Tiêu Thụ

Lúc này có phải là thời điểm bán nhà không? (bài 2)

Eric Trần/Viễn Đông Monday, 19/08/2013 - 08:58:47

Từ tầm nhìn toàn quốc hướng vào một địa phương, như Orange County hay nói rộng ra là miền nam California, hoàn cảnh cũng không khác gì.

Eric Trần/Viễn Đông

Những người chủ nhà tại Hoa Kỳ không khỏi có cảm giác “chết điếng” trong những năm vừa qua khi giá trị căn nhà của mình xuống quá thấp. Nhiều chủ nhà phải “bỏ của chạy lấy người.” Những người không chạy được, đành phải ôm nhà, ngậm ngùi giống như một “thuyền trưởng chết theo tầu.” Nhưng hoàn cảnh đó đã hoàn toàn bị đảo ngược khi bước sang năm 2013, những người còn giữ được nhà đến phút này cảm thấy rất hân hoan, như vừa qua cơn chết hụt, vì giá nhà bỗng chốc vọt lên, chưa tới cao điểm 2006 nhưng xem ra rất có triển vọng. Hồi tưởng về thời gian chết hụt vừa qua, có người tự nói thầm “hay là tận dụng hoàn cảnh này, mình nên bán nhà để có được giá cao?”
Lần trước chúng ta đã phân tích nhận định của một số nhà nghiên cứu, vốn không phải là brokers hay người môi giới, mà là những giáo sư giảng dạy về địa ốc tại các trường đại học. Ý kiến đa số là nên bán, bởi vì không ai dám chắc giá nhà còn đang lên nữa, hay đã lên tới cao điểm và chuẩn bị… hạ xuống. Trong khi đó, điều kiện thị trường có nhiều thuận lợi cho người bán do số người mua đông (vì phân lời còn quá thấp), mà danh sách nhà bán không đáp ứng.
Từ tầm nhìn toàn quốc hướng vào một địa phương, như Orange County hay nói rộng ra là miền nam California, hoàn cảnh cũng không khác gì. Ngoài tình trạng “cầu nhiều cung ít,” các chuyên viên địa phương đưa ra những nhận định như sau:

1. Nhiều giấy phép cất nhà được chấp thuận
Trong nhiều năm qua, vì số nhà bán trên thị trường tồn đọng, nên giấy phép cất nhà bị hạn chế. Nhưng nay, với tình hình thị trường cải thiện, số cung không đủ cho số cầu, nên các chính quyền thành phố đã bắt đầu cấp phép xây nhà mới. Nếu có dịp lái xe đi đây đó, chúng ta có thể xem thấy những công trường xây dựng mọc lên, hoặc là nhà mới đang xây, hoặc nhà cũ tân trang, bên cạnh những lô đất lần lượt được sang tay nhanh chóng.
Những căn nhà sáng bóng “cáo cạnh” này sẽ xuất hiện trên thị trường, và trở thành đối thủ cạnh tranh đáng gờm với những căn nhà cũ đã có 40, hoặc 50 năm tuổi đời. Khi người mua có nhiều lựa chọn hơn, thì thị trường sẽ từ từ khép lại cho người bán.

2. Lãi suất dự kiến sẽ tăng
Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay Tiền Mua Nhà Toàn Quốc (The Mortgage Bankers Association) dự kiến lãi suất sẽ tăng lên 1 điểm trong khoảng từ nay đến cuối năm 2013. Tiến trình này xảy ra sẽ khiến những người đang tính mua nhà chựng lại…. để chờ một thời cơ thuận lợi hơn. Ít người mua hơn, thì thị trường sẽ bớt nóng.

3. Giá nhà đã vượt trên giá trị thực sự (overvalued)
Trong khi đó, theo tin tức trên mạng www.trulia.com, là trang mạng tác giả của báo cáo “Bubble Watch” (Theo Dõi Bong Bóng Giá Nhà) phát hành mỗi tam cá nguyệt, bản báo cáo cuối tháng Sáu vừa qua cho thấy:

- Giá nhà tại Quận Cam “phồng” (overvalued) cao nhất nước. Điều đó không có nghĩa là giá nhà Quận Cam cao nhất nước, nhưng là vượt cao hơn giá trị thực của căn nhà với tỷ lệ 12%, cao nhất nước.
- Tiếp đó là Quận Los Angeles, với tỷ lệ 10% overvalued, xếp hạng thứ nhì toàn quốc.
Trước tình trạng này, phản ứng của người mua nhà sẽ ra sao? Trừ những người buộc phải mua nhà để ở, mà con số thực sự không nhiều lắm, còn có một đội ngũ đông đảo những người mua nhà đầu tư, những người mua nhà cho thuê và những người tìm mua nơi thấp bán nơi cao. Theo lý luận tự nhiên, những thành phần này không ai muốn bỏ tiền ra mua những sản phẩm được biết là đang bán quá giá. Với suy tư này, đương nhiên số người mua nhà sẽ từ từ ít lại.
Tuy nhiên, Trulia cũng cho biết, so với cao điểm trước khi rơi vào khủng hoảng năm 2006, thì “độ phồng” về giá cả tại 2 quận hạt này vẫn còn thua xa. Trong tam cá nguyệt đầu năm 2006, Quận Cam có độ phồng 70%, trong khi Quận Los Angeles độ phồng là 78%.
Ông Jed Kolko, kinh tế trưởng tại Trulia, phát biểu, “Mặc dầu có tình trạng vượt lên trên giá trị thực đôi chút, nhưng chưa thấy có nguy cơ vỡ bong bóng. Nếu giá cả cứ tăng ở mức độ này, thì trong một vài năm nữa, thị trường sẽ rơi vào tình trạng vỡ bong bóng thôi.”
Thực tế, giá nhà Nam California hiện đang “nguội” lại phần nào, mặc dầu số cầu còn nóng bỏng, có nghĩa là vẫn có nhiều người đang tìm mua nhà. Công ty địa ốc DataQuick hôm thứ Tư, 14 tháng Năm, cho biết, giá nhà trung bình tại 6 quận hạt Nam California không tăng mà vẫn đứng ở mức $385,000 trong tháng Bảy, cũng là giá trung bình của tháng Sáu.
Với các điều kiện được ghi nhận như trên - số người đi lùng kiếm mua nhà vẫn nhộn nhịp, nhưng giá nhà lại tạm thời (?) khựng lại - thì nếu đang có nhà muốn bán, bạn nghĩ sao? Có phải là thời cơ vẫn còn tốt, nhưng rất có thể đang đi tới …. biên giới rồi đó không?
Erictran15751@gmail.com

 

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT