Địa Ốc

10 lời khuyên dành cho người mua nhà lần đầu (kỳ 1)

Thursday, 17/04/2014 - 10:51:06

Với mùa mua nhà trong mùa xuân lúc này đang nở rộ hoạt động, (tháng Ba cho tới hết tháng Sáu là bốn tháng bận rộn nhất của năm), sau đây là 10 lời khuyên dành cho những người lần đầu tiên mua nhà

 
Với mùa mua nhà trong mùa xuân lúc này đang nở rộ hoạt động, (tháng Ba cho tới hết tháng Sáu là bốn tháng bận rộn nhất của năm), sau đây là 10 lời khuyên dành cho những người lần đầu tiên mua nhà:

1. Xác định giá nhà mà bạn có đủ khả năng để mua

Bước đầu tiên là gặp một ngân hàng cho vay, duyệt xét lại tài chánh của bạn, và tìm xem bạn có thể để chi bao nhiêu tiền để mua một ngôi nhà và trả số tiền down là bao nhiêu.

Nếu bạn chỉ hội đủ điều kiện để mua một căn nhà giá $300,000 Mỹ kim, bạn không nên lãng phí thời gian của họ để nhắm vào một căn nhà $500,000 Mỹ kim.

Các chuyên viên địa ốc cũng cảnh cáo không nên mua ngôi nhà đắt nhất mà bạn hội đủ điều kiện để mua, trừ khi bạn thực sự có thể sống với việc trả tiền đi kèm với nó.

2. Dự lớp hướng dẫn, đọc sách về mua nhà

Có một trong những sai lầm thông thường nhất mà những người mới vào nghề mắc phải, đó là nói chuyện nhiều với một chuyên viên địa ốc rằng đây là lần đầu tiên họ đi mua nhà, và nói rằng họ thực sự cần sự hướng dẫn của người ấy. Làm như vậy chẳng khác nào đeo trên mình một tấm bảng hiệu và thông báo cho mọi người biết: “Hãy tính tiền tôi nhiều hơn.”

Tốt hơn bạn hãy làm cuộc nghiên cứu của mình trước hết đã. Hãy đọc một hai cuốn sách hay.

Chẳng hạn, CCCS và NeighborWorks Orange County cung cấp các khóa học mỗi tháng, dạy cách thức đi mua một căn nhà, kiếm được một khoản tiền vay mortgage, và cách thức kết thúc thỏa thuận.

3. Xin vay tiền ngân hàng

Đừng làm bất cứ điều gì mà nhân viên địa ốc của bạn đề nghị mà không tự tìm hiểu qua các nguồn khác.

Một sai lầm cổ điển: gọi điện thoại cho 10 ngân hàng cho vay và yêu cầu cho biết lãi suất của họ. Một nhà cho vay không thể bị buộc cho biết những mức phân lời ấy. Tốt hơn bạn hãy lên mạng Internet mà tìm kiếm những lãi suất mortgage, sau đó mới gọi ba hay bốn người cho vay, và gọi cho người môi giới tài chánh và để xin họ cung cấp cho một danh sách bằng văn bản cho thấy các các khoản lệ phí của họ.

Mức lãi suất thấp nhất chẳng được ích gì, nếu bạn đang phải trả quá nhiều các khoản lệ phí .

4. Tìm hiểu về chương trình giúp trả tiền down

Trước khi bạn tìm nhà để mua, hãy kiểm tra xem bạn có hội đủ điều kiện để hưởng được một trong những chương trình hỗ trợ trả tiền down hay không.

Tại Quận Cam, một gia đình bốn người có thể hội đủ điều kiện để được nhận được hỗ trợ của tiểu bang và liên bang, ngay cả khi họ có mức thu nhập cao tới $108,350 Mỹ kim, theo Karla Lopez del Rio – của NeighborWorks Orange County, một cơ quan hỗ trợ gia cư được HUD chấp thuận –cho biết.

Lopez del Rio nói, “Đừng giả định rằng mức thu nhập của bạn là quá cao. Không ai sẽ cho bạn biết về những chương trình đặc biệt này, nếu bạn không tìm kiếm chúng.”

5. Tìm cách để được chấp thuận trước tiền vay

Chuyện tìm cho được một ngân hàng cho vay chấp thuận trước một khoản vay trước khi bạn mua nhà là điều có thể giúp cho đề nghị mua nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với người bán, trong khi vẫn tránh để cho cuộc giao dịch khỏi bị tan rã vì các khoản vay không được chấp thuận trong thời gian escrow.

Hãy kiếm cho được tất cả các thứ giấy tờ bạn sẽ cần cho tiến trình vay tiền – W2s0, các khoản hoàn thuế, cuống biên lai trả tiền, những báo cáo trương mục ngân hàng. Tìm hiểu từ nhà cho bạn vay để biết chính xác những gì bạn cần.

Và hãy vào trang web AnnualCreditReport.com, để xem những bản báo cáo tín dụng miễn phí của bạn, từ tất ca ba đại lý tín dụng lớn. Các chuyên gia khuyên bạn nên liên lạc với TransUnion, Equifax hoặc Experian, và trả từ 8 đến 10 Mỹ kim, để có được số điểm tín dụng của bạn.

Hãy làm theo các bước này để sửa lỗi hoặc sửa chữa tín dụng của bạn.

Khi tìm mua nhà, đừng mua những mặt hàng lớn như một chiếc xe hơi mới; đừng nhận những thẻ tín dụng mới, hoặc mở ra dòng tín dụng mới. Hãy giữ mức kết toán của thẻ tín dụng của bạn nằm ở mức dưới 30 phần trăm của giới hạn tín dụng của bạn. Những vụ mua lớn, dòng tín dụng mới và kết toán tín dụng cao, đều có thể ảnh hưởng đến khả năng của bạn được chấp thuận một khoản tiền vay.

Kỳ tới chúng ta sẽ xem tiếp 5 lời khuyên khác gồm:

6. Chọn một chuyên viên địa ốc phù hợp với bạn
7. Tìm một ngôi nhà mà bạn đủ sức mua
8. Kiểm tra lại khu phố
9 . Đưa ra đề nghị mua nhà với giá thực tế
10. Tìm thấy một viên thanh tra nhà tốt

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT