Tiêu Thụ

Giá xăng dầu và thị trường sản phẩm, thị trường nhà đất

Saturday, 17/01/2015 - 08:48:51

Tuy nhiên, diễn biến nào cũng phải có chừng mực, giá cả lên cao quá dĩ nhiên là không tốt mà xuống thấp quá cũng không hay. Ở thời gian cao điểm, một thùng dầu thô – nguồn gốc của xăng – có lúc đã lên tới $140, nhưng bây giờ giảm xuống dưới $50, và còn có thể giảm nữa.

Bài ERIC TRẦN

Nhân đang nói về đà xuống thang của giá dầu, hôm nay chúng ta thử lò dò tìm hiểu xem tầm ảnh hưởng của hiện tượng này đối với túi tiền của người tiêu thụ ra sao? Và cụ thể hơn, ảnh hưởng đối với giá nhà đất như thế nào?

 

Giới tài xế tiết kiệm được mỗi tháng cả trăm đồng từ các cây xăng



Đối với người tiêu thụ nói chung, câu trả lời đơn giản có thể được ghi nhận tức thời là: Còn gì vui mừng hơn khi nhìn thấy bảng giá ngất ngưởng trên các cây xăng cứ mỗi ngày mỗi tuột dốc, từ hơn $4 một gallon đến nay chỉ còn chừng $2.00 một gallon. Số tiền dân lái xe phải “đóng hụi” cho mỗi cây xăng giảm khoảng một nửa, từ $150 tới $200 một tháng. Đó là đối với túi tiền cá nhân, còn đối với nền kinh tế quốc gia, theo ước tính của nhà băng Deutsche Bank, thì giá xăng chỉ cần giảm 1 xu/gallon là tiết kiệm được 1 tỷ đô; Mà thực tế giá xăng giảm tới $2 tức là nền kinh tế vĩ mô của Hoa Kỳ sẽ dư ra $200 tỷ một năm. Chúng ta làm gì với $200 tỷ này? Cất số tiền đó vào trương mục tiết kiệm để dành cho lúc khó khăn mai sau chăng? Không có đâu! Với ai chứ người Mỹ thì không như vậy. Họ (mà cũng là chúng ta) sẽ dùng số tiền tiết kiệm được từ cây xăng để tiêu xài vào các sản phẩm và dịch phụ khác, như đi ăn, mua cell phones, mua ghế đấm bóp, đi du lịch, đi xem phim…. Và nhờ đó mà kích thích sự tăng trưởng và phồn vinh trong các ngành kinh doanh ấy.

Tuy nhiên, diễn biến nào cũng phải có chừng mực, giá cả lên cao quá dĩ nhiên là không tốt mà xuống thấp quá cũng không hay. Ở thời gian cao điểm, một thùng dầu thô – nguồn gốc của xăng – có lúc đã lên tới $140, nhưng bây giờ giảm xuống dưới $50, và còn có thể giảm nữa. Sự sụt giảm như vậy ảnh hưởng tới nền kinh tế quốc gia ra sao? Lúc đầu, khi dầu thô mới bắt đầu giảm giá từ $140 xuống $130, $120…. $100…, giới chuyên viên ghi nhận: Dầu thô giảm $10 thì tổng sản lượng quốc gia Hoa Kỳ tăng 0.3%. Nhưng với đà sụt giảm gần xuống tới đất đen như hiện nay, mức tăng trưởng kinh tế chỉ có 0.1%.
Tại sao vậy?
Là vì, giá xăng dầu giảm khiến cho lợi tức của kỹ nghệ xăng dầu giảm, và giới chủ nhân không còn muốn đầu tư thêm vào ngành này. Tệ hơn nữa, có khi họ phải cắt giảm nhân viên. Một mặt khác, giá xăng dầu giảm khiến cho sinh hoạt của các ngành kinh doanh khác tăng lên, đưa lại nhiều lợi tức hơn cho chủ nhân, và trở thành hấp dẫn hơn với lực lượng lao động, làm cho nhiều người tự ý chuyển nghề. Hậu quả là lợi tức của kỹ nghệ xăng dầu vốn không sáng sủa lại trở nên u ám thêm. Và nếu giá xăng cứ tiếp tục xuống thì tình cảnh u ám không chỉ có vậy, mà nó còn lây lan sang các ngành khác, thí dụ: Địa ốc.

Ảnh hưởng tới thị trường địa ốc

Trong một báo cáo phổ biến ngày thứ Năm 8 tháng Giêng, 2015, ông Jed Kolko, kinh tế gia trưởng của công ty địa ốc Trulia, cho biết: Quan sát lịch sử kinh tế nước Mỹ, khi giá dầu sút giảm manh, nó sẽ kéo theo sự giảm sút về số công ăn việc làm cũng như về giá nhà cửa. Đó là điều người ta đã nhận thấy trong thập niên 1980 tại các thành phố như Houston, Oklahoma City, Tulsa, New Orleans, và các địa phương chung quanh. Tuy nhiên, ông Kolko cũng chỉ ra rằng, mặc dầu có sự tương tác giữa giá dầu khí và giá địa ốc, nhưng như đã xảy ra trong thập niên 1980, phản ứng của thị trường địa ốc không xảy ra ngay mà mãi tới 2 năm sau mới xảy ra. Vì thế, ông Kolko cho rằng, “tại những địa phương dầu khí, chúng ta có thể thấy giá nhà bắt đầu giảm sút vào khoảng cuối năm 2015 hoặc sang 2016.”
Sau đây là 10 thị trường địa ốc có thể bị ảnh hưởng mạnh nhất do giá xăng dầu trồi sụt. Ở California chỉ có một thành phố bị ảnh hưởng là Bakerfield. Các thành phố còn lại đều trong các tiểu bang nhiều dầu khí, như Houston, Texas (TX), Baton Rouge, Louisiana (LA), Oklahoma City, Oklahoma (OK)….
Về một mặt khác, giá dầu rẻ làm thị trường địa ốc mất hấp lực trong một số địa phương, thì đồng thời cũng làm tăng hấp lực tại một số địa phương khác, như lời nhận xét của chuyên gia Kolko như sau: “Giá dầu rẻ làm giảm nhẹ chi phí đi lại, sưởi ấm nhà cửa, và nhiều sinh hoạt khác, khiến cho những khu vực kinh doanh ngoài dầu khí bốc lên. Và vì nhà cửa ở các vùng Đông Bắc cũng như Trung Tây sẽ có khuynh hướng tăng hơn sau khi giá dầu hạ thấp.
Đối với người Việt tại các cộng đồng lớn như Houston, TX và Quận Cam, California, 2 khuynh hướng trái ngược sẽ tiếp diễn: Giá nhà đất Quận Cam vốn đang tăng và có thể sẽ tăng cao hơn trong lúc giá nhà đất ở Houston vốn xìu xìu ển ển sẽ còn giảm sút trong 2 năm tới. Chúng ta hãy chờ xem.
Erictran216@yahoo.com

 

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT