Lãi suất giảm, đơn xin vay tiền mua nhà tăng 49%

Số lượng đơn xin vay tiền mua nhà đã tăng 49%, tính trong tuần kết thúc vào ngày 9 tháng Một vừa qua, theo hiệp hội cho vay Mortgage Bankers Association cho biết. Đây là mức tăng lớn nhất, tính từ năm 2008. Đợt tăng lên từ một tuần trước đó đã phát xuất từ một mức gia tăng 66% trong các khoản refinance, và một mức tăng 24% trong số lượng đơn xin mua nhà.
Và hiện tượng gia tăng có thể sẽ còn tiếp tục. Theo đại công ty cho vay Freddie Mac cho biết, tính theo mức trung bình thì các ngân hàng cho vay trong tuần qua đã cung cấp một khoản tiền vay cố định trong 30 năm, với mức lãi suất là 3.66%. Mức này thấp hơn so với lãi suất 3.73% cách trước đó một tuần, và 4.41% so với cùng thời kỳ trong năm ngoái.
Kinh doanh đang bùng nổ, một số công ty môi giới không thể viết các thỏa thuận một cách nhanh đủ mức.
Sự sụt giảm tỷ lệ thế chấp đã thách thức các dự báo. Mức phân lời trung bình, tính trên một khoản vay cố định trong 30 năm, đã kết thúc trong năm 2014 ở mức 3.87%, vượt xa từ mức 5% mà nhiều chuyên gia đã dự đoán. Những mối quan tâm về chuyện các nền kinh tế đang chậm lại ở ngoại quốc đã khiến cho các nhà đầu tư đổ xô vào những công khố phiếu của Bộ Tài Chánh Hoa Kỳ và những cổ phiếu mortgage được chính phủ hỗ trợ, vì chúng an toàn hơn. Điều này đã gây áp lực lên các mức lãi suất của nợ mortgage.
Các mức phân lời trong hai tuần qua đều ở những mức thấp nhất, tính từ tháng Năm 2013, khi chúng bắt đầu tăng lên và bóp nghẹt cơn bùng nổ refinance. Đợt sụt giảm lãi suất mới nhất đã dẫn đến đột gia tăng một lần nữa số lượng đơn xin vay tiền, theo các chuyên gia mortgage địa phương cho biết. Cách đây hai tuần – tức những dữ liệu mới nhất sẵn có – số lượng đơn xin đã đạt mức nhiều nhất, tính từ tháng Tám 2013.
Nhiều người từng refinance trong năm ngoái thì nay lại gọi điện thoại lần nữa. Cho đến nay, dường như đây là một năm rất tốt cho những người refinance, cũng như cho những người đang mua nhà.
Với sự suy yếu trong nền kinh tế toàn cầu, lãi suất mortgage đều có thể sẽ ở những mức thấp trong tương lai gần. Điều đó sẽ giúp làm tăng số lượng thương vụ bán nhà, bằng cách làm cho nhà ở trở thành vừa tầm khả năng tài chánh hơn.
Nhiều cơ sở lãnh đạo trong ngành tài trợ, trong đó có hiệp hội Mortgage Bankers Association, đã dự đoán lãi suất tính trên một khoản vay 30 năm cố định sẽ tăng lên đến khoảng 5% vào cuối năm 2015. Thời điểm này lúc nền kinh tế Mỹ cải thiện, và theo dự đoán, Ngân Hàng Liên Bang sẽ tăng mức lãi suất ngắn hạn.
Tuy nhiên, những dự đoán ấy đã được đưa ra trước đợt sụt giảm gần đây nhất trong lãi suất mortgage thế chấp, giữa lúc có những mối quan ngại gia tăng về các nền kinh tế ở ngoại quốc. Mặc dù nền kinh tế Mỹ dường như đang vững mạnh thêm, nhưng Á Châu và Âu Châu đã phải vất vả với sức tăng trưởng yếu ớt.
Nhưng ngay cả lãi suất vẫn ở mức thấp, thì vẫn không chắc chắn sẽ có hay không là một đợt gia tăng tiếp tục trong số lượng đơn xin vay tiền mua nhà.
Nhiều chủ nhà đã refinance trong những năm gần đây, hạn chế lại số lượng những người sẽ được hưởng lợi ích từ những mức lãi suất thấp. Ông nói thêm rằng các mức phân lời thấp đều không thúc đẩy số lượng thương vụ bán nhà nhiều như những yếu tố khác, chẳng hạn như thu nhập hoặc tăng lương.