Bạn thích bài này?
Font-Size:
Chiều hướng thị trường địa ốc trước mặt
(VienDongDaily.Com - 04/05/2012)
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nếu những ai muốn mua nhà nhưng cứ ngồi đợi xem bao giờ nhà xuống tới giá thấp nhất mới bắt đầu lao vào thị trường, có thể lỡ cơ hội.
Người ta chỉ biết đích xác giá nhà xuống tới mức thấp nhất khi nhà trên thị trường đang leo thang sau giai đoạn tuột dốc. Sáu năm qua, giá nhà đã xuống trong một cuộc khủng hoảng kéo dài với hàng triệu căn nhà bị ngân hàng xiết nợ.
Một số bản khảo sát và nghiên cứu thị trường của các tổ chức có uy tín của nước Mỹ đều cho rằng giá nhà, nói chung, sẽ không còn xuống thêm nữa vào bắt đầu leo thang từ năm tới theo với đà cải thiện của nền kinh tế.
Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) giữa tuần qua đưa ra một bản tường trình cho hay số lượng nhà bán được trên thị trường đang có hợp đồng mua bán tăng được 4,1% trong tháng Ba so với tháng Hai.
“Số lượng nhà bán được của tam cá nguyệt thứ nhất đã đạt con số cao nhất trong 5 năm qua”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu trên trang mạng của hiệp hội như vậy và nhận định rằng “Thị trường địa ốc đang cải thiện rõ rệt”.
Mùa Xuân là mùa khởi đầu thị trường địa ốc sau những tháng mùa Đông thường trầm lắng. Bản tường trình của NAR xác nhận mùa Xuân năm nay khác hẳn mấy mùa Xuân trước. Những người từng chờ đợi xem giá nhà trên thị trường xuống tới mức thấp nhất mới bắt đầu chen chân vào, có thể rất nhiều người trong số đó đã hành động. Đồng thời, những người có tiền mua nhà để đầu tư, cho thuê, cũng ráo riết kiếm ăn.Mua vào lúc thị trường thấp nhất rồi đợi khi thị trường có giá sẽ tung ra bán.
Thêm nữa, lãi suất sẽ không ở mức thấp như hiện nay mãi mãi. Nếu không tận dụng cả hai lợi điểm gồm giá nhá thấp nhất và lãi suất tài trợ thấp nhất để mua vào lúc này thì khó có cơ hội nào khác tốt đẹp hơn.

Lãi suất có thể sẽ lên cao hơn
Gần đây và đã nhiều dịp trong mấy tháng qua, Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ (Fed) công bố chính sách tiếp tục giữ cho lãi suất trên thị trường tiếp tục ở mức thấp nhất hầu yểm trợ cho nền kinh tế phục hồi. Có thể chương trình của Fed kéo dài tới sau năm 2014 tùy tình hình.
Hiện nay, lãi suất tài trợ địa ốc vẫn còn thấp bên dưới 4% rất xa. Những người có điểm số tín dụng cao có thể vay được với lãi suất 3,75% cho chương trình tài trợ 30 lãi suất năm cố định hoặc 3,25% cho chương trình 15 năm lãi suất cố định.
Nhưng với sự cải thiện dần dần của nền kinh tế, nhiều chuyên gia trong ngành tin lãi suất sẽ gia tăng chứ không còn qua thấp như hiện tại. Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Địa Ốc (Mortgage Bankers Association) trong bản dự báo mới nhất nói rất có thể lãi suất trên thị trường sẽ lên tới 4,3% vào tam cá nguyệt thứ hai năm nay.
So với nhiều năm trước, lãi suất chương trình phổ biến 30 năm lãi suất cố định cao hơn 6%, thậm chí cao hơn 8%, thì nếu lãi suất có cao hơn 4% một ít cũng phải nói là còn rất thấp.
Tại sao lãi suất leo thang? Giới chuyên gia trong ngành cho hay giới đầu tư tài chính tin tưởng hơn vào chiều hướng cải thiện của nền kinh tế. Họ không dồn tiền vào công khố phiếu như biện pháp phòng thủ mà bung ra đầu tư ở những nguồn khác mang nhiều lợi nhuận hơn.
Tuy nhiên, lãi suất sẽ không tăng nhanh và không lên nhiều vì còn tùy vào tình hình cải thiện của thị trường việc làm. Phần khác, nhờ các biện pháp kềm chế của ngân hàng trung ương.
Theo một số bản khảo cứu, tại một số khu vực thị trường địa ốc, người mua đã phải cạnh tranh nhau để giành lấy căn nhà mình muốn, khác hẳn tình trạng mấy năm trước. Nhất là hiện nay, giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào kiếm nhà. Bản tường trình của NAR cho hay giới đầu tư địa ốc đã chiếm 23% những căn nhà bán được trên thị trường trong tháng Giêng 2012 so với chỉ có 21% của tháng 12-2011. Giới đầu tư thường nhanh tay nhanh mắt hơn những người mua nhà để ở.
Cũng trong tuần qua, Zillow, công ty tiếp thị địa ốc trên Internet đưa ra cuộc khảo sát cho thấy có 19 trong 30 khu vực thị trường của nước Mỹ có giá nhà gia tăng. Những khu vực này nằm tại các tiểu bang California, Arizona, Texas, Florida, Nevada và một số khu vực khác từng gặp đại nạn nhà mất giá.
“Nhìn từ mặt kinh tế, tháng cuối của tam cá nguyệt đầu đầy những tin tức tích cực khi mùa bán nhà năm nay (mùa Xuân) đang tiến hành”. Stan Humphies, kinh tế gia trưởng của Zillow nhận xét. “Trong khi trị giá nhà sẽ không lên được theo nhịp độ như thế cho đến hết năm, nhưng ít nhất người ta không thể phủ nhận là thị trường địa ốc có dấu hiệu sống lại”.
Riêng tại khu vực phía Nam California, giữa tháng Tư, công ty dữ liệu địa ốc Dataquick nói số lượng nhà bán được trong tháng Ba đã tăng tới 28,1% so với tháng Hai. Điều này chứng tỏ khu vực thị trường này của nước Mỹ có dấu hiệu hồi phục khả quan hơn nhiều khu vực khác.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/chieu-huong-thi-truong-dia-oc-truoc-mat-0TjeGvbu.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Nền kinh tế Mỹ có thêm 223,000 việc làm trong tháng Sáu

Nền kinh tế Mỹ bước vào năm thứ bảy của tiến trình phục hồi, và vẫn có một số thành tựu: Trong tháng Sáu, các chủ nhân tạo ra thêm 223,000 việc làm, trong nhiều ngành kỹ nghệ dịch vụ.

Tiền lương giảm cho người đi làm với lợi tức trung bình

Ông Reidenbach nói rằng tiền lương bị xói mòn cho những người có mức thu nhập trung bình là một thách đố đặc biệt, giữa lúc giá nhà ở tại California tiếp tục tăng lên. Khác với những người làm việc có mức thu nhập thấp, những người thu nhập ở mức trung bình thường có xu hướng ít tiếp cận được với các chương trình trợ giá gia cư, theo ông nói.

Bộ Tư Pháp nghi ngờ các hãng máy bay thông đồng tăng giá vé

Một số hãng hàng không đã xác nhận họ được Bộ Tư pháp liên lạc. Cơ quan này yêu cầu họ cung cấp các tài liệu nội bộ từ hai năm qua. Các hãng hàng không phủ nhận chuyện họ làm hành vi bất hợp pháp, nói rằng ngành kỹ nghệ này có tính cách cạnh tranh cao độ.

Hàng giả xâm nhập thị trường Mỹ như thế nào?

Đến cả thuốc cũng giả mạo được với liều lượng quá thấp hoặc quá cao, đã hết hạn, hoặc phẩm chất hoàn toàn thay đổi…. Thực là một tình trạng nguy hiểm và đầy bất trắc.

Bảo vệ uy tín của nhãn hiệu Made in USA

Nhưng không biết vô tình hay cố ý, nhiều cơ sở doanh thương không chịu hiểu, họ bày ra nhiều chữ làm rối mắt khách hàng: Với những sản phẩm không chế tạo ở Hoa Kỳ, họ dùng chữ Designed in America (thiết kế ở Mỹ), hoặc Assembled in America (lắp ráp ở Mỹ), thậm chí còn cố tình gian dối, miễn sao có được chữ “…in America” để qua mắt khách hàng.

Sản phẩm Made-In-America giờ ra sao?

Là một cơ quan vô vụ lợi, hoạt động trên lợi ích của giới tiêu thụ, Consumer Reports hằng năm đã thử nghiệm hàng loạt sản phẩm xuất phát từ mọi ngõ ngách địa cầu, từ máy giặt, máy sấy của Mexico, từ TV tủ lạnh của Nam Hàn, từ máy rửa chén đĩa, máy hút bụi của Đức Quốc…

Bài 5: Chọn mặt gửi tiền

Đa số trương mục HSA thường không đòi hỏi số tiền gửi tối thiểu. Nhưng để khuyến khích tiết kiệm, một số cơ sở bằng lòng bãi miễn lệ phí dịch vụ nếu tiền gửi trong trương mục đạt tới mức tối thiểu nào đó, thí dụ: $3,000 hoặc $5,000 trở lên.

Bài 4: Sử dụng quĩ HSA

Đặc biệt, chúng ta còn có thể sử dụng quĩ HSA để trang trải những chi phí y tế của vợ/chồng hoặc con nhỏ (vẫn còn khai thuế chung với gia đình). Thí dụ: Chi phí thăm khám thai, tiền bệnh viện khi vợ đi sanh….

Bài 3: Khai thác lợi điểm HSA

Hiện nay, gần như ai cũng có một chương trình bảo hiểm sức khỏe theo sự đòi hỏi của đạo luật Obamacare. Nhưng chúng ta vẫn có thể phải nhận những cái bill khổng lồ, lên đến vài ngàn đô nếu chẳng may phải nằm nhà thương ít ngày.
Quảng cáo