Giá thuê nhà tăng cao ở Quận Cam

Trong mùa xuân này, các chủ nhà ở Quận Cam đã nâng giá cho thuê những căn chung cư bỏ trống lên một mức cao nhất mọi thời kỳ, theo hai chỉ số thị trường cho thấy.

Giá tiền trung bình thuê một căn nhà trong khu chung cư lớn là $1,946 Mỹ kim một tháng, trong tám cá nguyệt thứ nhì, tăng thêm $98, tức là 5.3 phần trăm so với cùng thời kỳ trong năm 2015. Real Answers, một nhóm chuyên theo dõi thị trường chung cư, cho biết như vậy.

Một cuộc khảo sát riêng rẽ và bao quát hơn, do công ty dữ liệu địa ốc Reis Inc. thực hiện, đã xác định mức giá thuê trung bình trong tam cá nguyệt thứ nhì là $1,770 một tháng, tăng $62, tức 3.6 phần trăm trong một năm.

Tin tức về tăng giá được đưa ra, giữa lúc CoreLogic, một công ty chuyên theo dõi thị trường địa ốc, cho biết rằng giá bán trung bình của một căn nhà ở Quận Cam cũng đạt mức kỷ lục trong tháng Sáu, là $657,500.

Quận Cam có một số gia đình gặp phải tình trạng giá cả và tiền thuê gây căng thẳng nhất ở nước Mỹ.
Tuy nhiên, những người trong ngành nói rằng có những điều bạn có thể làm để giảm bớt sức tác động của giá nhà tăng cao. Sau đây là một số lời khuyên từ Apartments.com và ApartmentList.com:
Hãy tìm những mục chào mời đặc biệt, chẳng hạn như tiền thuê miễn phí trong tháng đầu tiên, hoặc miễn đóng lệ phí dọn vào nhà.

Nghiên cứu giá thuê trung bình cho những khu phố được mong ước
Tìm cho ra có bao nhiêu ngày trong một khoảng thời hạn không bị phạt cho các khoản trả tiền thuê.
Thương lượng: Không có thiệt hại gì cả trong việc xin hoãn lại hoặc giảm bớt mức tăng tiền thuê. Lợi thế của bạn là cao nhất vào dịp cuối tháng, khi chủ nhà chịu áp lực phải làm sao căn nhà chung cư có được người dọn vào ở.

Thương lượng về những khoản thuận tiện, như bãi đậu xe miễn phí, những mục nâng cao phẩm chất, cất giữ đồ đạc miễn phí, cũng như thương lượng về tiền bạc

Kiếm một chỗ mới trong mùa đông, khi chủ nhà gặp khó khăn nhiều trong việc tìm kiếm người thuê, và khả năng mặc cả là cao hơn.

Ký một hợp đồng thuê lâu hơn, hoặc một hợp đồng thuê kết thúc vào mùa hè, để đổi lấy mức tiền thuê thấp. Các chủ nhà thường dễ giảm bớt tiền thuê khi người thuê nhà lưu ngụ lâu hơn, hoặc dọn ra khi dễ dàng hơn tìm được được người dọn vào ở trong các đơn vị chung cư.

Giá thuê căn nhà chung cư ở Quận Cam đã tăng lên trong sáu năm liên tiếp.
Theo một bản báo cáo khác của Liên Minh Quốc Gia Gia Cư Thu Nhập Thấp cho biết, người thuê nhà ở Quận Cam trung bình kiếm được $18 một giờ, trong khi đó số tiền cần phải có để kiếm được một căn nhà chung cư hai phòng ngủ trung bình là $32 một giờ.

Những mức tỷ lệ nhà bỏ trống trong những khu chung cư được Real Answers khảo sát là 4.4 phần trăm. Tỷ lệ nhà để trống đã xuống tới mức thấp như vậy, trong một tam cá nguyệt khác, tính trong chín năm qua.

Những số liệu của Reis cho thấy tỷ lệ nhà trống thậm chí còn thấp hơn nữa, ở mức 3.6 phần trăm.
Giá thuê trung bình cho các loại căn nhà chung cư thông thường nhất, những đơn vị có một phòng ngủ và một phòng tắm, là $1,670 một tháng trong tam cá nguyệt thứ nhì. Giá thuê là $2,076 một tháng, cho những đơn vị có hai phòng ngủ và hai phòng tắm, đây là kích thước thông thường đứng vào hàng thứ nhì..

Các căn chung cư ở Newport Beach có giá thuê trung bình cao nhất ở Quận Cam, là $2,489 một tháng, theo Real Answers cho biết. Các căn chung cư rẻ tiền nhất là ở Buena Park, nơi mà giá thuê trung bình là $1,505 một tháng.

Quận Cam đã có giá thuê căn nhà chung cư ở mức cao, đứng vào hàng thứ chín trong số 82 khu vực đại đô thị được Reis xếp hạng. Trong số những thành phố có giá thuê cao hơn, có New York, San Francisco, Boston và San Jose.