Thursday, 03/05/2018 - 08:32:50

Các công ty xây dựng lo ngại nhưng vẫn kỳ vọng

Bài ĐOAN TRANG

Lãi suất cho tiền vay mua nhà đã gia tăng, khiến doanh số bán nhà giảm xuống, một dấu hiệu đáng lo ngại cho các công ty xây dựng. Bức tranh về thị trường địa ốc trong năm 2018 xem ra vẫn chưa có gì sáng sủa hơn.

Doanh số bán giảm

Doanh số bán nhà cũng giảm ở cả thị phần nhà mới xây. Người có ước mơ sở hữu một căn nhà, nay niềm mơ ước ấy ngày càng xa dần. Sức mua đang giảm một cách đáng kể trong một thị trường nhà đất vốn rất sôi động một thời.

Doanh số bán đã bắt đầu giảm từ tháng 12 năm ngoái, khi luật thuế mới được ký kết, và tiếp tục giảm trong hai tháng đầu năm 2018. Dữ liệu cho thấy doanh số bán hàng hiện đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 8, 2017.


Một gia đình đang xem nhà. (Getty Images)

Phương pháp đo lường doanh số bán nhà mới của chính phủ dựa trên các hợp đồng đã ký kết trong tháng, giữa người mua nhà và các đại lý bất động sản. Mức thế chấp đã tăng hơn trong tháng Giêng, từ dưới 4% lên khoảng 4.25%, và không dừng lại ở đó.

Ông Peter Boockvar, giám đốc đầu tư của Bleakley Advisory Group, cho biết dường như sự gia tăng tỷ lệ thế chấp vào tháng Giêng có ảnh hưởng trực tiếp đến việc ký kết các hợp đồng.

Giá nhà tăng cao là yếu tố tăng thêm những khó khăn cho người mua. Giá trung bình của ngôi nhà mới xây đã vọt lên $323,000, tăng 2.5% so với tháng 1, 2017.

Tình trạng thiếu nhà ở vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện, dù nguồn cung có tăng lên ở mức cao nhất trong vòng bốn năm qua. Tuy nhiên, một dấu hiệu khác cho thấy nhà ở mới xây cũng không hấp dẫn người mua. Tất nhiên rồi! Nhà mới mà giá trên Trời thì ai ma mua cho nổi!

Joseph Kirchner, chuyên gia kinh tế cao cấp của Realtor.com, cho biết, "Sự sụt giảm trong doanh số bán hàng có thể là do sự bão hòa trong phạm vi giá trên của thị trường, điều này buộc các công ty xây dựng phải theo sát thị trường và xây dựng những ngôi nhà có giá phải chăng. Chúng tôi thấy rõ điều này khi mà doanh số bán nhà mới sụt giảm ở thị phần nhà mới có giá trên $500,000."

Sự sụt giảm doanh số bán được ghi nhận qua số lượng người mua truy cập từ tháng Giêng, theo một cuộc khảo sát tình hình hàng tháng từ Hiệp hội quốc gia các công ty xây dựng nhà đất (NAHB). Số lượng người mua truy tìm mua nhà nhà trên mạng cũng không tăng lên trong tháng hai. Tuy vậy, các công ty xây dựng vẫn rất tự tin và kỳ vọng vào doanh số bán nhà sẽ tăng lên, nhưng là tăng trong vòng 6 tháng tới, chứ không phải hiện nay.

Các nhà xây dựng có thể dựa vào sự cung cấp khắt khe trong thị trường nhà hiện tại để thúc đẩy kinh doanh theo cách của họ.

"Cũng giống như năm 2017, năm 2018 không phải là năm thuận lợi cho các nhà xây dựng khi mà vật liệu xây dựng, lương nhân công và các chi phí khác đều gia tăng. Thêm nữa, đất xây dựng vì khan hiếm nên rất đắt," các chuyên gia kinh tế cao cấp của Zillow cho biết như vậy.

Giá nhà tăng bao nhiêu?

Theo chỉ số giá nhà quốc gia của S & P CoreLogic Case-Shiller, giá nhà hồi tháng 12, 2017 đã tăng 6.3% so với tháng 12 của năm 2016, do nhu cầu của người tìm mua nhà không giảm, mà nhà thì thiếu trầm trọng. Các chuyên gia về bất động sản nhận định giá nhà đã tăng nhanh hơn nhiều so với mức thu nhập do tăng trưởng.

Thật ra đây chưa phải là tỷ lệ cao nhất tại thời điểm hiện tại, vì hồi tháng 11, 2017, tỷ lệ này là 6.4%, có nghĩa hiện nay giá có giảm nhẹ so với 3 tháng trước.

Ba nơi có giá nhà tăng cao nhất là tại Seattle (Washigton), Las Vegas (Nevada), và San Francisco (California). Chicago (Illinois), Cleveland (Ohio), và thủ đô Washington, D.C. có mức tăng thấp nhất.
Thông tin về nới có mức giá nhà tăng cao nhất và thấp nhất dựa vào mức trung bình ba tháng của đợt giao dịch lặp lại hồi cuối tháng 12, 2017, vì vậy đó là bức tranh của năm 2017. Sang đầu năm 2018, tỷ lệ thế chấp bắt đầu tăng, thì bức tranh ấy cũng không sáng sửa thêm chút nào, mặc dù thị trường bất động sản bước vào mùa Xuân, mùa của không khí mua bán rộn rịp hơn bao giờ hết.

O.C. có quá ít nhà để lựa chọn

Những người săn tìm nhà ở Orange County có dưới 6% danh sách để suy ngẫm.
ReportsOnHousing theo dõi các mẫu mua nhà ở các căn hộ hiện tại được liệt kê trong mạng lưới môi giới bất động sản: cung cấp (danh sách hoạt động); yêu cầu (các khoản ký quỹ mới trong 30 ngày qua); và "thời gian thị trường" (thước đo thời gian bán hàng từ lúc nhận offer cho đến khi có thể ký quỹ).

Tính đến cuối tháng 2, ReportsOnHousing tìm thấy tại Orange County, giới săn nhà có thể xem được danh sách nhà bán là 4,178 căn, giảm 282 căn trong vòng một năm, tương đương 6% và giảm 12% so với số liệu trung bình của 5 năm (từ năm 2013 đến năm 2017).

Số nhà ký đươc hợp đồng là 2,441, giảm 210 hợp đồng trong vòng 12 tháng, tương đương 8%; giảm 9% so với số liệu trung bình của 5 năm 2013-2017.

Tuy số lượng nhà bán được có giảm, nhưng thời gian giao dịch lại tăng lên trung bình 51 ngày. Một tin vui: Tuy 51 ngày là thời gian chậm hơn so với 50 năm trước, nhưng lại nhanh hơn so với trung bình là 53 ngày của năm năm qua.

Trong khi đó, tại khu vực bốn quận của Nam California, thời gian giao dịch có lâu hơn, trung bình là 62 ngày so với 63 ngày của cách đây một năm, và nhanh hơn so với trung bình 66 ngày trong năm năm qua.
Những người săn tìm nhà ở Orange County có một danh sách dài gồm 26,033 căn nhà để lựa chọn. Nghe thì có vẻ nhiều, nhưng con số này đã bị giảm 1,477 căn trong vòng một năm qua, tương đương tỷ lệ giảm là 5%, và giảm 11% so với số liệu trung bình của 5 năm 2013-2017. Trong một năm qua, có 12,639 hợp đồng ký quỹ mới, giảm 512 hợp đồng bán hàng trong 12 tháng, tương đương 4%; và giảm 5% so với trung bình của 5 năm 2013-2017.

Tại Hạt Los Angeles, thời gian giao dich là 55 ngày, gần như tương đương so với năm trước, nhưng nhanh hơn so với thời giant rung bình là 57 ngày trong năm năm qua. Danh sách nhà bán gồm 9,659 căn, giảm 189 căn so với năm trước, và giảm 9% so với trung bình của 5 năm 2013-2017. Có 5,260 hợp đồng mới được ký kết, giảm 227 hợp đồng trong vòng 12 tháng, tương đương 4%; và giảm 8% so với trung bình của 5 năm 2013-17.

Người mua nhà ở quận Riverside sẽ phải chờ đợi lâu hơn, khi thời gian giao dịch trung bình lên tới 84 ngày, chậm nhất trong số bốn quận. Danh sách nhà bán cũng giảm hơn 900 căn, nên danh sách hiện tại chỉ khoảng hơn 8,000 căn. Nếu so với năm trước, số liệu này giảm 10%, và nếu so với trung bình 5 năm vừa qua, số nhà bán giảm 13%. Có 2,881 hợp đồng ký quỹ mới, giảm 115 hợp đồng bán nhà trong 12 tháng qua, tương đương 4%, nhưng so với trung bình 5 năm qua thì số hợp đồng ký quỹ mới chỉ giảm 2% mà thôi.
Hạt San Bernardino có vẻ ít hấp dẫn hơn so với ba quận trên, khi danh sách nhà bán chỉ khoảng hơn 4,000 căn. Tuy vậy trong năm qua cũng đã có 2,057 hợp đồng được ký quỹ, tăng 40 hợp đồng so với năm ngoái, tương đương 2%, và tăng 6% so với số liệu trung bình của 5 năm 2013-2017. Thời gian giao dịch ở quận này là 61 ngày, nhanh hơn một chút so với năm ngoái.
(Theo CNBC, OC Register)

Viết bình luận đầu tiên
Advertising
Advertising
Bình luận trên Facebook

Bình luận trực tiếp