngày bạn sống với chúng, nhưng những người mua sẽ chú ý, và điều đó có thể là đủ để làm cho họ quay đi. Hãy tẩy sạch các tấm thảm và nệm ghế, đầu tư vào một số chất làm thơm mát không khí, và loại bỏ các thùng mèo ở ra khỏi nhà để cho khách vào coi. Điều cuối cùng mà bạn muốn là một người mua tiềm năng đề cập đến ngôi nhà của bạn như là “căn nhà hôi thối”.

5. Chó sủa to mỗi khi có người tới gần nhà

Thêm một lời căn dặn về thú cưng. Chuyện chó sủa xảy ra, cho dù đó là con chó của bạn hay là của một người hàng xóm. Nhưng bạn không cần điều đó vào cái ngày mà ngôi nhà của bạn mở cửa đón khách vào xem. Tự nguyện trả tiền cho nơi chăm sóc chó ban ngày, để nhờ họ giữ con chó của nhà hàng xóm, có thể loại bỏ vấn đề này và giúp tạo ra khung cảnh yên ắng mà những người mua muốn có.

6. Bồn cỏ chết khô của bạn

Chuyện thiếu lề đường hấp dẫn sẽ không nhất thiết phải giết chết một thỏa thuận. Trong nhiều trường hợp, thậm chí bạn sẽ không có được những người mua tiềm năng bước được ra khỏi xe. Nếu sân trước là một mớ hỗn độn, tự nhiên những người mua sẽ nghĩ rằng tình trạng lộn xộn này tiếp tục ở bên trong nhà.

7. Một chuyên viên môi giới xấu

Hãy đối phó với chuyện đó. Trong số những chuyên viên địa ốc, không phải ai cũng đều là những người thành công. Nếu người môi giới của bạn là kể thô lỗ, không thạo việc, lười biếng, không biết cách giao tiếp, hiếu chiến, hoặc không sẵn sàng xem xét ý kiến của bạn, thì hãy kiếm một chuyên viên mới. Một chuyên viên môi giới nào không chú ý đúng mức tới thân chủ của mình thì có lẽ sẽ không làm được việc.

8. Thói luộm thuộm của bạn

Những ngăn kéo và những chiếc tủ ấy, mà bạn nhét đủ mọi thứ vào, khi bạn lau sạch bếp và phòng tắm của mình, có thể là một rào cản lớn chặn lại những người mua khó tính. Chúng ta đều biết những người mua thứ mở. Họ nhìn vào các ngăn kéo, họ mở các tủ, họ xem xét các tủ quần áo. Nếu các khoảng không gian này đều lộn xộn và chứa quá nhiều đồ, thì họ có thể giả định rằng không có đủ không gian lưu trữ lớn.

9. Những người bán bất hợp lý

Những vấn đề lớn trong ngôi nhà của bạn đều có thể giết chết thỏa thuận. Nhưng chúng cũng có thể làm đạt được thỏa thuận, nếu bạn có lý. Nếu cuộc kiểm tra bạn phát giác ra những vấn đề nơi hệ thống ống nước, hệ thống điện, hoặc mái nhà (hoặc cả ba!), và bạn không muốn thương lượng, thì bạn có thể hôn chào từ biệt thương vụ bán nhà ấy.

10. Óc thẩm mỹ kém

Những cách lựa chọn kém trong việc trang trí, và chuyện không theo kịp với những xu hướng này từ năm nay, hay từ thế kỷ, đều có thể ám ảnh bạn, khi đến lúc phải bán nhà. Nếu đúng là nhiều người mua không có tầm viễn kiến, và tất cả những gì bạn phải làm là theo dõi House Hunters và quan sát một người mua bị ngăn trở bởi màu sơn, thì bạn liền biết điều đó là đúng. Sau đó bạn thực sự có lý do tốt để dự liệu rằng ngôi nhà của mình chứa quá nhiều đồ lỉnh kỉnh, xấu xí, lỗi thời. Một vài công việc cập nhật đơn giản có thể giúp cho nó trông tươi tắn, và đem lại cho những người mua một cái gì đó để họ đâm ra thích nó. Bạn không chắc chắn phải bắt đầu từ đâu? Hãy coi lại FrontDoors 15 Updates That Pays Off, và 10 Bí Quyết Được Giữ Kỹ Nhất Để Bán Được Ngôi Nhà Của Bạn của đài truyền hình Home & Garden Television.