Tiêu Thụ

Mua nhà: Những việc cuối cùng không thể bỏ qua

Monday, 18/11/2013 - 11:35:10

Chúng ta đã bàn luận khá nhiều về những gì cần phải làm trong tiến trình mua nhà, nay đã sắp đến hồi kết cuộc. Dĩ nhiên, việc ngân hàng chấp thuận cho bạn vay tiền chắc chắn phải là một điều kiện cần thiết để tiến trình hoàn tất.

Eric Trần


Chúng ta đã bàn luận khá nhiều về những gì cần phải làm trong tiến trình mua nhà, nay đã sắp đến hồi kết cuộc. Dĩ nhiên, việc ngân hàng chấp thuận cho bạn vay tiền chắc chắn phải là một điều kiện cần thiết để tiến trình hoàn tất. Hãy cứ giả sử như bạn không gặp trở ngại gì trong việc đó, việc mua bán diễn tiến tốt đẹp, và bạn đang tiến tới những giai đoạn chót trước khi nhận nhà.

Final Walkthrough

Lúc này đa số người mua cảm thấy lơi giãn, và bắt đầu nghĩ tới việc mua sắm bàn ghế giường tủ, mà bỏ qua một công việc rất quan trọng: Final Walkthrough.

Đây là chữ mà những người trong nghề hay dùng, nhưng bạn nghe lạ tai. Nó có nghĩa là, kiểm tra lại căn nhà lần cuối. Việc này có cần thiết không? Thưa, rất cần. Là vì, tuy bạn đã có thuê chuyên viên đến xem xét tình trạng căn nhà trước đó rồi, nhưng đến nay cũng đã là 2, 3 tuần lễ. Suốt thời gian đó, người bán vẫn còn ở trong nhà, và ai biết được chuyện gì mới xảy ra sau này. Vì thế Final Walkthrough là cơ hội cuối cùng để người mua có thể kiểm tra xem nhà cửa có ổn thỏa không, trước khi giao tiền.

Một cơ hội “final walkthrough” như thế không những giúp bạn cảm thấy tin tưởng hơn về ngôi nhà mình sắp làm chủ, mà còn có thể tránh được nhiều ân hận về sau, nhờ phát giác kịp thời những vấn đề mới xuất hiện vào phút chót.

Trong thực tế, đa số người mua thường bỏ qua giai đoạn Final Walkthrough này. Và kết quả là, khi nhận nhà mới vỡ lẽ căn nhà có thêm những thiệt hại hoặc những thứ lẽ ra phải ở lại với căn nhà mà lại bị người chủ cũ lấy đi.

Cũng có thể bạn rất muốn làm một cuộc kiểm tra sau cùng như vậy, nhưng không biết làm vào lúc nào. Nếu mua nhà không có Agent, chính bạn sẽ phải là người yêu cầu và sắp xếp việc đó. Nếu có Agent, bạn phải nói lên yêu cầu của mình để được sắp xếp một cơ hội như vậy.

Cuộc kiểm tra lần cuối có thể mất chừng 30 phút tới 45 phút là đủ, bởi vì nó không phải là cuộc “thanh sát chi tiết” (inspection) đã được thực hiện trước đó. Final Walkthrough cần được sắp xếp chừng 24 tiếng đồng hồ trước khi bạn giao tiền, tức là trước khi ký giấy vay tiền, và văn phòng trung gian (Escrow) chuyển tiền tới cho người bán.

Trước tiên, cần để ý xem căn nhà có thêm thiệt hại gì mới xảy ra không? Do cơn bão hoặc trận mưa đá mới xảy ra trong vùng, chẳng hạn. Quan trọng không kém là kiểm tra lại tất cả những thứ máy gia dụng lớn trong nhà – như bếp, máy rửa chén đĩa, máy sưởi, máy lạnh, hệ thống đèn… – xem tất cả còn hoạt động không. Và nếu cần, xin người chủ cũ giao lại cho mình các tài liệu bảo trì, cũng như là giấy bảo hành dụng cụ.

Tìm xem những thứ mà người bán đồng ý để ý lại như bộ đèn chandelier, bộ mành cửa deluxe… có còn nguyên, hay đã bị người bán gỡ đi, và thay vào đó bằng một thứ “dỏm” hơn? Xem người bán đã sửa chữa những hư hại mà đương sự đã đồng ý làm hay chưa? Nền nhà, tường có bị hư hại gì khi gia đình người bán dọn ra hay không? Một điều bất như ý thường xảy ra là, người bán để lại quá nhiều rác rến... trong khi dọn đi, liệu có phải là điều bạn bỏ qua được không?

Thường thì ít có người mua nào được hoàn toàn vui vẻ trong cuộc “kinh lý” cuối cùng đó. Nếu có gì bỏ qua được, bạn nên bỏ qua cho tâm hồn thảnh thơi lúc sắp bước vào “dream home.” Nhưng nếu phát giác những hư hại trầm trọng thì sao? Bạn có thể đình hoãn việc ký kết giao tiền cho đến khi người bán sửa chữa. Nếu đương sự không chấp hành, bạn có thể bỏ không mua nữa, hoặc có thể kiện ra tòa nếu đó là điều đã được thỏa thuận mà đương sự không thực hiện.

Quả thực, trường hợp này đặt ra một hoàn cảnh tế nhị và khó xử: Không biết một sai lỗi nào đó, trị giá chừng $500, có đủ để bạn buông bỏ tất cả, hoặc đưa nhau ra trước tòa không? Rất có thể bấm bụng chịu thiệt lại còn đỡ phiền phức hơn là tranh luận cho tới chỗ phải trái! Dù sao chăng nữa, một cuộc final walkthrough cũng vẫn là cần thiết. Và nếu mọi sự xuông xẻ trong lần kiểm soát cuối cùng này, bạn mới thực sự thở được một hơi khoan khoái, mỉm cười và nghĩ tới ngày mai: Ra văn phòng ký giấy để chính thức sở hữu căn nhà ước mơ.

Ký giấy tờ nhận nhà

Giai đoạn này có thể nói chỉ là thủ tục. Nhưng xin đừng hạ bút ký bừa: Nên đề phòng những bất ngờ ở phút chót bằng cách xem lại mọi chi tiết, chẳng hạn phân lời và số tiền phải trả hàng tháng có đúng như những gì mình đã được hứa hẹn hay không, tiền giấy tờ (closing cost) có giống với dự đoán ban đầu (good faith estimate) hay không.

Và sau cùng, xin nói nhỏ với bạn một câu: Làm chủ nhà, đó là một danh dự, nhưng kèm với nó cũng là một nghĩa vụ không nhỏ: kể từ nay, bạn mang trên vai một món nợ lớn, đó là Mortgage, mà nguyên nghĩa của nó là trả nợ cho đến… chết!

Erictran15751@gmail.com

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT