Giá nhà tăng nhưng số lượng bán giảm

WESTMINSTER - Theo DataQuick Information Services, trong tháng Năm giá nhà tại Nam California tăng nhưng với tốc độ chỉ bằng phân nửa năm ngoái. Số nhà bán giảm khi người mua phải đối đầu với khả năng vay mượn, số nhà cửa trên thị trường ít đi, và các luật lệ tín dụng bị siết chặt.

Giá nhà tính trung bình trong vùng là $410,000 Mỹ kim, tăng 11.4 phần trăm so với tháng Năm 2013 nhưng số nhà bán được lại giảm 15.1 phần trăm.

Trong khi ngày càng có nhiều chủ nhà đưa căn nhà của mình ra rao bán trên thị trường, số nhà đem bán vẫn không đủ cho nhu cầu trong nhiều khu vực. Điều này làm cho giá nhà tiếp tục tăng, người mua phải tranh dành và số nhà bán được càng ít.

Theo DataQuick, trong tháng năm 2013, giá nhà tính trung bình tăng 24.7 phần trăm so với năm 2012. Tại Nam California giá nhà tính trung bình ở đỉnh cao nhất vào năm 2007 là $505,000, tháng Năm năm nay giá nhà tính trung bình giảm 18.8 phần trăm so với năm 2007.

Tại Quận Cam: Giá nhà tính trung bình trong tháng Năm là $595,000, tăng 10.2 phần trăm so với một năm trước, tuy nhiên số nhà bán được lại giảm 18.3 phần trăm, đây là tỉ lệ giảm lớn nhất so với các năm qua.

Tại Hạt Los Angeles: Giá nhà tính trung bình tăng 9.8 phần trăm trong tháng Năm lên đến $450,000 nhưng số nhà bán được thì giảm 16.2 phần trăm. Hạt Los Angeles là một trong ba quận hạt có tỉ lệ bách phân giá nhà tính trung bình tăng ít hơn các nơi khác; hai quận hạt khác là San Diego với 8.2 phần trăm và Ventura với 8.7 phần trăm.

Trong vùng nội địa Inland Empire; Quận hạt San Bernardino có tỉ lệ bách phân tăng cao nhất với 20.7 phần trăm, đạt giá trị tính trung bình là $245,000. Riverside đứng hạng nhì với tỉ lệ 17 phần trăm, đạt giá trị trung bình $295,000. Tuy vậy, số nhà bán được tại cả hai vùng đều giảm so với năm trước, tỉ lệ giảm số nhà bán tại Riverside là 15.6 phần trăm và tại San Bernardino là 10.3 phần trăm.

Vào đầu năm, Orange County lên danh sách 4,733 căn nhà muốn bán, danh sách tháng này là 7,182 tức là tăng 52 phần trăm.

Hiện nay tại Orange County, thời gian để một căn nhà nằm trên danh sách bán là 2.64 tháng hay 79 ngày, so với trước đây là 180 ngày khi thị trường nằm trong tay người mua.

Trên trang ReportsOnHousing.com, Steve Thomas cho rằng “Lãi xuất giảm giúp cho nhu cầu mua nhà tăng lên. Tuy nhiên, việc giá nhà tăng cao 20 phần trăm như năm ngoái không còn nữa. Giá nhà đã cao gần đụng trần rồi, nếu cứ cao nữa thì nhà sẽ trở nên không mua nổi.”

Trong vùng Los Angeles, số nhà đưa ra bán đang mất dần. Dù vậy, những căn nhà có giá phải chăng trong những vùng được ưa chuộng đang hiếm dần và gần như luôn luôn có nhiều người muốn mua. Số người mua nhà lần đầu có nhu cầu rất mạnh. Bất cứ căn nhà nào ở nội thành Los Angeles có giá dưới $600,000 đều biến mất khỏi danh sách rất nhanh.

Điều này dẫn đến việc “tái khám phá” những khu nhà khác như Baldwin Hills, Leimert Park, Highland Park và Glassell Park.

Trong vùng San Gabriel Valley, việc mua nhà trả tiền mặt đang thống lĩnh thị trường, đẩy số người mua nhà bằng tiền vay theo kiểu truyền thống nhanh chóng ra khỏi thị trường. Trong khi đó, thay vì đưa nhà lên danh sách MLS, bán nhà theo kiểu truyền khẩu cũng tiếp tục loại những người muốn mua nhà ra khỏi thị trường.

Một số nhân viên địa ốc thấy phần lợi nghiêng về người bán sẽ tiếp tục làm theo cách này ít nhất trong vòng vài năm tới, cho đến khi nền kinh tế mạnh lên, các nhà cho vay sáng tạo và dễ dàng hơn trong việc duyệt xét hồ sơ, và những người bán nhà có thể mua một căn nhà khác khi họ quyết định bán căn nhà họ đang ở.