Bạn thích bài này?
Font-Size:
Chiều hướng thị trường địa ốc trước mặt
(VienDongDaily.Com - 04/05/2012)
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nếu những ai muốn mua nhà nhưng cứ ngồi đợi xem bao giờ nhà xuống tới giá thấp nhất mới bắt đầu lao vào thị trường, có thể lỡ cơ hội.
Người ta chỉ biết đích xác giá nhà xuống tới mức thấp nhất khi nhà trên thị trường đang leo thang sau giai đoạn tuột dốc. Sáu năm qua, giá nhà đã xuống trong một cuộc khủng hoảng kéo dài với hàng triệu căn nhà bị ngân hàng xiết nợ.
Một số bản khảo sát và nghiên cứu thị trường của các tổ chức có uy tín của nước Mỹ đều cho rằng giá nhà, nói chung, sẽ không còn xuống thêm nữa vào bắt đầu leo thang từ năm tới theo với đà cải thiện của nền kinh tế.
Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) giữa tuần qua đưa ra một bản tường trình cho hay số lượng nhà bán được trên thị trường đang có hợp đồng mua bán tăng được 4,1% trong tháng Ba so với tháng Hai.
“Số lượng nhà bán được của tam cá nguyệt thứ nhất đã đạt con số cao nhất trong 5 năm qua”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu trên trang mạng của hiệp hội như vậy và nhận định rằng “Thị trường địa ốc đang cải thiện rõ rệt”.
Mùa Xuân là mùa khởi đầu thị trường địa ốc sau những tháng mùa Đông thường trầm lắng. Bản tường trình của NAR xác nhận mùa Xuân năm nay khác hẳn mấy mùa Xuân trước. Những người từng chờ đợi xem giá nhà trên thị trường xuống tới mức thấp nhất mới bắt đầu chen chân vào, có thể rất nhiều người trong số đó đã hành động. Đồng thời, những người có tiền mua nhà để đầu tư, cho thuê, cũng ráo riết kiếm ăn.Mua vào lúc thị trường thấp nhất rồi đợi khi thị trường có giá sẽ tung ra bán.
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.

Lãi suất có thể sẽ lên cao hơn
Gần đây và đã nhiều dịp trong mấy tháng qua, Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ (Fed) công bố chính sách tiếp tục giữ cho lãi suất trên thị trường tiếp tục ở mức thấp nhất hầu yểm trợ cho nền kinh tế phục hồi. Có thể chương trình của Fed kéo dài tới sau năm 2014 tùy tình hình.
Hiện nay, lãi suất tài trợ địa ốc vẫn còn thấp bên dưới 4% rất xa. Những người có điểm số tín dụng cao có thể vay được với lãi suất 3,75% cho chương trình tài trợ 30 lãi suất năm cố định hoặc 3,25% cho chương trình 15 năm lãi suất cố định.
Nhưng với sự cải thiện dần dần của nền kinh tế, nhiều chuyên gia trong ngành tin lãi suất sẽ gia tăng chứ không còn qua thấp như hiện tại. Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Địa Ốc (Mortgage Bankers Association) trong bản dự báo mới nhất nói rất có thể lãi suất trên thị trường sẽ lên tới 4,3% vào tam cá nguyệt thứ hai năm nay.
So với nhiều năm trước, lãi suất chương trình phổ biến 30 năm lãi suất cố định cao hơn 6%, thậm chí cao hơn 8%, thì nếu lãi suất có cao hơn 4% một ít cũng phải nói là còn rất thấp.
Tại sao lãi suất leo thang? Giới chuyên gia trong ngành cho hay giới đầu tư tài chính tin tưởng hơn vào chiều hướng cải thiện của nền kinh tế. Họ không dồn tiền vào công khố phiếu như biện pháp phòng thủ mà bung ra đầu tư ở những nguồn khác mang nhiều lợi nhuận hơn.
Tuy nhiên, lãi suất sẽ không tăng nhanh và không lên nhiều vì còn tùy vào tình hình cải thiện của thị trường việc làm. Phần khác, nhờ các biện pháp kềm chế của ngân hàng trung ương.
Theo một số bản khảo cứu, tại một số khu vực thị trường địa ốc, người mua đã phải cạnh tranh nhau để giành lấy căn nhà mình muốn, khác hẳn tình trạng mấy năm trước. Nhất là hiện nay, giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào kiếm nhà. Bản tường trình của NAR cho hay giới đầu tư địa ốc đã chiếm 23% những căn nhà bán được trên thị trường trong tháng Giêng 2012 so với chỉ có 21% của tháng 12-2011. Giới đầu tư thường nhanh tay nhanh mắt hơn những người mua nhà để ở.
Cũng trong tuần qua, Zillow, công ty tiếp thị địa ốc trên Internet đưa ra cuộc khảo sát cho thấy có 19 trong 30 khu vực thị trường của nước Mỹ có giá nhà gia tăng. Những khu vực này nằm tại các tiểu bang California, Arizona, Texas, Florida, Nevada và một số khu vực khác từng gặp đại nạn nhà mất giá.
“Nhìn từ mặt kinh tế, tháng cuối của tam cá nguyệt đầu đầy những tin tức tích cực khi mùa bán nhà năm nay (mùa Xuân) đang tiến hành”. Stan Humphies, kinh tế gia trưởng của Zillow nhận xét. “Trong khi trị giá nhà sẽ không lên được theo nhịp độ như thế cho đến hết năm, nhưng ít nhất người ta không thể phủ nhận là thị trường địa ốc có dấu hiệu sống lại”.
Riêng tại khu vực phía Nam California, giữa tháng Tư, công ty dữ liệu địa ốc Dataquick nói số lượng nhà bán được trong tháng Ba đã tăng tới 28,1% so với tháng Hai. Điều này chứng tỏ khu vực thị trường này của nước Mỹ có dấu hiệu hồi phục khả quan hơn nhiều khu vực khác.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/chieu-huong-thi-truong-dia-oc-truoc-mat-0TjeGvbu.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
RAO VẶT VIỄN ĐÔNG
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Tiếp tục cắt cơn ghiền shopping

Ông Aron là thầy dậy cách bán hàng (marketing) mà lại khuyên giới tiêu thụ như vậy, chắc chắn giá trị của lời khuyên ấy không nhỏ.

Trị bệnh nghiện shopping

Tuy nhiên, rơi vào tình trạng thái cực, “nghiện shopping” sẽ gây nhiều hậu quả trầm trọng cho bản thân và gia đình. Vì thế, các chuyên viên bảo vệ giới tiêu thụ đã đưa ra nhiều lời cảnh giác nhằm ngăn chận sự đổ dốc, hoặc giúp cho “bệnh nhân” gượng lại dưới sự khống chế của cơn ghiền.

Bệnh tân thời: Nghiện shopping

Vậy chúng ta có thể định bệnh một cách vắn tắt như sau: Coi như có bệnh shopping khi “nạn nhân” mua đồ về mà quên, không có cơ hội dùng tới. Đó là dấu hiệu rõ nét nhất cho thấy, đương sự mua sắm vì xung động cảm tính nhất thời, chứ không phải vì nhu cầu cần thiết.

Quĩ Hưu Roth IRA (bài 3)

Một bên, tiền đóng vào quĩ hưu IRA là tiền chưa bị trừ thuế. Số tiền lẽ ra phải trích từ khoản Income đó để đóng thuế được cho hoãn lại để đầu tư sinh lợi. Nhưng khi đến khi rút ra chi dùng trong tuổi hưu, thì bị tính thuế trên cả vốn lẫn lời.

Quĩ Hưu Roth IRA

Nếu tới ngày bạn và tôi tới tuổi hưu mà cái quĩ SSA này chẳng còn bao nhiêu, thì chúng ta vẫn có tiền từ các Quĩ Hưu riêng bù cặp thêm vào để cuộc sống trong những ngày già đừng quá nỗi xập xệ.

Thường xuyên cập nhật văn bản thừa kế để khỏi mất $400,000

Nếu có những sự kiện lớn xảy ra trong đời sống, như mới sinh con, có người mới chết, mới lập hôn thú, hoặc mới ly dị, cần phải xin một tờ khác để làm lại.

Lỗi lầm chết người làm tiêu mất $400,000 trong quĩ hưu IRA

Mấy tuần nay, chúng ta đang nói về các quyền lợi của quĩ hưu, như 401 K và IRA. Không đơn thuần là quĩ tiết kiệm, các quĩ hưu nói trên là trương mục đầu tư, nghĩa là tiền có thể đẻ ra tiền hoặc phút chót tiền có thể bốc hơi.

Quĩ Hưu 401 K và Quĩ Hưu IRA

Quĩ Hưu 401 K là một trương mục đầu tư được xây dựng để người đi làm có thêm tiền xài cho những ngày về hưu. Đây là tiền người đi làm tự ý dành ra, khác với số tiền họ buộc phải đóng vào quĩ An Sinh Xã Hội (Social Security Adminstration, gọi tắt là SSA) hàng tháng.

Chọn lựa đầu tư trong quĩ hưu 401 K (bài 2)

Bài trước chúng ta đã bắt đầu nói đến cách thức đầu tư trong quĩ hưu 401 K. Để đáp ứng nhu cầu của người đầu tư bình dân, các chuyên viên tài chánh đã “tạo ra” các Mutual Funds, rồi phân hạng chúng theo mức độ rủi ro. Hai sáng kiến này đã đơn giản hóa vấn đề chọn lựa đầu tư khá nhiều. Nhưng cuối cùng chúng ta – và chính chúng ta

Chọn lựa đầu tư trong Quĩ Hưu 401 K

Như chúng ta đã biết, mở quĩ hưu 401 K là một hình thức đầu tư. Mà đầu tư thì luôn luôn có may rủi. Nếu thuận buồm xuôi gió, gọi chung là “may,” chúng ta sẽ được lời nhiều, có thể gấp đôi, gấp 3 hoặc gấp cả chục lần. Nếu sự việc không xảy ra như mong muốn, gọi chung là “rủi,” chúng ta sẽ được ít lời
Quảng cáo