Bạn thích bài này?
Font-Size:
Chiều hướng thị trường địa ốc trước mặt
(VienDongDaily.Com - 04/05/2012)
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nếu những ai muốn mua nhà nhưng cứ ngồi đợi xem bao giờ nhà xuống tới giá thấp nhất mới bắt đầu lao vào thị trường, có thể lỡ cơ hội.
Người ta chỉ biết đích xác giá nhà xuống tới mức thấp nhất khi nhà trên thị trường đang leo thang sau giai đoạn tuột dốc. Sáu năm qua, giá nhà đã xuống trong một cuộc khủng hoảng kéo dài với hàng triệu căn nhà bị ngân hàng xiết nợ.
Một số bản khảo sát và nghiên cứu thị trường của các tổ chức có uy tín của nước Mỹ đều cho rằng giá nhà, nói chung, sẽ không còn xuống thêm nữa vào bắt đầu leo thang từ năm tới theo với đà cải thiện của nền kinh tế.
Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) giữa tuần qua đưa ra một bản tường trình cho hay số lượng nhà bán được trên thị trường đang có hợp đồng mua bán tăng được 4,1% trong tháng Ba so với tháng Hai.
“Số lượng nhà bán được của tam cá nguyệt thứ nhất đã đạt con số cao nhất trong 5 năm qua”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu trên trang mạng của hiệp hội như vậy và nhận định rằng “Thị trường địa ốc đang cải thiện rõ rệt”.
Mùa Xuân là mùa khởi đầu thị trường địa ốc sau những tháng mùa Đông thường trầm lắng. Bản tường trình của NAR xác nhận mùa Xuân năm nay khác hẳn mấy mùa Xuân trước. Những người từng chờ đợi xem giá nhà trên thị trường xuống tới mức thấp nhất mới bắt đầu chen chân vào, có thể rất nhiều người trong số đó đã hành động. Đồng thời, những người có tiền mua nhà để đầu tư, cho thuê, cũng ráo riết kiếm ăn.Mua vào lúc thị trường thấp nhất rồi đợi khi thị trường có giá sẽ tung ra bán.
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.

Lãi suất có thể sẽ lên cao hơn
Gần đây và đã nhiều dịp trong mấy tháng qua, Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ (Fed) công bố chính sách tiếp tục giữ cho lãi suất trên thị trường tiếp tục ở mức thấp nhất hầu yểm trợ cho nền kinh tế phục hồi. Có thể chương trình của Fed kéo dài tới sau năm 2014 tùy tình hình.
Hiện nay, lãi suất tài trợ địa ốc vẫn còn thấp bên dưới 4% rất xa. Những người có điểm số tín dụng cao có thể vay được với lãi suất 3,75% cho chương trình tài trợ 30 lãi suất năm cố định hoặc 3,25% cho chương trình 15 năm lãi suất cố định.
Nhưng với sự cải thiện dần dần của nền kinh tế, nhiều chuyên gia trong ngành tin lãi suất sẽ gia tăng chứ không còn qua thấp như hiện tại. Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Địa Ốc (Mortgage Bankers Association) trong bản dự báo mới nhất nói rất có thể lãi suất trên thị trường sẽ lên tới 4,3% vào tam cá nguyệt thứ hai năm nay.
So với nhiều năm trước, lãi suất chương trình phổ biến 30 năm lãi suất cố định cao hơn 6%, thậm chí cao hơn 8%, thì nếu lãi suất có cao hơn 4% một ít cũng phải nói là còn rất thấp.
Tại sao lãi suất leo thang? Giới chuyên gia trong ngành cho hay giới đầu tư tài chính tin tưởng hơn vào chiều hướng cải thiện của nền kinh tế. Họ không dồn tiền vào công khố phiếu như biện pháp phòng thủ mà bung ra đầu tư ở những nguồn khác mang nhiều lợi nhuận hơn.
Tuy nhiên, lãi suất sẽ không tăng nhanh và không lên nhiều vì còn tùy vào tình hình cải thiện của thị trường việc làm. Phần khác, nhờ các biện pháp kềm chế của ngân hàng trung ương.
Theo một số bản khảo cứu, tại một số khu vực thị trường địa ốc, người mua đã phải cạnh tranh nhau để giành lấy căn nhà mình muốn, khác hẳn tình trạng mấy năm trước. Nhất là hiện nay, giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào kiếm nhà. Bản tường trình của NAR cho hay giới đầu tư địa ốc đã chiếm 23% những căn nhà bán được trên thị trường trong tháng Giêng 2012 so với chỉ có 21% của tháng 12-2011. Giới đầu tư thường nhanh tay nhanh mắt hơn những người mua nhà để ở.
Cũng trong tuần qua, Zillow, công ty tiếp thị địa ốc trên Internet đưa ra cuộc khảo sát cho thấy có 19 trong 30 khu vực thị trường của nước Mỹ có giá nhà gia tăng. Những khu vực này nằm tại các tiểu bang California, Arizona, Texas, Florida, Nevada và một số khu vực khác từng gặp đại nạn nhà mất giá.
“Nhìn từ mặt kinh tế, tháng cuối của tam cá nguyệt đầu đầy những tin tức tích cực khi mùa bán nhà năm nay (mùa Xuân) đang tiến hành”. Stan Humphies, kinh tế gia trưởng của Zillow nhận xét. “Trong khi trị giá nhà sẽ không lên được theo nhịp độ như thế cho đến hết năm, nhưng ít nhất người ta không thể phủ nhận là thị trường địa ốc có dấu hiệu sống lại”.
Riêng tại khu vực phía Nam California, giữa tháng Tư, công ty dữ liệu địa ốc Dataquick nói số lượng nhà bán được trong tháng Ba đã tăng tới 28,1% so với tháng Hai. Điều này chứng tỏ khu vực thị trường này của nước Mỹ có dấu hiệu hồi phục khả quan hơn nhiều khu vực khác.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/chieu-huong-thi-truong-dia-oc-truoc-mat-0TjeGvbu.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Rao Vặt Viễn Đông
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Muốn đóng thuế ít hơn?

Văn phòng khai thuế nào cũng muốn tỏ ra cho khách hàng biết họ có khả năng lấy về nhiều tiền refund, hoặc giúp khách hàng giảm thuế tới mức tối đa. Nhưng không phải văn phòng nào cũng đáng tin cậy ở những lời hứa đó. Nếu hồ sơ thuế có những biểu hiện đáng ngờ, sở thuế có thể rà soát lại, và chính chúng ta sẽ là người bị phạt nếu sở thuế phát gíac ra những điểm khai bất hợp pháp.

Khai thuế ra sao để có thể mua bảo hiểm Obamacare giá hạ?

Để có thể hiểu bảo phí – tức là tiền mua bảo hiểm - được tính toán ra sao, chúng ta hãy lấy một thí dụ cụ thể: Anh Nguyễn Văn A chỉ phải bỏ ra có $1 mỗi tháng mà cũng mua được bảo hiểm.

Lại bàn về việc vợ chồng khai thuế: Lợi và hại, chung hay riêng?

Ít ai biết rằng luật thuế còn cho phép hai vợ chồng mặc dầu chung sống hợp pháp, vẫn được quyền tách riêng hồ sơ, mỗi người tự khai lợi tức và chi phí riêng của mình. Làm như vậy, mỗi người chỉ khai lợi tức của riêng mình, những chi phí làm ăn của riêng mình…. Và chỉ chịu trách nhiệm trước sở thuế về bản thân mình mà thôi.

Vợ chồng khai thuế lợi tức: Làm thế nào có lợi hơn?

Như vậy đã quá rõ ràng. Thiết tưởng chẳng cần một lời bình luận gì thêm! Không hiểu còn có ai khác nữa trong giới tiêu thụ bình dân chịu thiệt hại như cô em tôi không? Còn bạn thì sao? Có bao giờ bạn đặt lại vấn đề về chuyện khai thuế của vợ chồng mình không?

Thuế địa phương tác dụng đến người tiêu thụ ra sao?

Xét những số liệu trên đây, chúng ta có thể nói một cách khách quan mà không sợ người California mất lòng là dân Texas có vẻ dễ thở hơn.

Vấn đề thuế mua hàng tại California

Cũng dựa vào bản phân tích trên, tác giả bài bình luận nêu lên rằng cái thuế suất căn bản 7.5% của tiểu bang (mà còn tăng lên cao hơn nữa khi về tới cấp thành phố) làm cho lợi tức của thành phần trung lưu và thành phần nghèo khó bị bào mòn nhiều hơn, mà chẳng ăn thua gì mấy đối với những người giầu có.

Những cái túi ni-lông đựng hàng chợ vẫn tiếp tục làm nhiệm vụ

Lý do: Chờ người dân cho ý kiến (thuận hay chống) vào ngày tổng tuyển cử 8 tháng 11, 2016, cũng là ngày toàn dân Mỹ đi bầu tổng thống và Quốc Hội. Những cuộc tổ chức lấy ý kiến người dân như thế đuợc gọi là Trưng Cầu Dân Ý (referendum).

Làm thế nào để có bảo hiểm sức khỏe sau ngày Obamacare đóng cửa

Hôm nay, chợ phiên đã đóng cửa với công chúng. Nhưng với những người có lý do đặc biệt, chưa kịp shopping trong thời gian vừa qua, vẫn còn những cánh cửa hé mở để cho họ vào chợ, bất kể lúc nào trong năm.

Những người bị gạt ra bên ngoài cánh cửa Obamacare

Thực ra, như chúng tôi đã phân tích trong bài tuần trước, với nhiều người dù có mua bảo hiểm chăng nữa, rất có thể họ sẽ vẫn bị “phạt” thêm tiền thuế như thường. Ngạc nhiên vì sự bất công này? Xin dành ít phút mở lại trang báo cũ đi nhé!

Thuế Obamacare, tại sao?

Năm sau thế nào chưa nói tới, nhưng năm đầu tiên, tỷ lệ phạt 1% nhiều người chấp nhận được, nên họ thà không mua bảo hiểm, hơn là phải móc túi hàng tháng để mua bảo hiểm, chắc chắn sẽ tốn kém hơn nhiều.
Quảng cáo