Tiêu Thụ

Năm 2014 nhìn lại

Friday, 23/01/2015 - 06:08:27

Nhiều chuyên viên kinh tế thị trường cũng đồng ý như vậy về viễn tượng năm 2014. Họ cho rằng giá nhà chắc sẽ khựng lại trong những tháng sắp tới, trong khi số nhà mới được cấp phép xây thêm lại xuất hiện khá tấp nập.

Địa ốc Quận Cam (bài 1)


Bài ERIC TRẦN

Quận Cam, một nơi được mệnh danh là “đất thánh,” hoặc ít ra cũng là “đất lành chim đậu” cho người Việt hải ngoại quả là sân khấu của những thay đổi thật ngoạn mục. Mới cách đây hơn hai năm, khoảng tháng 8 và tháng 9, 2012, nhà cửa còn đang lình xình giữa đám bùn ở đáy áo thì bỗng dưng thị trường trở mình, sang năm 2013, giá nhà vun vút bốc lên cao, tái hiện những cơn bão địa ốc, làm xây xẩm mặt mày giới quan sát. Thực ra, là người tiêu thụ, chính chúng ta mới vừa là … nạn nhân, vừa là người nắm giữ chìa khóa của những thay đổi chóng mặt ấy. Hôm nay, ba tuần lễ sau khi năm 2014 kết thúc, chúng ta thử nhìn lại những biến động của thị trường địa ốc trong 12 tháng qua để xem có thể rút được kinh nghiệm gì cho năm mới 2015 này không.

Biểu đồ tăng trưởng giá nhà Quận Cam tính từ năm 1988 tới hết năm 2014, trong đó, giá nhà lên tới cao điểm vào giữa năm 2006, sau đó tuột dốc, nằm lì dưới đáy trong các năm 2009, 10, 11, 12 rồi bỗng chốc vọt lên trong suốt năm 2013.


Những tiên đoán khởi đầu năm 2014

Giờ này năm ngoái (2014), cũng vào tháng Giêng, giới đầu tư Quận Cam đồng ý với nhau rằng sinh hoạt thị trường năm 2014 chắc chắn sẽ không bằng được năm 2013, là năm mà ông Gabe Cole, một Real Estate Broker tại New Port Beach, đã chuyển nhượng được 15 căn nhà mặc dầu ông chỉ làm ăn như một “sinh hoạt bên lề”. Còn 2014, ông tiên đoán sẽ phải bỏ giờ để sửa chữa tân trang mới mong bán kiếm được chút lời, chứ không thể kiếm lời bằng cách chuyền nhanh sang vội (flipping) những căn nhà sai áp (foreclosures) hoặc bán dưới vốn (short sales) như trước.
Nhiều chuyên viên kinh tế thị trường cũng đồng ý như vậy về viễn tượng năm 2014. Họ cho rằng giá nhà chắc sẽ khựng lại trong những tháng sắp tới, trong khi số nhà mới được cấp phép xây thêm lại xuất hiện khá tấp nập.
Sau đây là những điều được tiên đoán cho thị trường nhà ở năm 2014:
1. Giá nhà tăng chậm
Năm 2013, giá nhà bốc lên như có ngọn gió cuồng thổi đến. Tỷ lệ tăng giá tính đến tháng 11 đã là 22.6%, theo thống kê của công ty DataQuick Information Systems, tăng cao nhất trong vòng 9 năm. Tính trọn cả năm, tỷ lệ tăng trưởng được xác định là 21.3%, tương đương $100,000.
Trong khi đó, tăng trưởng về giá nhà đựợc tiên đoán cho năm 2014 tại Quận Cam sẽ là 5.6%, theo các nhà kinh tế tại Đại Học Chapman University. Giáo sư thuộc Đại học Cal State Fullerton thì lạc quan hơn, cho rằng tăng trưởng sẽ từ 5 tới 7%. Còn các chuyên viên của công ty địa ốc trên mạng là Zillow lại chi tiết đến từng số lẻ khi cho rằng tăng trưởng sẽ ở mức 7.2%. Ông Mark Boud, một chuyên viên tư vấn địa ốc Irvine, cho rằng năm 2014 sẽ chậm hơn năm 2013, nhưng tăng trưởng vẫn được tiên đoán ở mức 10%.


Năm 2014, giá nhà vẫn tiếp tục tăng, nhưng mức độ chậm lại, do số người đi mua nhà đã ít hơn


Bây giờ năm 2014 đã qua rồi, chúng ta có thể khách quan đánh giá những lời tiên đoán trên đây xem chúng chính xác tới đâu. Hóa ra, tất cả đều sai, vì cái nhìn vẫn còn quá lạc quan. Con số tăng trưởng chính xác cho thị trường địa ốc Quận Cam năm 2014 chỉ có 3.7%, tương đương $21,000, theo thống kê của công ty CoreLogic DataQuick.
Xét về doanh số, thì nhà bán ra chậm hơn so với 2 năm trước đó, với giá trung bình (median price) là $591,000, so với với 570,000 vào năm 2013, tức là có tăng, nhưng tăng chậm ở mức 3.7%.
2. Người mua nhà ít hơn
Vậy ai là những người đi mua nhà trong tình hình trên? Số người đi mua nhà trong năm 2014 được thống kê là ít nhất trong 3 năm (2012, 2013, và 2014). Số nhà bán được trong tháng 12, 2014 đã giảm 6.8%, với tổng số 2,880 căn nhà chuyền tay. Nhìn tổng quát cả năm, giới địa ốc Quận Cam sang tay được 34,014 căn nhà, giảm 7.7% so với năm trước đó.
Nhìn chung, năm 2014 là năm thị trường chậm nhất trong ba năm, kể từ 2012, vì người mua không có thể hoặc không muốn trả những số tiền quá cao, vút lên tới trời, và rền vang như sấm động.
Nhìn về quá khứ, chúng ta rút ra được những suy đoán gì cho năm 2015? Liệu giá nhà có giảm đi chút ít để bạn nhảy vào thực hiện giấc mơ của người Mỹ, American Dream, không? Lần sau chúng ta sẽ bàn tiếp đề tài này.
Erictran216@yahoo.com

 

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT