Địa Ốc

Giá thuê chung cư tiếp tục tăng, chủ nhà mừng, dân ở thuê rầu

Thursday, 26/03/2015 - 07:29:42

Nhưng nếu các chủ nhà đang nhìn thấy những khoản thu nhập tốt hơn, thì những người thuê lại đang rầu rỉ.

Giá thuê đang tăng lên tại các căn nhà chung cư trên khắp Orange County.

Nhưng ngay cả với giá thuê từ $1,450 đến $2,300 Mỹ kim một tháng, nhiều khu chung cư vẫn đầy người ở. Có hai lý do có lẽ khiến cho những người thuê cứ bám lấy chung cư.
Thứ nhất, những mức tiền thuê tăng thêm từ $50 đến $100 một tháng của họ xảy ra cùng với những mục nâng cao phẩm chất của chung cư. Chẳng hạn như máy giặt và máy sấy đặt trong căn nhà, bàn làm bếp bằng đá hoa cương, sàn nhà và cửa sổ đều mới.
Thứ nhì, những người thuê nhà không có nhiều lựa chọn. Với tỷ lệ nhà trống tại Orange County là khoảng 5 phần trăm, hầu như khắp nơi các căn chung cư gần như đều có người ở.
Đầu tháng Ba, Green Street Advisors, một cơ sở phân tích địa ốc ở Irvine, đưa ra một bản báo cáo. Bản này cho thấy triển vọng năm 2015 là hết sức lạc quan cho các chủ nhà ở Quận Cam. Mức thu nhập từ việc cho thuê nhà được dự đoán sẽ tăng 5.7 phần trăm trong năm nay so với năm trước.
Đó là thêm vào mức tăng thu nhập 5 phần trăm mà các chủ nhà địa phương đã có trong năm 2014. Mức tăng này là nhờ số lượng công ăn việc làm tăng lên, và nhiều người dời ra khỏi nhà của người bạn cùng phòng hoặc nhà của cha mẹ, và thuê căn chung cư của mình.
Mặc dù các công ty phát triển gia cư đang làm tăng số lượng các căn chung cư, nhưng việc xây dựng không theo kịp với nhu cầu.
Nhưng nếu các chủ nhà đang nhìn thấy những khoản thu nhập tốt hơn, thì những người thuê lại đang rầu rỉ.
Những cuộc thăm dò của RealFacts, một tổ chức chuyên theo dõi các căn chung cư, cho thấy rằng các mức giá thuê trung bình, cho một căn nhà trống trong khu chung cư lớn, đã tăng lên đều đặn trong bốn năm liên tiếp, tăng thêm 21 phần trăm, tức $305 một tháng.
Chỉ Số Giá Tiêu Thụ cho thấy rằng giá thuê cho tất cả các loại nhà ở tăng lên đều đặn trong bốn năm rưỡi, tăng thêm 11 phần trăm ở các quận hạt Los Angeles, Orange và Riverside.
Một số người thuê nhà nghĩ rằng có nhiều chủ nhà tham lam.
Thật vậy, một số chủ nhà tham lam, tăng giá thuê lên trong khi ít bỏ tiền ra để bảo trì nhà cửa.
Nhưng các chủ nhà địa phương và những người quản trị tài sản lưu ý rằng tiến trình có vẻ phù phép đằng sau những mức tăng tiền thuê ở Orange County thường là phức tạp hơn nhiều, so với mức người ta nghĩ.
Cung và cầu vẫn còn những lực thúc đẩy chính yếu đằng sau những thăng trầm của những vụ cho thuê.
Các chủ nhà càng ngày càng chuyển sang dùng cùng một loại nhu liệu mà các hãng hàng không và các khách sạn sử dụng để ấn định giá cả.
Như với giá vé máy bay hoặc phòng khách sạn, giá thuê một đơn vị chung cư có thể thay đổi hàng ngày, tùy thuộc vào các yếu tố như lãi suất thị trường, những nhà còn trống, số lượng các đơn vị xuất hiện trên thị trường, và các thời điểm dọn vào và dọn ra được dự định của những người thuê nhà.
Hai công ty, RealPage Inc. và The Rainmaker Group, đã cung cấp “quản trị thunhập” hoặc “Định giá năng động,” như nhu liệu ấy được gọi, trong vòng hơn 10 năm.
Các khách hàng của họ thường có xu hướng là những người chủ của các căn chung cư lớn, những quỹ tín thác địa ốc, và các nhà đầu tư khác. Tuy vậy, nhiều chủ nhà nhỏ hơn đang bắt đầu sử dụng các sản phẩm này.

 

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT