Nhà thầu giảm xây nhà xuống mức thấp nhất trong 3 năm

Một người đang xây nhà tại Rodeo, California. (Justin Sullivan/Getty Images)

Các nhà thầu xây cất ở Nam California, bị mắc kẹt với số nhà chưa bán được lớn nhất trong bảy năm, đã cắt giảm việc xây cất xuống mức thấp nhất kể từ năm 2016.

Dữ liệu quý đầu tiên của MetroStudy cho thấy có 3,750 ngôi nhà mới chưa bán được trong bốn hạt được theo dõi bởi Southern California News Group - tăng 688 căn trong một năm hoặc 22% và tăng 37% so với mức trung bình năm năm. Đó là số tồn kho lớn nhất các đơn vị chưa bán kể từ quý 1 năm 2012.

Hậu quả là tốc độ xây dựng giảm. Trong quý trên, Nam California có 8,829 nhà đang được xây dựng, giảm 1,950 căn hoặc 18% trong một năm nhưng tăng 1% so với mức trung bình năm năm. Đó là tốc độ phát triển chậm nhất kể từ đầu năm 2016.

Các nhà xây cất địa phương đang vật lộn với nhiều thách thức bán nhà. Theo CoreLogic, các nhà thầu xây dựng đã bắt đầu năm 2019 với doanh số bán nhà mới giảm 25% so với một năm trước. Doanh thu quý đầu tiên đạt 2,988 nhà.

Các nhà thầu xây cất đã tin tưởng quá nhiều vào thị trường nhà cao cấp, vốn đã giảm xuống vì người ngoại quốc, nhất là người Trung Hoa, đã giảm tốc độ mua. Các nhà giá phải chăng hơn của thị trường đã bán chậm lại vì tiền lời tăng lên. Thêm vào đó, số nhà hiện có đang được rao bán nhiều hơn, tăng các lựa chọn cho người săn nhà. Khu vực Nam California gồm bốn hạt có 35,491danh bạ rao bán nhà tính đến ngày 2 tháng 5 - 6,373 căn nhiều hơn so với một năm trước đó, hoặc tăng 22%. Kể từ năm 2012, danh sách rao bán trung bình là 30,822 vào đầu tháng Năm.

Dưới đây là thống kê xây nhà trong khu vực:
Hạt Los Angeles: 935 nhà đã xây xong nhưng chưa bán, tăng 5% trong 12 tháng và tăng 19% so với trung bình năm năm. L.A có 4,231 đơn vị đang được xây cất, giảm 2% trong một năm và tăng 20% so với mức trung bình năm năm. Doanh số bán nhà mới của L.A giảm 32% xuống còn 615 căn.

Hạt Orange: 1,108 căn nhà đã hoàn thành được rao bán, tăng 32% trong 12 tháng và tăng 85% so với trung bình năm năm. OC có 1.982 căn nhà đang được xây cất, giảm 33% trong một năm và giảm 17% so với mức trung bình năm năm. OC có doanh số bán nhà mới giảm 37% xuống 706 căn.

Inland Empire: 1,707 nhà đã hoàn thành để rao bán, tăng 29% trong 12 tháng và tăng 25% so với trung bình năm năm.

Các hạt Riverside và San Bernardino có 2,616 căn nhà đang được xây dựng, giảm 25% trong một năm và giảm 9% so với mức trung bình năm năm. Doanh số bán nhà mới giảm 14% xuống còn 1,667 căn.

Tốc độ xây cất giảm xuống là một chút thực tế cho những ai từng hy vọng rằng việc xây cất nhiều có thể giúp California giảm chi phí sinh hoạt cao. Ngay cả năm ngoái, cấp độ xây cất nhanh hơn đã được một số nhà quan sát xem là không đủ để giảm bớt gánh nặng chi phí mua nhà. Nhà xây dựng cần có lời. Và nếu nhu cầu sụt giảm, như đã xảy ra, thì không nên hy vọng ngành xây cất sẽ làm nhà ở rẻ đến mức giảm đáng kể lợi nhuận của họ.