Làm sao biết được biến chuyển thị trường?

Là người trong giới tiêu thụ, chúng ta phải đối diện với vật dụng: Từ thực phẩm đến đồ dùng, từ những nhu yếu phẩm bé nhỏ như quần áo, giầy dép cho đến những thứ lớn hơn như xe hơi nhà cửa... Chúng ta phải đối diện với giới buôn bán, những người luôn luôn muốn qua mặt chúng ta với những mánh khóe “làm tiền” qua ... quảng cáo, nâng giá, tạo tín nhiệm rồi ... từ từ cắt cổ! Và cuối cùng, chúng ta phải đối mặt một thị trường biến động với giá cả lên xuống bất thường.... Hôm nay, xin nói về thị trường biến động, liệu chúng ta có thể nào “canh” được lúc nào giá xuống để mua, và lúc nào giá lên để bán hay không?
Đặt ra một câu hỏi như vậy cũng như hỏi “làm sao biết được ý trời?”, nghĩa là coi như đẩy người đối diện vào chân tường: Vô phương trả lời! Ngay những nhà nghiên cứu lớn nhất của thế giới cũng chẳng dám nói chắc, chỉ trừ những người đầu cơ sản phẩm, cố tình loan tin thất thiệt nhằm thao túng thị trường để trục lợi cho chính mình. Ấy là chưa kể, thị trường có những lực “vô hình” tác động, mà nạn nhân đa số là những người chạy theo đám đông! Vì thế, điều thứ nhất chúng ta cần phải lưu ý là đừng chạy theo trào lưu, đừng thấy người ta mua mình cũng mua vì “thị trường đang lên, nhà đang có giá,” thấy người ta bán mình cũng bán vì “nhà cửa xuống quá, phải bán cho mau, kẻo lỗ thêm....” Các bạn có nhận thấy đó là tâm lý chung, dường như trong đó có cả mình, hay không? Đối với những vật dụng nhỏ, như thực phẩm hoặc đồ dùng hằng ngày, thì chẳng nói, nhưng đối với những “món hàng” lớn như nhà cửa đất đai, sự sai biệt về giá cả lên đến vài trăm ngàn đô, mà việc mua hay bán có thể làm cho chúng ta điên lên .... vì vui mừng hoặc vì tiếc nuối.
Nói cụ thể về nhà cửa, lúc này, ắt hẳn có nhiều người mừng vì vừa mua được một căn nhà giá hạ trong lúc thị trường chưa nóng lắm, nhưng đang có hy vọng bốc lên, làm ai cũng mơ màng hồi tưởng về thời kỳ vàng son với những mua bán tấp nập - mua nhà mà dễ dàng cứ như mua bó rau, con cá - tại Quận Cam trong những năm 2002 tới 2006. Ngược lại, chúng tôi cũng quen biết vài người khác đã mất cả trăm ngàn, hoặc thậm chí vài trăm ngàn đô, sau khi vừa bán xong căn nhà ở của mình.
Vẫn biết chúng ta là người tiêu thụ, nhưng người tiêu thụ cũng có lúc trở thành người bán, và bởi vì không kinh doanh chuyên nghiệp, chúng ta vẫn thuộc giới tiêu thụ và rất dễ trở thành nạn nhân của thị trường. Không nói đâu xa, một chị bạn của Eric, sau khi con cái trưởng thành ra ở riêng để lại một mình chị trong căn nhà rộng lớn, chị đã quyết định bán đi để lấy tiền làm từ thiện. Khi bán nhà, chị thâu được khoảng $300,000. Đấy là chị chỉ mất chi phí giấy tờ, chứ tiền nợ nhà băng (Mortgage) thì chị đã trả hết từ lâu. Món tiền $300,000 kể là lớn, nhưng sau đó giá nhà cứ lừng lững đi lên, chỉ chừng độ 3 năm sau, chị thấy rằng mình đã mất đứt $300,000. Nghĩa là, nếu bán chậm một chút thì chị đã có thể bỏ túi gần $600,000 chứ không phải chỉ là $300,000. Eric có ý kiến ý cò để góp vui với chị rằng, “Nhưng chị đã có tiền để làm từ thiện sớm hơn 3 năm, và trong 3 năm đó, biết đâu chị đã cứu vớt được bao nhiêu gia đình ra khỏi cảnh khổ, chuyện đó cũng đáng giá $300,000 và có thể hơn $300,000 chứ!” Chị gật đầu, “Ừ, em nói vậy chị đỡ tiếc,” nhưng xem ra cái gật đầu vẫn có vẻ hơi miễn cưỡng.
Trong trường hợp trên, người bạn của Eric bán nhà không chạy theo thị trường mà còn tiếc, chứ nếu bán nhà vì chạy theo thị trường thì còn tiếc đến chừng nào. Đối với người trung gian địa ốc, họ làm kinh doanh chuyên nghiệp, thì dù thị trường lên hay xuống, họ vẫn hô hào chúng ta mua và bán: Mua khi chưa có và bán nếu đang có.... Trong trường hợp nào họ cũng có dịch vụ để cung cấp và từ đó duy trì nghề nghiệp của mình. Ít khi muốn mua nhà mà lại gặp được một người agent khuyên rằng “anh/chị chờ một thời gian nữa hãy mua,” hoặc khi muốn bán mà lại được khuyên “anh/chị chờ một thời gian nữa hãy bán!” Mà ngay cả khi gặp những lời khuyên “ngược dòng” như vậy, chúng ta cũng cần phải có sự tìm hiểu riêng của mình.
Vậy, tình hình thị trường nhà cửa lúc này ra sao? Có vẻ như sau một “mùa đông” u ám kéo dài suốt mấy năm, nhiều người cho rằng nó đang hồi sinh. Bên cạnh đó, cũng có nguồn tin về việc nhiều người ngoại quốc muốn lợi dụng giá địa ốc đang hạ để nhảy vào đầu tư trên thị trường nước Mỹ, chuyện đó thực hư ra sao, chúng ta sẽ bàn thêm chi tiết trong bài sau.


Erictran15751@gmail.com