Người thuê phải đấu giá để giành nhà

Cuộc chiến về giá cả đã bùng lên trên khắp Quận Cam trong suốt mùa hè.
Không chỉ để mua nhà, mà còn để thuê nhà.
Trong một ngày thứ Bảy mới đây, một giám đốc quản trị tài sản của công ty địa ốc Seven Gables Real Estate nhận được 52 cú điện thoại, về một căn nhà condo hai phòng ngủ ở Anaheim Hills, cho thuê với giá $2,300 Mỹ kim một tháng.
Ba người đã đề nghị trả trước tiền thuê nhà một năm. Một số người khác đề nghị trả một tháng ít nhất $50 cao hơn mức giá chủ nhà đòi.
Tiền thuê nhà ở Quận Cam tăng lên đều đặn trong 5 năm rưỡi. Nhưng tốc độ dường như đang gia tăng, khi đà phục hồi kinh tế mạnh thêm, và số lượng việc làm tiếp tục tăng lên.
Các quản trị viên nhà cửa nói rằng những căn nhà trống đang có nhiều người hỏi thuê, và nhanh chóng có người vào ở. Chủ nhà kén người, lựa chọn những người thuê ổn định với mức thu nhập cao, chứ không chọn những người thuê nhà có nuôi thú cưng, gia đình đông người, hoặc có tì vết trong hồ sơ tín dụng của họ.
Điều đó gây tổn hại cho những người thuê nhà. Họ than phiền rằng tiến trình tìm nhà trở nên lâu hơn và càng ngày càng gây thất vọng, nếu không phải là gây nhức nhối trong vấn đề tài chánh.
Những người thuê nhà đang dời đi, để tránh những vụ tăng giá thuê làm tốn ngân sách, khi hợp đồng thuê nhà của họ đến hạn phải ký lại. Lý do là vì các đơn vị gia cư của họ đang được bán, hoặc vì họ cần một ngôi nhà lớn hơn, hoặc một môi trường an toàn hơn cho gia đình của họ.
Trong các khu chung cư lớn ở Quận Cam, những mức giá thuê tăng trung bình chưa tới $60 một tháng, trong nửa đầu của năm 2014,. Trong nửa đầu của năm 2015, mức tăng trung bình là $105 một tháng. RealFacts, chuyên nghiên cứu dữ liệu chung cư, cho biết như vậy.
Các công ty dữ liệu thị trường báo cáo rằng chỉ 2.5 phần trăm đến 5.4 phần trăm, trong tổng số các căn chung ở Quận Cam, là còn bỏ trống trong mùa xuân năm ngoái.
Số lượng những cư dân địa phương đi thuê nhà đã tăng lên trong nhiều năm qua, sau cuộc khủng hoảng tịch thu nhà. Số lượng ấy tăng thêm hơn 62,000 gia đình, tức 17 phần trăm, từ năm 2007 cho tới năm 2013, năm mới nhất có sẵn dữ liệu từ Nha Điều tra Dân Số Hoa Kỳ. Khoảng 43 phần trăm trong tổng số các gia đình ở Orange County đi thuê nhà, trong khi 57 phần trăm có nhà riêng.
Những người thuộc thế hệ Thiên Niên Kỷ thúc đẩy thêm nhu cầu thuê nhà. Họ tự dọn ra ở riêng, khi công ăn việc làm trở nên phong phú hơn. Những người quản trị nhà cửa và những người điều hành môi giới địa ốc cho biết như vậy.
Nhà cho thuê không chỉ là một vấn đề lớn ở Orange County. Đó còn là một vấn đề lớn trên khắp nước Mỹ.
Các chủ nhà cũng đang bắt những người muốn thuê nhà phải chịu những mức độ mới của việc xem xét kỹ càng hơn.
Người thuê nhà phải trả một khoản lệ phí chừng $40 cho việc kiểm tra tín dụng, và có một kiểm tra riêng về tất cả những người đang giúp trả tiền thuê nhà. Nhân lên số tiền này với số lượng đơn xin của những người có thể thuê nhà, thì các khoản chi phí bắt đầu tăng thêm.
Các chủ nhà cũng muốn xem những cuống ngân phiếu tiền lương, bằng lái xe, báo cáo ngân hàng, và hình ảnh các con thú cưng của người xin thuê. Họ muốn kiểm chứng rằng tiền lương của người thuê nhà là gấp ba lần tiền thuê hàng tháng. Một số chủ nhà cũng đòi hỏi người thuê phải có bảo hiểm cho người thuê nhà.
Những mức tăng tiền thuê phản ảnh nguồn cung cấp bị hạn chế và nhu cầu gia tăng. Các tòa nhà đều đầy người ở, và giá thuê nhà đang tăng lên. Đó là dịp rất tốt để làm chủ một căn nhà.