Chỉ 1 trong 5 ngôi nhà ở L.A. có giá vừa tầm cho giới trung lưu

Los Angeles không phải là nơi vừa tầm khả năng tài chánh của những người mua nhà, nhưng lãi suất thấp đã giữ cho giá nhà không bị tệ hơn vào lúc này.
Tin buồn: Los Angeles County là thị trường nhà cửa đắt già đứng hàng thứ nhì, trong số các thị trường nhà có giá cả phải chăng cho một gia đình trung lưu ở Mỹ.
Tin cũng vui: Ít nhất giá nhà sẽ không mắc hơn nữa.
Đó là theo một báo cáo mới được công bố trên trang web địa ốc Trulia. Theo báo cáo này cho thấy, một gia đình có lợi tức trung bình là $54,000 một năm chỉ có thể đủ tiền mua được 22% nhà ở Los Angeles County, với 31% lợi tức của họ hoặc ít hơn. Chỉ tại San Francisco, ở mức 15%, có số lượng ít hơn của những gia đình trung lưu có thể đủ tiền mua được nhà. Sáu trong số 7 thị trường, mà nhà có giá khó mua nhất trong nước Mỹ, đều là ở California, bao gồm San Diego (25%), Orange County (26%) và Ventura County (33%).
Bản báo cáo cũng theo dõi tính cách vừa tầm khả năng chi tiền, tính theo mã số khu vực, nên trong Los Angeles County. Báo cáo tìm thấy rằng trong khu vực 626, tức Pasadena và thung lũng San Gabriel Valley, chỉ 11% gia đình có lợi tức trung bình có thể đủ tiền mua nổi một ngôi nhà điển hình.
Trong khu vực 310, gồm Westside và các thị trấn bãi biển, 14% có thể đủ tiền mua nổi một ngôi nhà. Trong khu vực 213, gồm khu trung tâm thành phố và mạn trung Los Angeles, tỷ lệ này là 16%. Còn trong hai khu vực 818 và 747 ở San Fernando Valley, tỷ lệ là 16%.
Những con số sẽ không gây ngạc nhiên cho bất cứ ai theo dõi nền kinh tế gia cư ở California. Ở tiểu bang này, giá nhà tăng vọt cùng với tốc độ tăng trưởng của thu nhập mềm đã đẩy nhiều người ra khỏi việc mua nhà vừa tầm với túi tiền của họ.
Thật vậy, xét rằng giá nhà đã tăng lên thêm khoảng một phần ba ở miền nam California trong hai năm qua, thì tính cách vừa tầm khả năng chi tiền đã không trở nên tồi tệ hơn là chuyện có thể xảy ra như là một điều bất ngờ. Tỷ lệ của tính cách vừa tầm khả năng chi trả của năm nay chỉ là 2 điểm phần trăm thấp hơn, so với tỷ lệ của năm ngoái là 24%. Nhưng những mức lãi suất thấp nhất đã giúp kìm hãm mức chi phí hàng tháng dành cho quyền sở hữu nhà, theo kinh tế gia chính Jed Kolko của Trulia nhận thấy.
Điều đó rốt cuộc có lẽ sẽ thay đổi, Kolko viết như vậy. Giá nhà trung bình sáu quận hạt tại miền nam California đã tăng 6.8% trong tháng 11, theo CoreLogic DataQuick cho biết. Mặc dù những mức tăng giá nhà đang chậm lại, chúng vẫn đang tăng lên nhanh hơn so với mức thu nhập. Theo Kolko viết, nếu các mức lãi suất bắt đầu tăng lên, thì đó chỉ là một kết quả có thể xảy ra.
Kolko viết, “Trừ khi thu nhập tăng lên mức đáng kể, quyền sở hữu nhà sẽ trượt xa thêm, vượt ra ngoài tầm tay với của nhiều gia đình.”