Giá và thương vụ bán nhà tăng lên ở Nam California

Thị trường nhà ở miền nam California đang tỉnh dậy từ một giấc ngủ vùi.
Sau một năm với nhu cầu chậm chạp, có thêm nhiều ngôi nhà đã được bán, và giá cả tăng lên trong tháng Ba vừa qua. Điều này xảy ra trong lúc nền kinh tế đang cải thiện và nguồn cung cấp thiếu hụt đã đẩy giá nhà trung bình tăng thêm $10,000, theo một bản báo cáo mới cho biết.
Nhưng giá nhà sẽ tiếp tục tăng mạnh là điều không chắc chắn, theo các nhà kinh tế cho biết. Nếu có thêm nhiều chủ nhà không sớm rao bán nhà của họ, thì mức tăng có thể nhanh hơn, vì có thêm nhiều người mua giành nhau số lượng nhà bán ít ỏi.
Đàng khác, giá nhà trung bình, $425,000 trong tháng Ba, không thể tăng lên cao hơn nhiều, vì bị hạn chế bởi tốc độ tăng lương lừng khừng, theo một số nhà kinh tế cho biết.
Hiện thời những người muốn mua nhà đang trả giá cao hơn.
Giá trung bình ở miền nam California tăng từ 2.4% trong tháng Hai, lên tới mức $425,000, sau khi dao động nơi mức chừng $415,000 từ tháng Năm. Số lượng thương vụ bán nhà tăng 11% trong tháng Ba, so với cách một năm trước đo. Đây là đợt tăng thứ ba trong 18 tháng.
Mức tăng trưởng việc làm trong năm qua, cũng như một khoảng thời gian trong đó mực định giá bị chèn xuống, đem lại cho thêm nhiều người mức tự tin, để mua một ngôi nhà ở miền nam California đắt đỏ. Các kinh tế gia cho biết như vậy.
Các chuyên viên môi giới địa ốc đang nhìn thấy nhu cầu tăng lên trong các thành phố bãi biển của vịnh South Bay. Đây là một khu vực không bao giờ thực sự nhìn thấy một mức suy giảm giống như các cộng đồng khác ở miền nam California.
Những ngôi nhà mở cửa cho người ta vào xem đều đông khách.
Ngay cả một số chuyên viên môi giới địa ốc, tại những cộng đồng từng nhìn thấy nhu cầu giảm dần trong năm ngoái, cũng đều cảm thấy lạc quan.
Một chuyên viên môi giới cho biết thân chủ của cô mới đây đã bán một căn nhà ba phòng ngủ ở San Bernardino, cho một cặp vợ chồng với mức $15,000 cao hơn so với giá rao bán. Cô nói rằng có lẽ điều đó không xảy ra trong năm ngoái.
Số lượng thương vụ tăng lên ở tất cả sáu quận hạt miền nam California: Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino, Ventura và San Diego. Los Angeles County đã tăng 12.5%, trong khi Orange County ghi nhận mức tăng 8.9%.
Số lượng thuơng vụ gia tăng báo hiệu một khởi đầu mạnh mẽ cho mùa bán nhà nhộn nhịp trong mùa xuân. Các nhà kinh tế nói rằng họ hy vọng nhu cầu sẽ tăng lên trong những tháng sắp tới.
Nhưng nguồn cung cấp nhà để bán tiếp tục nằm ở mức là điều đáng lo ngại, có thể đưa California ra xa thêm khỏi tầm tay với của những người có mức thu nhập khiêm tốn.
Ba quận hạt Los Angeles, San Diego và Quận Cam đều có chưa tới bốn tháng cung cấp nhà bán, so với mức độ sáu tháng đó thường được coi là một thị trường thăng bằng giữa những người mua và những người bán. Các dữ liệu của Realtor cho thấy như vậy.
Những người mua cũng có thể khựng lại trước những mức giá cao, và thị trường sẽ đạt mức cao nhất. Một ví dụ về điều đó có thể đang xuất hiện tại Orange County đắt đỏ. Khu vực này có một mức giá trung bình gần nhất với mức cao đỉnh của nó trước thời kỳ thị trường gia cư suy thoái.
Mức trung bình không thay đổi trong tháng Ba, so với cách một năm trước đó, khi có 20% ít hơn những ngôi nhà mới giá đắt được bán ra.
Giá trung bình cho một ngôi nhà trước đây từng có chủ đã tăng 4% từ tháng Ba năm 2014. Đây là tốc độ chậm nhất trong số các quận hạt ở miền nam California.