Biệt thự đắt tiền bán được nhiều nhất tại Quận Cam trong năm 2015

Trước năm 2005, ngôi nhà loại hoa lệ bán giá cao nhất của Orange County là $17.9 triệu Mỹ kim. Vậy mà trong thập niên vừa qua, 2005-2015, ít nhất có 22 cơ ngơi bất động sản cùng tầm cỡ tại quận hạt này đã được bán với giá $20 triệu hoặc cao hơn – số lượng “nhà” được bán giá chót vót này gia tăng gấp bội.
Khách mua nhà giàu muốn làm chủ một nơi để trình làng “đẳng cấp” của mình gần các bờ biển “vàng” của Quận Cam sẵn sàng vung tay “chơi bạo” để đạt được mục tiêu cháy bỏng của họ: đó là những ngôi dinh cơ hoa lệ nằm trong các khu biệt cư rộng lớn có những rạp hát sang trọng, phòng tập thể dục trang bị hiện đại, sàn chơi banh gỗ (bowling) láng bóng; tất cả được bao quanh bởi tường vách sáng loáng như cẩm thạch, rực rỡ như dát vàng trong kiểu dáng kiến trúc mô phỏng các cung điện, các viện bảo tàng.
Đó là chưa nói tới cảnh quan đầy mê hoặc chung quanh.

Vào tháng 2/2015 một bất động sản ở Laguna Beach có tên là Twin Points được bán với giá kỷ lục là 45 triệu dollars (gấp 73 lần giá nhà bình quân toàn quận hạt).

Trong vòng tám năm qua, bảy ngôi nhà khác được bán với giá $30 triệu hoặc cao hơn.
Chiều hướng này chưa hề thấy có vẻ gì muốn ngừng lại. Con số các ngôi nhà hoa lệ này được bán ra đã tăng lên đều đặn từ năm 2011

Theo báo cáo của CoreLogic (bản doanh tại Irvine Nam California) một công ty hàng đầu trong ngành cung cấp dữ liệu về giới tiêu thụ, bất động sản, tài chánh cùng các dịch vụ phân tích thông tin cho các doanh nghiệp và chính quyền thì trong năm 2015 có 1,404 ngôi nhà tại Orange County đã được bán với giá $2 triệu hoặc hơn, và 2015 cũng là năm đạt thành tích cao nhất trong vòng 14 năm qua kể từ 2002. Trị giá giao dịch tài chánh về địa ốc từ $2 triệu trở lên đã chiếm 3.9% tổng số trị giá nhà bán toàn quận hạt( so với năm 2011 con số này chỉ là 1.8%)

Hiện tượng này không xảy ra riêng tại Orange County mà cả nơi các hạt Los Angeles, San Diego nữa. Nhà trên $2 triệu hoặc hơn đã được bán trong cả ba quận hạt lên đến $5,741căn trong năm ngoái 2015, vượt 15% so với 2014 và đó là kỷ lục cao từ xưa tới nay.

Ông Steve High, chủ tịch công ty địa ốc Villa Real Estate ở Newport Beach, cho biết năm 2016 mảng thị trường này cũng đã khởi đầu ào ạt, trang website Redfin.com cho thấy mới hơn hai tháng đầu năm nay 153 ngôi nhà $2 triệu hoặc hơn đã được bán rồi.

Ông High nhận định, “Điều dễ thấy nhất là yếu tố phân lời thấp tạo điều kiện cho mảng thị trường này phát triển mạnh, người ta có thể vay tiền với phân lời đáng ngạc nhiên; thêm vào đó thị trường chứng khoán hoạt động tốt đã gia tăng sự giàu có của nhiều người.”

Steve Thomas, chủ của trang Website ReportsOnHousing.com dự đoán rằng các ngôi nhà hoa lệ có giá bán $4 triệu hay hơn sẽ chiếm từ 4-5% tổng trị giá nhà bán trong toàn quân hạt Orange, dựa theo theo cách nhìn và tính toán suy liệu.

Nhận định xem liệu dự đoán của Steve Thomas có phù hơp với toàn cảnh thị trường không? Steve High phán trên mạng của ông- không dễ gì!- ông cho rằng trị giá bán của mảng thị trường này chỉ như một thứ “phong vũ biểu” tiên báo cho toàn thị trường; tỷ dụ như biệt thự Twin Points được bán giá $45 triệu là dấu hiệu tốt, tốt cho tất cả mọi người, nó nói lên rằng đây là một trong những thị trường địa ốc tốt đẹp nhất trên toàn thế giới.

Trong lúc giá trị các ngôi nhà siêu hoa lệ tăng lên rộng khắp, giá cao nhất của Orange County vẫn chưa so sánh được với giá các bất động sản ở các điểm nóng nơi những đô thị được mệnh danh “đẹp nhất của những nơi đẹp nhất,” như là West Los Angeles, Bay Area (vùng vịnh San Francisco) và ngay tại The Big Apple (New York).

Bất động sản giữ kỷ lục về giá trị của Los Angeles là khu dinh thự Fleur de Lys (Hoa Bách Hợp) ở Holmby Hills giá $102 triệu. Kỷ lục của toàn California là $117.5 triệu của khu dinh thự ở Silicon Valley trong khu trị giá cao nhất toàn nước Mỹ là $147 triệu thuộc về khu dinh thự ở East Hampton thuộc Long Island, New York.

Dầu vậy, Orange County cũng không phải là “đứa con ghẻ” trên thị trường chọn lọc này, nhiều chuyên gia trong ngành đia ốc cùng đồng ý như vậy.

Rick Goodwin nhà xuất bản tạp chí Unique Homes nói với báo Register đầu tháng Ba này, “Bốn-mươi lăm triệu Mỹ kim (cho Twin Points) là một giá bất động sản đầy ý nghĩa bất kể bạn đang ở đâu; Quận Cam vẫn luôn luôn ở trong trí tưởng của tôi mỗi khi nghĩ về những thị trường địa ốc hoa lệ trên nước Mỹ.”
Ông Rick nói thêm, “Quận Cam đã phát triển từ một thị trường nhà thứ nhì chỉ dùng làm nơi nghỉ ngơi của Nam California thành vùng tụ hội của mọi người từ khắp nơi trên thế giới. Nhìn chung, không có lắm nơi có thể cho người ta nhiều cơ hội để chơi thuyền như ở Orange County, ở đó, người ta thực sự hài lòng.”

“Thị trường bất động sản hạng sang của Orange County đang được khám phá qua các con số tăng dần bởi rất nhiều người trên khắp nước Mỹ, không thể so sánh nó với bất cứ thị trường khác nào cả, đó là một thị trường riêng biệt,” ông Rob Giem một đại lý lão luyện của HOM Sothebys International tuyên bố như vậy.

Những ai cho lời nói đó là mơ hồ không thực tiễn, khi biết Rob Giem là người đã tham gia vào bảy lần bán các bất động sản Orange County giá $20 triệu trở lên, kể cả Twin Points, ắt phải định thần lại để xem xét và nghiền ngẫm lời nhận định của một đại cao thủ cỡ đó.

Gem giải thích, “Orange County có ưu điểm rất cao trong mọi mặt: Các bất động sản đẹp, khí hậu ôn hòa, nhiều thú vui giải trí vv.. và thị trường đó thật là an toàn và ổn định.”

Một điều nữa nhà ở Orange County còn đắt hơn với yếu tố diện tích đất đi kèm. Các ngôi nhà hoa lệ thường có lô đất của nó rộng vài mẫu, trong khi các nhà dọc theo bờ biển loại “đại chúng” thì đất quanh nhà bề rộng không tới một yard!

Laguna Beach và Newport Beach là hai thành phố biển của Orange County có nhiều bất động sản hoa lệ trong nhóm giá bán tới $20 triệu hoặc hơn, Newport Beach có bảy, Laguna Beach có 13 đặc biệt có 6 dinh cơ trong số này của Laguna nằm cùng trên một con đường: Riviera Drive.
Tất cả những dinh cơ tráng lệ đó đều nằm trên hoặc sát mép bờ nước.

Còn nhiều dinh cơ cùng loại có thể có trị giá cao hơn nhưng chưa đổi chủ ở mức giá $20 triệu hoặc hơn. Hiện đang có một số dinh cơ, được rao giá $50 triệu hoăc cao hơn nữa, chưa bán được hay đã rút xuống khỏi thị trường. Ngoài ra có thể cũng còn có những mua bán trong riêng tư chúng ta không biết.