Giá nhà ở Nam Cali cao hơn các nơi khác, nhưng chưa bằng Portland

Giá nhà được bán ở Nam California đang tiếp tục vượt quá mức giá trung bình trên toàn quốc, cũng như mức giá tại nhiều thành phố lớn, theo Chỉ Số Giá Nhà S&P/Case-Shiller được công bố hôm thứ Ba vừa qua. Tại Quận Cam, một nghiên cứu cho thấy trong tháng Tư giá nhà bậc trung đã cao bằng mức kỷ lục.

Những mức giá trên toàn quốc, được điều chỉnh với những biến đổi theo mùa, đã tăng 5.2% trong 12 tháng kết thúc vào tháng Ba. Khu vực Tây Bắc Thái Bình Dương và Miền Tây ghi nhận những mức tăng cao nhất.
Los Angeles County và Orange County tăng 6.5%, giảm bớt từ 6.8% trong tháng Hai và 6.9% trong tháng Giêng. Giá nhà trung bình ở San Diego County tăng 6.2%, thấp hơn mức tăng 6.4% trong tháng 2 và 6.9% trong tháng 1.

Portland có mức tăng lớn nhất 12.3%, kế tiếp là Seattle tăng 10.8%, và Denver tăng 10%.
Các kinh tế gia nói rằng giá nhà tiếp tục tăng lên, vì các thị trường lao động và các mức tỷ lệ việc làm đều được cải thiện, lãi suất mortgage ở mức thấp, và nguồn cung cấp nhà ở bị hạn chế.

Giá cả tăng cao có xu hướng gây ảnh hưởng nhiều nhất đến những căn nhà có chi phí thấp nhất, đẩy giá lên cao cho những người mua nhà lần đầu tiên. Bà Svenja Gudell, kinh tế gia chính của Zillow, cho biết như vậy.
Bà nói, “Cuộc cạnh tranh đang ngăn cản không cho một số người mua lần đầu được bước vào thị trường. Thay vì vậy, họ đang trả những khoản tiền thuê ở mức cao kỷ lục. Đối với những người mua đang tìm kiếm một ngôi nhà, thì thị trường cao cấp, bao gồm thị trường nhà condo, là những nơi để tìm thấy một sự lựa chọn tốt hơn, và thậm chí một số khoản giảm giá, giữa lúc cung cấp vượt quá nhu cầu.”
Giá nhà tăng trong 20 khu vực đô thị được chỉ số ấy nghiên cứu.

Washington, D.C., đã có tăng giá nhà thấp nhất trong một năm là 1.5%, tiếp theo là Chicago tăng 1.9%.
Vào giữa tháng Năm, công ty theo dõi địa ốc CoreLogic cho biết rằng giá nhà trung bình tại Los Angeles County trong tháng Tư là $520,000, cách mức cao điểm của nó 5,5%.

Cũng trong tháng Tư, Quận Cam đạt mức giá bán trung bình cao trong mọi thời đại là $645,000, ngang bằng với mức giá đạt được cách đây gần chín năm. Mức trung bình là điểm mà tại đó, tính trong tổng số nhà, thì một phân nửa được bán với giá cao hơn và một phân nửa được bán với giá thấp hơn.

Chỉ số Case-Shiller được coi là tiêu chuẩn vàng, để đánh giá và so sánh các thị trường gia cư tổng quát ở các thành phố, vì chỉ số này theo dõi những thương vụ lặp lại bán những căn nhà dành cho một gia đình cư ngụ, giữa lúc những thương vụ ấy diễn ra trong những năm qua.