Bạn thích bài này?
Font-Size:
Chiều hướng thị trường địa ốc trước mặt
(VienDongDaily.Com - 04/05/2012)
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nếu những ai muốn mua nhà nhưng cứ ngồi đợi xem bao giờ nhà xuống tới giá thấp nhất mới bắt đầu lao vào thị trường, có thể lỡ cơ hội.
Người ta chỉ biết đích xác giá nhà xuống tới mức thấp nhất khi nhà trên thị trường đang leo thang sau giai đoạn tuột dốc. Sáu năm qua, giá nhà đã xuống trong một cuộc khủng hoảng kéo dài với hàng triệu căn nhà bị ngân hàng xiết nợ.
Một số bản khảo sát và nghiên cứu thị trường của các tổ chức có uy tín của nước Mỹ đều cho rằng giá nhà, nói chung, sẽ không còn xuống thêm nữa vào bắt đầu leo thang từ năm tới theo với đà cải thiện của nền kinh tế.
Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) giữa tuần qua đưa ra một bản tường trình cho hay số lượng nhà bán được trên thị trường đang có hợp đồng mua bán tăng được 4,1% trong tháng Ba so với tháng Hai.
“Số lượng nhà bán được của tam cá nguyệt thứ nhất đã đạt con số cao nhất trong 5 năm qua”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu trên trang mạng của hiệp hội như vậy và nhận định rằng “Thị trường địa ốc đang cải thiện rõ rệt”.
Mùa Xuân là mùa khởi đầu thị trường địa ốc sau những tháng mùa Đông thường trầm lắng. Bản tường trình của NAR xác nhận mùa Xuân năm nay khác hẳn mấy mùa Xuân trước. Những người từng chờ đợi xem giá nhà trên thị trường xuống tới mức thấp nhất mới bắt đầu chen chân vào, có thể rất nhiều người trong số đó đã hành động. Đồng thời, những người có tiền mua nhà để đầu tư, cho thuê, cũng ráo riết kiếm ăn.Mua vào lúc thị trường thấp nhất rồi đợi khi thị trường có giá sẽ tung ra bán.
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.

Lãi suất có thể sẽ lên cao hơn
Gần đây và đã nhiều dịp trong mấy tháng qua, Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ (Fed) công bố chính sách tiếp tục giữ cho lãi suất trên thị trường tiếp tục ở mức thấp nhất hầu yểm trợ cho nền kinh tế phục hồi. Có thể chương trình của Fed kéo dài tới sau năm 2014 tùy tình hình.
Hiện nay, lãi suất tài trợ địa ốc vẫn còn thấp bên dưới 4% rất xa. Những người có điểm số tín dụng cao có thể vay được với lãi suất 3,75% cho chương trình tài trợ 30 lãi suất năm cố định hoặc 3,25% cho chương trình 15 năm lãi suất cố định.
Nhưng với sự cải thiện dần dần của nền kinh tế, nhiều chuyên gia trong ngành tin lãi suất sẽ gia tăng chứ không còn qua thấp như hiện tại. Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Địa Ốc (Mortgage Bankers Association) trong bản dự báo mới nhất nói rất có thể lãi suất trên thị trường sẽ lên tới 4,3% vào tam cá nguyệt thứ hai năm nay.
So với nhiều năm trước, lãi suất chương trình phổ biến 30 năm lãi suất cố định cao hơn 6%, thậm chí cao hơn 8%, thì nếu lãi suất có cao hơn 4% một ít cũng phải nói là còn rất thấp.
Tại sao lãi suất leo thang? Giới chuyên gia trong ngành cho hay giới đầu tư tài chính tin tưởng hơn vào chiều hướng cải thiện của nền kinh tế. Họ không dồn tiền vào công khố phiếu như biện pháp phòng thủ mà bung ra đầu tư ở những nguồn khác mang nhiều lợi nhuận hơn.
Tuy nhiên, lãi suất sẽ không tăng nhanh và không lên nhiều vì còn tùy vào tình hình cải thiện của thị trường việc làm. Phần khác, nhờ các biện pháp kềm chế của ngân hàng trung ương.
Theo một số bản khảo cứu, tại một số khu vực thị trường địa ốc, người mua đã phải cạnh tranh nhau để giành lấy căn nhà mình muốn, khác hẳn tình trạng mấy năm trước. Nhất là hiện nay, giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào kiếm nhà. Bản tường trình của NAR cho hay giới đầu tư địa ốc đã chiếm 23% những căn nhà bán được trên thị trường trong tháng Giêng 2012 so với chỉ có 21% của tháng 12-2011. Giới đầu tư thường nhanh tay nhanh mắt hơn những người mua nhà để ở.
Cũng trong tuần qua, Zillow, công ty tiếp thị địa ốc trên Internet đưa ra cuộc khảo sát cho thấy có 19 trong 30 khu vực thị trường của nước Mỹ có giá nhà gia tăng. Những khu vực này nằm tại các tiểu bang California, Arizona, Texas, Florida, Nevada và một số khu vực khác từng gặp đại nạn nhà mất giá.
“Nhìn từ mặt kinh tế, tháng cuối của tam cá nguyệt đầu đầy những tin tức tích cực khi mùa bán nhà năm nay (mùa Xuân) đang tiến hành”. Stan Humphies, kinh tế gia trưởng của Zillow nhận xét. “Trong khi trị giá nhà sẽ không lên được theo nhịp độ như thế cho đến hết năm, nhưng ít nhất người ta không thể phủ nhận là thị trường địa ốc có dấu hiệu sống lại”.
Riêng tại khu vực phía Nam California, giữa tháng Tư, công ty dữ liệu địa ốc Dataquick nói số lượng nhà bán được trong tháng Ba đã tăng tới 28,1% so với tháng Hai. Điều này chứng tỏ khu vực thị trường này của nước Mỹ có dấu hiệu hồi phục khả quan hơn nhiều khu vực khác.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/chieu-huong-thi-truong-dia-oc-truoc-mat-0TjeGvbu.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
RAO VẶT VIỄN ĐÔNG
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Có nên mua hàng rồi trả lại? (bài 3)

Lần trước chúng ta đã đề cập đến hai hình thức gian dối từ phía những khách hàng không lương thiện khi trả lại sản phẩm đã mua. Giới chủ nhân còn khám phá ra nhiều mánh khóe khác, không những vượt ra khỏi ranh giới luân lý đạo đức mà còn rõ ràng vi phạm pháp luật. Những hình thức đó, xin kể tiếp như sau

Mua hàng rồi có nên trả lại? (bài 2)

Bên cạnh những thiệt hại đương nhiên phải chấp nhận do khách trả lại hàng đã mua, giới bán lẻ còn chịu thiệt hại thêm do kẻ gian cố tình lợi dụng khe hở để trục lợi. Cùng với sự phát triển của kỹ thuật computer, photoshop, v.v. mánh khóe lừa gạt càng lúc lại càng tinh xảo hơn, cụ thể là ngụy tạo receipt

Hàng mua rồi có nên trả lại (bài 1)

Câu hỏi này ít khi được người mua hàng đặt ra, bởi vì chuyện đó đã trở thành một thông lệ, một việc làm đương nhiên nếu mình không thích hoặc hàng hóa bị hư hại, khiếm khuyết…. Đối với giới bán hàng, chuyện đó dường như không gây ra sứt mẻ hay thiệt hại gì đáng kể, bằng chứng là cửa hàng nào

Mua hàng giá rẻ qua đấu giá? (bài 2)

Thời buổi này không thể nói về thị trường mà không nói tới Internet. Với Internet, chúng ta có thể mua bán dễ dàng thuận tiện hơn rất nhiều. Người tiêu thụ còn có thể mua hàng bằng cách đấu giá qua Internet. Hiện nay, trên mạng có 2 loại đấu giá: Đấu giá theo lối bình thường như Ebay, và đấu giá theo kiểu “quái chiêu”

Mua bảo hiểm sức khỏe: HMO và PPO khác biệt thế nào?

Với Obamacare, mọi người giờ đây đều phải có bảo hiểm sức khỏe, bạn chắc cũng thế. Vậy, chương trình bảo hiểm của bạn là HMO hay PPO? Câu hỏi đó lẽ ra đã phải được trả lời trước khi chúng ta mua bảo hiểm. Nhưng thực ra, ít người quan tâm đến điều đó, bởi vì vấn đề nhiều khi được quyết định bởi một đơn vị khác,

Bảo hiểm Obamacare áp dụng với tôi như thế nào?

Những bài viết về bảo hiểm Obamacare trên báo Viễn Đông, và hiểu được khá nhiều. Nay xin hỏi về trường hợp của tôi, gia đình có 3 người, với tổng số Income trong nhà khoảng $75,000 một năm. Hai người đã mua bảo hiểm trong sở làm, chỉ còn tôi là chưa mua, bởi vì tôi làm self-employment.

Tìm hiểu Obamacare: Chương trình Silver Plan

Out-of-Expense: Bỏ tiền túi ra trả mất $115. Số tiền này được tính vào Out-of- Pocket Expense (OOP) được ấn định tối đa $6,400 một năm. Nếu coi OOP như một cái sô gom tiền, thì hôm nay ông đã bỏ vào đó được $115, còn lại $6,285 nữa.

Bảo hiểm y tế: Tìm hiểu Out of Pocket Expense (bài 3)

Để đánh giá một chương trình bảo hiểm sức khỏe, chúng ta không nên chỉ nhìn vào bảo phí, tức là số tiền phải bỏ ra để mua bảo hiểm hàng tháng, mà cần phải xét nhiều yếu tố khác như: Co-pay, deductible, co-insurance…. là những điều đã đề cập trong các bài trước.

Xem xét giá trị một chương trình bảo hiểm (bài 2)

Liên lạc bảo hiểm thì được biết, bảo hiểm không can thiệp mà ông phải tự trả 100% phí tổn đó, bởi vì ông chưa trả được chút nào trong số deductible một năm $2,000 cả. Đau lắm, nhưng hiểu ra, ông A đành bấm bụng trả tiền.

So sánh thiệt hơn giữa các chương trình bảo hiểm y tế (bài 1)

Khi mua sắm, chúng ta muốn mua được đồ rẻ nhưng phải là đồ tốt. Có vậy mới gọi là mua được giá hời. Chứ còn mua rẻ mà mua phải đồ xấu, thì gọi là “của rẻ của ôi” là điều chẳng ai muốn. Khi đắn đo mua một chương trình bảo hiểm sức khỏe cũng vậy, chúng ta không chỉ chú trọng tới bảo phí,
Quảng cáo