Địa Ốc

Giá nhà mới tại Orange County đạt mức cao kỷ lục

Thursday, 02/04/2015 - 07:04:58

Càng ngày càng khó hơn để xây một ngôi nhà mới với chi phí chưa tới $800,000. Một sự gia tăng đột ngột trong số lượng những người giàu có mua nhà và những người nhập cư khá giả đang đẩy giá cả tăng lên.

Giá nhà mới tại Quận Cam đã vượt trên $900,000. Trong hình là nhà đang được xây tại Petaluma, California. (Justin Sullivan/Getty Images)

 

Các công ty xây nhà đang nắm những mức giá cao nhất được ghi nhận. Khoản tiền trung bình trả cho một ngôi nhà mới tại Orange County đã vọt lên tới một mức cao là $909,000 Mỹ kim trong tháng Hai. CoreLogic DataQuick báo cáo nhưng vậy hôm thứ Ba.
Mức giá này là $45,000 nhiều hơn so với giá cao điểm trước khi xảy ra cuộc suy thoái. Nó được thúc đẩy bởi những mức chi phí cao ngất trời, những mức chi phi rất lớn cho việc xây dựng, và nhu cầu tăng lên của những khách hàng Trung Hoa và những người tìm mua nhà cao cấp hơn, với các khoản tiền down lớn. Các chuyên gia cho biết như vậy.
Càng ngày càng khó hơn để xây một ngôi nhà mới với chi phí chưa tới $800,000. Một sự gia tăng đột ngột trong số lượng những người giàu có mua nhà và những người nhập cư khá giả đang đẩy giá cả tăng lên.
Ngoài ra, hầu hết các ngôi nhà mới đang bán hiện này đều nằm trong những khu gia cư đắt giá hơn, như Orchard Hills, Great Park, và Rancho Mission Viejo.
Nhưng thị trường nhà mới không phải là đặc trưng cho nhà ở nói chung.
Trong khi giá trung bình của nhà mới ở Quận Cam là 5 phần trăm cao hơn mức đỉnh trước kỳ suy thoái, thì giá trung bình của tất cả các loại nhà là 8 phần trăm nhiều hơn so với mức giá cao điểm. Các số liệu con số DataQuick cho thấy như vậy.
Những việc phát triển gia cư chính yếu khác:
Giá trung bình tổng quát, tức là giá tại trung điểm của mọi thương vụ bán nhà ở Orange County, là $590,750 trong tháng Hai, tăng 4.2 phần trăm từ mức giá cách đây một năm. DataQuick báo cáo như vậy.
Đó là mức định giá nhỏ nhất nơi sáu quận hạt ở miền nam California, tỷ lệ trung bình là 8.4 phần trăm.
Tổng số thương vụ bán nhà ở Orange County giảm bớt 1.5 phần trăm trong tháng Hai, từ những mức trong năm ngoái, xuống còn 2,074 ngôi nhà, theo bản báo cáo mới nhất của DataQuick.
Nhưng những con số này phản ảnh những cuộc giao dịch được ký kết trong tháng 12 và tháng 1, thường là những tháng chậm nhất trong năm.
Những escrow mới “đã tăng tốc độ rất nhiều” trong tháng Hai và vào đầu tháng Ba, với nhu cầu người mua tăng 21 phần trăm từ mức năm ngoái. Những thỏa thuận này sẽ không được phản ảnh trong các số liệu DataQuick cho đến tháng Ba và tháng Tư.
Trong khi giá nhà mới tăng 16.4 phần trăm trong tháng qua, thì số thương vụ bán nhà mới lại giảm 13.9 phần trăm. Đây là tháng thứ tư trong bốn tháng liên tiếp mà giá nhà giảm bớt trong một năm. Nhưng số lượng thương vụ bán nhà mới đã tăng lên, trong hai năm trước tháng 11, và trong năm ngoái số lượng ấy đạt được một mức cao nhất, tính trong tám năm.
CoreLogic cũng báo cáo rằng 8,411 chủ nhà ở Orange County đã lấy lại equity trong ngôi nhà của mình trong năm 2014.
Tính đến tam cá nguyệt thứ tư của năm 2014, có 19,648 ngôi nhà ở Orange County có trị giá ít hơn so với mức trị giá trong nợ mortgage của họ. Đó là 30 phần trăm ít hơn, so với cùng thời kỳ trong năm 2013.
Trong 96.4 phần trăm trong tổng số nhà còn nợ mortgage ở Orange County, các chủ nhà đều có equity. Đây là mức tỷ lệ cao hàng thứ ba trong số 25 khu vực đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ. Tỷ lệ ấy so sánh với mức 89 phần trăm trên toàn quốc.
Các đại lý địa ốc đã dự đoán rằng giá nhà tăng vẫn sẽ ở mức khiêm tốn trong những tháng còn lại của năm nay.

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT