Giới tiêu thụ nhìn thấy gì trên thị trường địa ốc Hoa Kỳ?

Thấy gì à? Thấy một cái bẫy khổng lồ, dẵm vào là chết mất xác như chơi. Người nói những lời cay cú đó chắc vừa bị ngân hàng kéo nhà! Đành rằng thị trường địa ốc luôn luôn biến động, ở đâu mà chẳng vậy, nhưng phải nhận rằng thị trường nước Mỹ luôn luôn là ổn định nhất. Nếu biến dịch mất cân đối thì nó sẽ tự điều chỉnh để sớm đưa về cân bằng. Chẳng hạn như nhà cửa đất đai, cách đây khoảng 6 năm, giá nhà tại Quận Cam nói riêng và trên toàn nước Mỹ đã lên tới cao điểm, để rồi từ đó tụt dốc. Cho đến một lúc nào đó, xuống tới đáy, nó lại phải từ từ ngoi lên thôi. Nhiều quan sát viên cho rằng, năm 2012 vừa qua, chính là điểm đáy của thị trường. Chúng tôi không dám làm công việc “bắt mạch” thị trường để khuyên bạn nên mua hay nên bán, chỉ xin ghi lại một vài sự kiện khách quan làm cơ sở nghiên cứu, cụ thể như hiện tượng mà giới truyền thông gọi là “Tourism Real Estate” được ghi nhận trong một năm trở lại đây.
Tourism Real Estate là sự chuyển biến của thị trường nhà đất tại Hoa Kỳ gây ra do sinh hoạt du lịch, như bán nhà để lấy tiền đi du lịch, hoặc chuyện vừa đi du lịch vừa mua đất. Ở nước Mỹ hiện nay, nói đến Tourism Real Estate, ai cũng hiểu rằng đó là chuyện những người nước ngoài đến Mỹ để mua đất. Họ phải là những người giầu có, dĩ nhiên, nhưng không loại trừ những người biết lợi dụng thời gian đất Mỹ đang quá rẻ để nhảy vào cắm dùi tại đây. Thật vậy, so với giá đất tại Việt Nam, một xứ sở nổi nang nhờ chính quyền có tiếng “hèn với giặc, ác với dân,” một đất nước được điều hành chủ yếu bởi luật “hối lộ và tham nhũng,” ấy vậy mà vẫn còn cao giá hơn đất Mỹ nhiều lắm.
Vào tháng Tư năm ngoái, một người Việt Nam không mấy tiếng tăm trong làng đại gia đã mua được cả một thị trấn nước Mỹ, đó là anh Phạm Đình Nguyên, khoảng 40 mấy tuổi, người chủ mới của thị trấn Buford, rộng 4 hecta, ở tiểu bang Wyoming. Có người bảo rằng anh là … thằng khờ, ăn phải “mồi” của giới phù thủy làm quảng cáo tại nước Mỹ. Bởi vì, giá khởi đầu người chủ đưa ra chỉ có $100,000, vậy mà sau cùng anh phải bỏ ra nhiều hơn gấp 9 lần mới mua được một vùng đất gần như… hoang địa.
Nhưng nếu Phạm Đình Nguyên là “thằng khờ” thì những nhà tỷ phú Nga sau đây thì sao? Ông Yuri Milner, người Nga, sẵn sàng trả dội lên gấp đôi để mua được một lâu đài ở Silicon Valley, California với giá 100 triệu Mỹ kim (vào năm 2011). Con gái của tỷ phú 46 tuổi Dmitry Rybolovlev đã mua một căn Penthouse với giá 88 triệu mỹ kim, sau khi người cha vừa mua một căn nhà khác giá 100 triệu Mỹ kim ở thành phố Palm Beach năm 2008. Gần đây hơn, một người Nga, chắc là vô danh tiểu tốt, đã sẵn sàng bỏ ra 47 triệu đô để mua một căn nhà ở Miami, Florida!
Nhưng theo ghi nhận của Tạp Chí Forbes, tờ báo chuyên “hóng” chuyện những người giầu nhất, thì người Nga cũng chưa phải là khôn khi bỏ tiền đầu tư vào đất cát nước Mỹ. Cô Jacky Teplitzky, giám đốc điều hành công ty Prudential Douglas Elliman Real Estate, là chuyên viên rao bán nhà cửa ở New York City và South Florida, phát biểu, “Nếu cứ tính nguyên con số người mua thôi, thì phải kể đến trước hết là các nước Argentina, Brazil, Colombia và Venezuela… toàn là những nước vùng Nam Mỹ cả.”
Nhìn chung, kể từ năm 2006, tức là kể từ khi trái bóng địa ốc Hoa Kỳ bị nổ, thì người ngoại quốc lại đổ vào đây, tràn ngập thị trường nhà cửa nội địa, để tận dụng những thuận lợi ngàn năm một thuở như hối suất đồng đô la xuống thấp, giá đất rẻ như … bèo (lời phát biểu của một thanh niên Việt Nam sau khi biết tin anh Nguyên mua được cả một thị trấn ở nước Mỹ với giá chưa tới triệu đô), và phân lời xuống quá thấp. Tính riêng thời khoảng 1 năm, từ tháng Tư 2011 đến tháng Ba 2012, số tiền bỏ ra từ túi những người ngoại quốc nhảy vào nước Mỹ mua nhà là $82.5 tỷ, tương đương 8.9% của tổng số $928 tỷ doanh số trên thị trường nhà ở, theo kết quả thống kê của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia NAR (National Association of Realtors). Sánh với thời điểm một năm trước đó là $66.4 tỷ, thì con số này đã tăng lên 24%. Hơn một nửa trong số những nhà bán được cho người ngoại quốc trong năm qua là ở 5 tiểu bang: Florida, California, Texas, Arizona và New York.
Không thể bỏ qua những tay triệu phú Trung Hoa, mỗi ngày mỗi xuất hiện nhiều hơn trên thị trường địa ốc Mỹ. Túi tiền của người Tàu lục địa và người Tàu Hồng Kông đổ vào đây mỗi năm hơn 7 tỷ đô, giúp họ chiếm hạng 2 trong số những sắc dân ngoại quốc mua nhà nhiều nhất ở Hoa Kỳ. Làn sóng những nhà triệu phú nổi đổ vào đây đã là nguồn “cảm hứng” cho giới xây dựng ở Mỹ đặt số 8 cho những căn nhà mới (đối với người Trung Quốc, con số tám - đọc là “bát”, nghe âm hao hao giống phát- là con số may mắn, phát tài phát lộc….), cùng với những chuyến đi ra ngoại quốc để quảng cáo về thị trường địa ốc Mỹ.
Có một điều khiến chúng ta tò mò, nếu người Tàu chiếm hàng thứ hai, thì người nước nào mới thực sự chiếm hàng đầu trong danh sách người ngoại quốc vào đầu tư trên đất Mỹ? Chúng ta sẽ trở về đề tài này trong bài lần sau.
Erictran15751@gmail.com