Chủ nhà phát đạt, người thuê nhà khốn đốn

Những dữ kiện mới làm nổi bật lên khoảng chia cách càng ngày càng tăng giữa chủ nhà và người mướn nhà ở miền nam California. Nhiều chủ nhà đang lợi dụng những mức lãi suất thấp để làm giảm mức trả nợ hàng tháng của họ. Trong khi đó những người thuê nhà phải bỏ ra những phần lớn hơn trong thu nhập của mình để tồn tại.
Và số lượng những người thuê nhà đang tăng lên.
Hôm thứ Năm 18/9, Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ công bố những dữ kiện, cho thấy rằng số tiền trả nợ hàng tháng trung bình của một chủ nhà, trong khu vực đại đô thị Los Angeles bao gồm Los Angeles và Orange County, là $2,241 Mỹ kim trong năm ngoái. Được điều chỉnh vì lạm phát, con số này đã giảm 17.7% từ năm 2007. Phần tiền mà các chủ nhà trích ra ít nhất 35% thu nhập của họ, để chi cho nhà ở, đã giảm mạnh trong mấy năm qua, xuống còn 30%. Tỷ lệ 35% là một thước đo thông thường cho khả năng chi trả.
Trong khi đó, giá thuê nhà trung bình ở khu vực này đã tăng 2.3% nhanh hơn lạm phát, từ năm 2007. Phần tiền mà những người thuê nhà trích 35% hoặc nhiều hơn trong khoản thu nhập của họ để chi ra cho nhà ở đã tăng lên hơn một nửa. Gánh nặng lớn này một phần là một chức năng của giá cao hơn cho những căn nhà chung cư, và một phần là chức năng của những khoản thu nhập bị trì trệ trong nhiều năm. Những người theo dõi thị trường gia cư cho biết như vậy.
Theo một số tính toán, khu vực đại đô thị Los Angeles là thị trường cho thuê với giá cả cao nhất, khó vừa với túi tiền nhất cho nhiều người, tính trên toàn quốc. Một cuộc nghiên cứu được viện đại học UCLA công bố trong tháng qua cho biết như vậy. Nghiên cứu này lưu ý rằng mặc dù giá thuê và giá nhà ở khu vực đại đô thị Los Angeles gần như phù hợp với những thị trường đắt đỏ hơn, chẳng hạn như San Francisco và New York, nhưng những mức thu nhập điển hình trong khu vực đại đô thị Los Angeles đều thấp hơn khá nhiều.
Điều được tìm thấy này đã được củng cố bằng những con số kiểm kê dân số. Dữ kiện cho thấy mức thu nhập trung bình của gia đình ở khu vực đại đô thị Los Angeles trong năm ngoái là 58,869 Mỹ kim. Mức này kém hơn 10,5% so với khu vực đại đô thị Los Angeles New York, và ít hơn 26% ở Vùng Vịnh San Francisco. Và mặc dù những mức thu nhập trong khu vực đại đô thị Los Angeles đã tăng 1.4% trong năm ngoái, chúng vẫn giảm 10% so với năm 2007, khi được điều chỉnh vì lạm phát.