Địa Ốc

Dự đoán số lượng nhà bán sẽ tăng, giá nhà giữ nguyên trong năm 2015

Friday, 16/01/2015 - 08:45:20

Trong một văn bản, CoreLogic cho biết, “Những yếu tố nền tảng kinh tế vững mạnh hơn có nghĩa là nhu cầu nhà cửa được dự đoán sẽ tăng lên.”

Thành phố Los Angeles được nhìn từ ban-công của một ngôi nhà tại Beverly Hills được rao bán với giá $85 triệu trong năm qua. Đối với hầu hết những ngôi nhà khác sẽ được bán trong năm nay, các chuyên gia tiên đoán số lượng nhà bán sẽ tăng nhưng giá bán thì không thay đổi là bao nhiêu. (Patrick T. Fallon/Bloomberg via Getty Images)

 

Số lượng thương vụ bán nhà tại Hoa Kỳ sẽ tăng lên 9 phần trăm vào năm 2015, khi giá nhà tiếp tục khựng lại. CoreLogic báo cáo như vậy trong một cuộc khảo sát triển vọng gần đây về nhà ở.
Công ty dữ liệu gia cư này, trụ sở ở Irvine, dự đoán số lượng thương vụ bán nhà sẽ đạt mức 5.8 triệu cuộc giao dịch trong năm nay, tăng từ mức 5.3 triệu trong năm 2014. Nếu trở nên thực sự, thì mức gia tăng này là nối tiếp theo sau những đợt sụt giảm số lượng thương vụ bán nhà trong 11 tháng trong số 13 tháng qua, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia cho biết.
Việc xây dựng nhà ở cũng được dự đoán sẽ tăng thêm khí thế. CoreLogic phỏng đoán rằng nhà cửa ở Mỹ sẽ tăng 14 phần trăm trong năm 2015, lên tới 1.1 triệu ngôi nhà mới.
Lãi suất mortgage sẽ vẫn ở mức thấp lịch sử của 31/2 năm qua. Mức phân lời cho những khoản nợ vay cố định 30 năm sẽ tăng lên 4.3 phần trăm trong năm nay. Đây là mức tăng từ 4.2 phần trăm trong năm 2014, theo công ty dự đoán.
Trong một văn bản, CoreLogic cho biết, “Những yếu tố nền tảng kinh tế vững mạnh hơn có nghĩa là nhu cầu nhà cửa được dự đoán sẽ tăng lên.”
Bản báo cáo nói thêm rằng giá dầu giảm xuống và công ăn việc làm tăng lên – tạo ra một nền tảng vững chắc cho thị trường địa ốc. Số lượng việc làm tăng thêm đặc biệt cho những người thành niên trẻ tuổi thuộc thế hệ Thiên Niên Kỷ.
Nhưng những đợt tăng vọt giá nhà trong năm 2013 và đầu năm 2014 là chuyện đã qua rồi, theo báo cáo cho biết, “Hiện tượng tăng giá nhà đang tiếp diễn sẽ bị làm cho mờ nhạt đi, vì “các tỷ lệ giá-so-với-thu-nhập và giá-so-với-tiền-thuê đều ở mức cao.”
Báo cáo này là phù hợp với những dự báo khác về nhà cửa trong năm 2015 cho tiểu bang và cho Orange County. Những điểm nổi bật của các triển vọng khác bao gồm:
Giá hiện tại của loại nhà dành cho một gia đình ở Orange County sẽ tăng 4 phần trăm trong năm 2015, so với 5.7 phần trăm trong năm 2014. Đại học Chapman University dự báo như vậy vào hôm 3 tháng 12.
Các nhà kinh tế tại đại học Cal State Fullerton trong tháng 10 dự đoán rằng những mức tăng giá nhà ở Orange County sẽ giảm xuống dưới 10 phần trăm trong năm nay, và sẽ tăng lên chừng 8 phần trăm trong năm 2016.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California dự báo trong tháng 10 rằng giá nhà trên toàn tiểu bang sẽ tăng 5.2 phần trăm trong năm nay. Số lượng thương vụ bán nhà được dự đoán tăng 5.8 phần trăm, so với mức giảm 8.2 phần trăm trong năm ngoái.
Chapman và CSUF đều dự báo hiện tượng gia tăng trong việc xây dựng nhà ở, tại địa phương và trên toàn quốc.
Dự báo của CSUF đoán rằng số lượng giấy phép xây nhà ở tại Orange County sẽ tăng 12 phần trăm trong năm 2015, sau khi tăng 14 phần trăm trong năm 2014.
Dự báo Chapman đoán rằng số lượng nhà bắt đầu xây trên toàn quốc sẽ lên tớn con số 1 triệu trong năm 2015. Đây là mức chưa từng thấy tính từ năm 2007."
CSUF dự đoán rằng số lượng bán nhà ở Mỹ sẽ đạt 1.25 triệu vào năm 2015, và 1.38 triệu trong năm 2016, so với 980,000 trong năm 2014.

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT