Bốn cách thức để giữ giá trị của ngôi nhà mới mua

Trên thực tế, bạn không thể tậu một căn nhà và ngồi đợi căn nhà ấy sẽ tự động tăng giá theo lên cùng với lạm phát và thị trường nhà nói chung, trừ khi bạn sống ở những nơi đang có thị trường địa ốc sốt nóng như trong các thành phố tại California.

Ở hầu hết mọi nơi, việc duy trì giá trị của ngôi nhà đòi hỏi bạn phải làm những cải thiện, sửa sang hợp lý cho nhà, và tập thói quen bảo trì một cách thông minh. Các chuyên viên địa ốc đã soạn cho chúng ta bốn cách thức đơn giản và các điểm xem xét, để bảo đảm rằng chúng ta sẽ chú ý tới những khu vực chính yếu trong ngôi nhà mới mua. Những khu vực này có thể có ý nghĩa quan trọng đối với giá trị tổng quát của ngôi nhà.

1. Bảo trì thường xuyên

Điều thiết yếu là cần phải làm những công việc bảo trì thường xuyên chung quanh nhà, nếu bạn muốn duy trì giá trị của ngôi nhà. Hai khu vực quan trọng (nhưng ít được biết đến) của việc bảo trì là hệ thống điều hòa không khí và hệ thống lò sưởi.

Lò sưởi đôi khi được kết nối với đơn vị HVAC (sưởi ấm, thông hơi, và điều hòa không khí). Nhưng hầu hết chúng ta hiếm khi kiểm tra hoặc bảo trì phần ấy của ngôi nhà. Thực tế là chúng ta nên loại bỏ và thay thế các bộ lọc không khí ít nhất hai lần mỗi năm, có lẽ bốn lần mỗi năm, để cải thiện hiệu quả năng lượng! Không làm như vậy thì sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hiệu quả năng lượng và những vấn đề khác.

Ngoài việc thay đổi các bộ lọc không khí, bạn nên bôi dầu vào động cơ nơi các đơn vị cũ. Đừng bao giờ cất giữ những thứ hóa chất độc hại ở gần lò sưởi. Và nếu đơn vị HVAC đã khá cũ (5 năm trở lên), thì các chuyên gia khuyên bạn nên mời một chuyên viên về máy lạnh, máy sưởi tới để kiểm tra máy trong nhà. Bạn có thể tìm thấy một số lời khuyên chi tiết hơn về các bộ lọc không khí trong nhà ở, trên các trang web có liên quan đến bảo trì máy điều hòa và máy sưởi để tiết kiệm năng lượng

2. Sửa những chỗ gây rò rỉ làm hao lò sưởi

Tất cả chúng ta đều biết có những luồng khí nhỏ xung quanh ngôi nhà, mà chúng ta có thể cảm thấy được trong những tháng trời lạnh và nhiều gió. Nhưng nhiều người trong chúng ta sẽ không làm bất cứ điều gì về chuyện đó. Những vết nứt nhỏ ở cửa ra vào và cửa sổ là thủ phạm số một, và một cách từ từ nhưng chắc chắn, chúng sẽ làm cho những hóa đơn năng lượng, từ là tiền điện hay tiền gas, trở nên tốn kém hơn.

Những chỗ nứt ấy cũng ảnh hưởng đến hiệu quả. Những điều phiền toái cũng sẽ làm kiệt sức lò sưởi và hệ thống AC, buộc chúng phải làm việc khó nhọc hơn nữa. Việc tránh những tác động lâu dài của điều nói trên đây chính là chìa khóa. Điều này sẽ không trực tiếp làm tăng giá trị ngôi nhà, nhưng nó sẽ duy trì và mở rộng giá trị, tránh được những điều bất ngờ gây khó chịu về sau.

3. Tạo cảnh sân vườn 

Được gọi một cách cổ điển trong ngày địa ốc là “vẻ hấp dẫn nhìn từ ngoài đuờng,” điều hết sức quan trọng là phải bảo đảm khu vườn của bạn ở trong tình trạng xanh tươi tốt đẹp. Và điều đó rõ ràng là đúng nếu bạn đang nghĩ đến việc bán nhà. Đó là ấn tượng đầu tiên mà bất cứ người nào mới tới có triển vọng mua nhà sẽ nhìn thấy nơi ngôi nhà của bạn. Đó là điều đặc biệt quan trọng đối với những gia đình có trẻ em muốn hình dung ra cảnh tượng cha mẹ và con cái được hưởng các yếu tố ngoài trời của ngôi nhà.

Nhiều chuyên gia gợi ý đầu tư 10% trong giá trị tổng quát của ngôi nhà vào việc tạo cảnh sân vườn, nếu bạn đang xem xét việc bán nhà. Các chủ nhà mong đợi thu được ít nhất 150% lợi nhuận trên khoản đầu tư của họ. Đó là giá trị cao mà những người mua đặt vào một khu vườn tinh tuyền.

4. Thực hiện những mục sửa chữa cho đúng cách

Nếu bạn cần phải đảm trách những mục sửa chữa hoặc cải thiện quan trọng gây tốn kém, tức những mục mới như lò sưởi, các cửa sổ, vật liệu cách nhiệt, năng lượng mặt trời, hoặc thậm chí mở rộng ngôi nhà, thì xin đừng bao giờ hy sinh phần phẩm chất! Đây là tất cả các yếu tố chính yếu giúp bán được, khi đến lúc bạn bán ngôi nhà. Và những yếu tố ấy sẽ được để ý tới khá nhiều và được đánh giá cao bởi chuyên viên môi giới địa ốc. Không có gì tệ hơn là việc người ta nhìn thấy một phần mở rộng của ngôi nhà được xây dựng theo những tiêu chuẩn phẩm chất thấp, không phù hợp với phần còn lại của ngôi nhà. Nếu bạn đang làm những mục sửa chữa hoặc cải thiện lớn, thì hãy làm cho đúng cách!