Địa Ốc

Giá thuê nhà ở Quận Cam đạt mức cao kỷ lục $1,882 trong năm 2015

Thursday, 28/01/2016 - 08:02:27

Cuộc khảo sát của Real Answers bao gồm chừng 139,000 căn nhà chung cư, tức khoảng một phần ba trong tổng số các đơn vị cho thuê tại Quận Cam. Những mức giá thuê khác nhau đều tùy thuộc vào kích thước của các căn nhà, độ tuổi của các khu chung cư, và những yếu tố khác.

Một khu chung cư cho thuê tại San Francisco, nơi có giá cao nhất nước Mỹ. Trong khi đó, Quận Cam xếp hạng bảy trong năm 2015. (Justin Sullivan/ Getty Images)


Giá thuê nhà tại Quận Cam đã lên tới một mức cao kỷ lục vào cuối năm 2015, tiếp tục một chiều hướng được thúc đẩy bởi mức tăng mạnh trong số lượng việc làm trong vùng, và bởi tình trạng ít có căn nhà chung cư nào còn để trống.

Giá thuê trung bình tại những khu nhà chung cư lớn hơn ở quận hạt này là $1,882 một tháng, trong tam cá nguyệt thứ tư của năm ngoái, tăng thêm khoảng $101 một tháng, tức là 5.7 phần trăm, từ mức giá cách đó một năm. Real Answers, một công ty cung cấp thông tin về chung cư và địa ốc cho biết như vậy.
Tiền thuê nhà tại địa phương này đã tăng lên gần như liên tục trong sáu năm, tăng vọt trong 22 tam cá nguyệt, trong số 24 tam cá nguyệt được theo dõi từ năm 2010.

Nhưng những mức giá thuê nhà tăng cao vẫn chưa đẩy những người thuê ra ngoài thị trường.
Tỷ lệ những căn nhà còn trống ở nhiều khu chung cư lớn trong tam cá nguyệt cuối cùng là 5.1 phần trăm, không thay đổi từ mức tỷ lệ trong tam cá nguyệt thứ ba của năm 2015, nhưng giảm một chút từ mức cuối năm 2014.

Các dữ liệu được biên soạn bởi Real Answers, trước đây gọi là RealFacts, cho người ta thoáng nhìn vào thị trường, chứ không vẽ ra một bức tranh hoàn chỉnh. Những con số ấy đều dựa trên mức tiền thuê mà các chủ nhà đòi, cho những căn nhà hiện nay đang còn để trống, trong các khu chung cư gồm 90 căn nhà hoặc nhiều hơn.

Cuộc khảo sát của Real Answers bao gồm chừng 139,000 căn nhà chung cư, tức khoảng một phần ba trong tổng số các đơn vị cho thuê tại Quận Cam. Những mức giá thuê khác nhau đều tùy thuộc vào kích thước của các căn nhà, độ tuổi của các khu chung cư, và những yếu tố khác.

Nhưng một cuộc khảo sát riêng của Reis Inc., bao gồm các tòa nhà nhỏ gồm 20 căn, cho thấy một xu hướng tương tự trong quận hạt này.

Tính theo địa phương, các giá thuê trung bình được rao trong cuộc khảo sát của Reis là $1,753 một tháng trong năm ngoái, tăng 4.1 phần trăm từ mức giá năm 2014. Tỷ lệ nhà để trống trong cuộc khảo sát của Reis là 3 phần trăm.

Quận Cam là thị trường cho thuê nhà với giá đắt đứng vào hàng thứ bảy, trong số 82 khu vực đô thị lớn của Hoa Kỳ được khảo sát, theo số liệu Reis cho thấy. Chỉ có New York ($3,495 một tháng), San Francisco ($2,556), Boston ($2,100), San Jose ($2,080), Westchester County, New York ($2,033) và Fairfield County, Connecticut ($1,998) đã được tìm thấy là đắt đỏ hơn.

Tính theo khu vực, Reis tìm thấy rằng Quận Cam có giá thuê nhà cao hơn so với San Diego ($1,558), Ventura County ($1,571) và Inland Empire ($1,176).

Reis tìm thấy rằng giá thuê ở Los Angeles là $2,087, trong tam cá nguyệt thứ tư năm ngoái. Nhưng cuộc khảo sát ấy chỉ xem xét khoảng 8 phần trăm của thị trường Los Angeles.

Quận Cam có tỷ lệ nhà trống thấp vào hạng 12, trong số 82 khu vực đô thị, trong bản báo cáo Reis.
Tính trên toàn quốc, giá thuê căn chung cư đã tăng 4,6 phần trăm trong một năm, với mức trung bình quốc gia là $1,229 một tháng, theo Reis cho biết.

Reis cho thấy nhu cầu mức cao đối với những căn nhà dành cho nhiều gia đình ở, và giá thuê nhà đang tăng nhanh hơn tiền lương.

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT