Địa Ốc

Năm câu hỏi quan trọng cho người mua nhà ở Quận Cam

Thursday, 12/02/2015 - 08:28:17

Khi nhìn vào những mức tiền thuê nhà địa phương và một ước tính của các khoản trả nợ mortgage điển hình cho những người mua nhà gần đây, thì những mức giá thuê nhà là 37 phần trăm rẻ hơn so với các chi phí mortgage trong tam cá nguyệt thứ tư.

Một ngôi nhà đang được xây ở Rose Lane, thị xã Larkspur, California vào cuối tháng Giêng 2015. Theo Bộ Thương Mại, số lượng nhà mới xây bán trong tháng 12 đã tăng 11.6 phần trăm. Thị trường địa ốc trong mùa xuân và mùa hè năm nay được tiên đoán sẽ thuận lợi cho người mua nhà mặc dù thị trường không sôi động như hai năm trước. (Justin Sullivan/Getty Images)


Thị trường địa ốc đang bắt đầu nóng trở lại sau một mùa thu và mùa đông tạm lắng xuống. Các chuyên gia tin rằng năm 2015 sẽ là năm thuận lợi cho người mua nhà. Tuy vậy, thuận lợi hay không cũng tùy từng trường hợp cá nhân. Sau đây là năm câu hỏi bạn nên tự trả lời trước khi bước vào thị trường để tìm mua một căn nhà vừa ý.

1. Có những trị giá tốt hay không?
Một cách để đo lường giá trị của nhà ở là so sánh các khoản thanh toán tiền mua nhà với các khoản tiền thuê nhà tại địa phương. Thứ nhất, bạn cần xem xét những ưu điểm và khuyết điểm khi so sánh một quyết định “thuê đối với mua” và xem thử các điểm sẽ diễn ra như thế nào. Thứ nhì, bạn có thể so sánh lưu lượng tiền cho những cách lựa chọn thuê nhà hay mua nhà.
Khi nhìn vào những mức tiền thuê nhà địa phương và một ước tính của các khoản trả nợ mortgage điển hình cho những người mua nhà gần đây, thì những mức giá thuê nhà là 37 phần trăm rẻ hơn so với các chi phí mortgage trong tam cá nguyệt thứ tư.
Đó là những mức tiết kiệm tiền thuê cao nhất, tính trong bốn năm, nhưng nằm dưới mức giảm giá lịch sử là 42 phần trăm mà những người thuê nhà đã hưởng được ở Quận Cam từ năm 1988.

2. Tôi có thể tìm được ngôi nhà mà tôi sẽ thích?
Có 5,331 ngôi nhà cũ, trong hệ thống hợp đồng đồng đại diện bán nhà lại của người môi giới địa ốc, tính cho đến ngày 29 tháng Giêng, theo ReportsOnHousing của Steve Thomas cho biết. Đó là mức tăng 5 phần trăm so với cùng thời kỳ cách đây một năm. Đó cũng là một nguồn cung cấp nằm khoảng nửa đường giữa lượng tồn kho eo hẹp trong năm 2013 và nguồn cung cấp rộng rãi trong năm 2012.
Đừng quên nhìn vào những ngôi nhà mới của các công ty xây nhà.
Trong năm 2014, số lượng nhà mới xây tăng 12 phần trăm của tổng số các thương vụ bán nhà ở Orange County, theo CoreLogic DataQuick cho biết. Đây là mức tăng gấp đôi phần của thị trường trong hai năm. Trong tam cá nguyệt thứ ba, các công ty xây nhà ở Orange County đã xây cất 793 căn nhà, nhưng không bán được. Đó là hàng tồn kho tăng 90 phần trăm trong một năm.

3. Tình trạng cạnh tranh ra sao?
Hãy quên đi chuyện nhiều người giành mua một ngôi nhà và những người mua hoảng hốt tranh giành nhau từng xảy ra trong năm 2013. Chuyện đó sẽ không xảy ra trong mùa xuân năm nay.
Tốc độ của các thương vụ bán nhà trong năm 2014 đã giảm từ năm nóng sốt trước đó, nhưng vẫn ở mức gần trung bình trong mười năm qua. Và nhu cầu cần bán lại nhà vào cuối tháng Giêng, như được Thomas đo lường, hôm nay hầu như giống với nhu cầu cách đây một năm.
Điều đó có nghĩa là những khách mua nhà đều là thông minh. Họ đi coi nhiều ngôi nhà, và cẩn thận đề nghị những mức giá cả hợp lý.

4. Bạn có thể vẫn mua được một ngôi nhà với giá quá hời hay không?
Bạn đã nghe một số câu chuyện về một người đề nghị một mức giá thấp không ngờ cho một căn nhà bị ngân hàng tịch thu, để gài bẫy người mua. Thậm chí nếu giai thoại ấy là đúng, thì đó là một điều hiếm có giống như trúng xổ số vậy.
Theo báo cáo mới nhất của Thomas, số lượng tồn kho những ngôi nhà bị tịch thu và bán short sale chỉ chiếm 5 phần trăm, trong tổng số những căn nhà có listing (hợp đồng để đại diện người bán). Điều đó có nghĩa là trong số 20 ngôi nhà được rao bán, có 19 căn nhà có một người mua, và người không quá cần bán nhà. (Và các công ty xây nhà cũng không quá cần như vậ!)

5. Ai cho vay tiền?
Tin mừng là những ngân hàng cho vay không bủn xỉn giống như lúc trước khi họ ở trong chặng đầu của cuộc phục hồi kinh tế. Nhưng các ngân hàng đã học được những bài học nghiêm khắc, từ vụ sụp đổ thị trường địa ốc trước đó.
Trong năm ngoái, tổng số tiền cho vay mortgage ở Orange County đã giảm xuống một thấp nhất tính trong ba năm, nhưng phần lớn mức sút giảm ấy là do một đợt chậm lại trong việc refinance. Điều đó tạo ra một cơ hội cho người mua nhà, vì các ngân hàng cho vay đều muốn bù đắp cho hoạt động kinh doanh refinance bị mất đi, bằng cách tài trợ thêm nhiều thỏa thuận mua nhà.
Đừng bỏ qua phương thức tài trợ lai (hybrid financing). Những khoản nợ mortgage có lãi suất điều chỉnh được, trong đó mà các khoản trả nợ là cố định trong 10 năm, đều có thể là một cách lựa chọn thay thế hợp lý cho việc tài trợ cố định 30 năm theo kiểu truyền thống.
Phần nợ điều chỉnh được của tất cả tài trợ mua nhà trong năm ngoái đôi khi chiếm tới 20 phần trăm, theo CoreLogic DataQuick cho biết. Lần cuối cùng mà những người mua đều tích cực tận dụng các thỏa thuận lãi suất thay đổi được ấy là trong năm 2008.

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT