Bạn thích bài này?
Font-Size:
Chiều hướng thị trường địa ốc trước mặt
(VienDongDaily.Com - 04/05/2012)
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nếu những ai muốn mua nhà nhưng cứ ngồi đợi xem bao giờ nhà xuống tới giá thấp nhất mới bắt đầu lao vào thị trường, có thể lỡ cơ hội.
Người ta chỉ biết đích xác giá nhà xuống tới mức thấp nhất khi nhà trên thị trường đang leo thang sau giai đoạn tuột dốc. Sáu năm qua, giá nhà đã xuống trong một cuộc khủng hoảng kéo dài với hàng triệu căn nhà bị ngân hàng xiết nợ.
Một số bản khảo sát và nghiên cứu thị trường của các tổ chức có uy tín của nước Mỹ đều cho rằng giá nhà, nói chung, sẽ không còn xuống thêm nữa vào bắt đầu leo thang từ năm tới theo với đà cải thiện của nền kinh tế.
Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) giữa tuần qua đưa ra một bản tường trình cho hay số lượng nhà bán được trên thị trường đang có hợp đồng mua bán tăng được 4,1% trong tháng Ba so với tháng Hai.
“Số lượng nhà bán được của tam cá nguyệt thứ nhất đã đạt con số cao nhất trong 5 năm qua”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu trên trang mạng của hiệp hội như vậy và nhận định rằng “Thị trường địa ốc đang cải thiện rõ rệt”.
Mùa Xuân là mùa khởi đầu thị trường địa ốc sau những tháng mùa Đông thường trầm lắng. Bản tường trình của NAR xác nhận mùa Xuân năm nay khác hẳn mấy mùa Xuân trước. Những người từng chờ đợi xem giá nhà trên thị trường xuống tới mức thấp nhất mới bắt đầu chen chân vào, có thể rất nhiều người trong số đó đã hành động. Đồng thời, những người có tiền mua nhà để đầu tư, cho thuê, cũng ráo riết kiếm ăn.Mua vào lúc thị trường thấp nhất rồi đợi khi thị trường có giá sẽ tung ra bán.
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.

Lãi suất có thể sẽ lên cao hơn
Gần đây và đã nhiều dịp trong mấy tháng qua, Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ (Fed) công bố chính sách tiếp tục giữ cho lãi suất trên thị trường tiếp tục ở mức thấp nhất hầu yểm trợ cho nền kinh tế phục hồi. Có thể chương trình của Fed kéo dài tới sau năm 2014 tùy tình hình.
Hiện nay, lãi suất tài trợ địa ốc vẫn còn thấp bên dưới 4% rất xa. Những người có điểm số tín dụng cao có thể vay được với lãi suất 3,75% cho chương trình tài trợ 30 lãi suất năm cố định hoặc 3,25% cho chương trình 15 năm lãi suất cố định.
Nhưng với sự cải thiện dần dần của nền kinh tế, nhiều chuyên gia trong ngành tin lãi suất sẽ gia tăng chứ không còn qua thấp như hiện tại. Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Địa Ốc (Mortgage Bankers Association) trong bản dự báo mới nhất nói rất có thể lãi suất trên thị trường sẽ lên tới 4,3% vào tam cá nguyệt thứ hai năm nay.
So với nhiều năm trước, lãi suất chương trình phổ biến 30 năm lãi suất cố định cao hơn 6%, thậm chí cao hơn 8%, thì nếu lãi suất có cao hơn 4% một ít cũng phải nói là còn rất thấp.
Tại sao lãi suất leo thang? Giới chuyên gia trong ngành cho hay giới đầu tư tài chính tin tưởng hơn vào chiều hướng cải thiện của nền kinh tế. Họ không dồn tiền vào công khố phiếu như biện pháp phòng thủ mà bung ra đầu tư ở những nguồn khác mang nhiều lợi nhuận hơn.
Tuy nhiên, lãi suất sẽ không tăng nhanh và không lên nhiều vì còn tùy vào tình hình cải thiện của thị trường việc làm. Phần khác, nhờ các biện pháp kềm chế của ngân hàng trung ương.
Theo một số bản khảo cứu, tại một số khu vực thị trường địa ốc, người mua đã phải cạnh tranh nhau để giành lấy căn nhà mình muốn, khác hẳn tình trạng mấy năm trước. Nhất là hiện nay, giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào kiếm nhà. Bản tường trình của NAR cho hay giới đầu tư địa ốc đã chiếm 23% những căn nhà bán được trên thị trường trong tháng Giêng 2012 so với chỉ có 21% của tháng 12-2011. Giới đầu tư thường nhanh tay nhanh mắt hơn những người mua nhà để ở.
Cũng trong tuần qua, Zillow, công ty tiếp thị địa ốc trên Internet đưa ra cuộc khảo sát cho thấy có 19 trong 30 khu vực thị trường của nước Mỹ có giá nhà gia tăng. Những khu vực này nằm tại các tiểu bang California, Arizona, Texas, Florida, Nevada và một số khu vực khác từng gặp đại nạn nhà mất giá.
“Nhìn từ mặt kinh tế, tháng cuối của tam cá nguyệt đầu đầy những tin tức tích cực khi mùa bán nhà năm nay (mùa Xuân) đang tiến hành”. Stan Humphies, kinh tế gia trưởng của Zillow nhận xét. “Trong khi trị giá nhà sẽ không lên được theo nhịp độ như thế cho đến hết năm, nhưng ít nhất người ta không thể phủ nhận là thị trường địa ốc có dấu hiệu sống lại”.
Riêng tại khu vực phía Nam California, giữa tháng Tư, công ty dữ liệu địa ốc Dataquick nói số lượng nhà bán được trong tháng Ba đã tăng tới 28,1% so với tháng Hai. Điều này chứng tỏ khu vực thị trường này của nước Mỹ có dấu hiệu hồi phục khả quan hơn nhiều khu vực khác.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/chieu-huong-thi-truong-dia-oc-truoc-mat-0TjeGvbu.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share
Advertising

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Rao Vặt Viễn Đông
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Mất uy tín vì nợ nần

Thực tế, không ai muốn quịt nợ. Để xảy ra trường hợp như thế này thật là bất khả kháng, vì thế khi có khả năng là bạn sẽ trả nợ ngay. Vậy khi trả xong một món nợ đã từng vào “collection”, uy tín của bạn sẽ được phục hồi ra sao?

Tìm hiểu điểm tín dụng: FICO Scores

Đối với giới tiêu thụ, khi bỏ tiền ra để “mua” điểm tín dụng, cần xác định ràng là chỉ mua FICO Scores Nhưng đối với chủ nợ, khi cứu xét đơn vay tiền hoặc xin cấp thẻ tín dụng, có thể họ lại dựa vào một báo cáo khác và một hệ thống điểm số khác.

Lớp cấp 5 của pháp môn Vi Diệu Pháp Hành Thiền


Lớp cấp 1 và 2 dành cho người mới học. Môn sinh phải mất từ ba đến sáu tháng học truyền năng lượng giúp chữa bệnh cho người khác sẽ được lên cấp 3. Các cấp 1, 2, 3 do các giảng huấn giảng dạy, nhưng từ cấp 4 đến cấp 7 sẽ do thầy cô chưởng môn trực tiếp giảng dạy.

Kiểm tra báo cáo tín dụng mỗi năm

Tuy nhiên, báo cáo tín dụng không phải là cố định, nó thay đổi hàng tháng theo sinh hoạt của chúng ta. Có thể tháng trước, lý lịch của bạn còn tốt, nhưng tháng sau, một biến cố tiêu cực nào đó xảy ra, do chính bạn là “thủ phạm” hoặc do một sai sót nào đó trong tiến trình báo cáo tín dụng, lại làm cho lý lịch bạn xấu đi.

Xây dựng uy tín: Mượn nợ trả nợ

Chúng tôi không lấy của bạn phân lời nào trong suốt một năm đầu. Sau một năm, nếu chưa trả hết nợ cho chúng tôi, bạn có thể tiếp tục trả góp với một phân lời chỉ có 10%, vẫn còn nhẹ hơn chủ nợ hiện nay nhiều.”

Nâng cao điểm tín dụng: Nhìn lịch

Sau Closing Date, chủ nợ lo làm bill mất hai, ba ngày, rồi gửi đến chúng ta, cho chúng ta thêm một số ngày nữa để lo trả nợ. Như vậy, từ Closing Date cho đến ngày hạn chót phải trả tiền (Due Date) chúng ta có ít nhất 21 ngày.

Nâng cao điểm tín dụng: Giảm bớt số thẻ đã được cấp?

Vì thế, nếu muốn nâng cao điểm tín dụng (credit score), bạn không nên xin quá nhiều thẻ tín dụng để đút túi lấy “le”.
Quảng cáo