Nhìn lại thị trường địa ốc ở Quận Cam năm 2015: giá nhà và tiền thuê đều cao

Trong những ngày cuối cùng của năm 2015, giá nhà trung bình mới nhất đã đạt mức $623,000, tức 3.4 phần trăm dưới mức cao kỷ lục là $645,000 từng được ghi nhận trong tháng 6 năm 2007. Từ tháng Một cho đến hết tháng 11, giá nhà trung bình ở Orange County là khoảng $604,000, tăng 4 phần trăm so với năm ngoái, theo những dự kiện từ công ty dữ liệu địa ốc CoreLogic.

Với nền kinh tế địa phương gia tăng khí thế và có thêm nhiều việc làm, khối lượng thương vụ bán nhà, các giấy phép xây dựng, và giá nhà cho thuê, cũng đều có xu hướng đi lên. Những cuộc chiến đấu giá thường dành cho những ngôi nhà được rao giá $750,000 hoặc thấp hơn, thì nay người ta cũng đấu giá để giành những căn nhà chung cư. Điều đó khiến cho khả năng trả tiền nhà trở thành một mối thách thức, không những đối với nhiều người mua nhà, mà còn đối với những người đi thuê nhà.

Nhìn chung, tình hình địa ốc năm 2015 đã mạnh hơn so với năm 2014. Sau đây là một số dữ kiện đáng chú ý trên thị trường trong năm. Giá trung bình của một ngôi nhà ở Quận Cam, tức là giá tại trung điểm của tất cả các cuộc giao dịch được kết thúc, là $623,000 trong tháng 11. Đó là giá trung bình cao hàng thứ hai sau cuộc suy thoái, sau mức giá $628,500 trong tháng 6. Giá trung bình ở Quận Cam tăng $223,000 từ khi đợt phục hồi bắt đầu trong mùa đông năm 2012. Giá nhà ở Quận Cam tăng 6.8 phần trăm trong năm nay cho đến hết tháng 10. Đây là mức tăng cao nhất tính trong 13 tháng.

Những người tìm mua nhà đã mua 33,387 ngôi nhà, căn condo, căn chung cư và townhome ở Quận Cam, trong 11 tháng cho đến hết tháng 11. Đây là mức tăng 6.9 phần trăm so với cùng thời kỳ trong năm 2014. Sức thúc đẩy chính yếu là số lượng thương vụ bán nhà mạnh mẽ trong mùa hè.

Người Trung Hoa cũng đến Quận Cam để mua nhà. Landsea là một chi nhánh của một công ty trong số 100 công ty xây dựng nhà đứng hàng đầu của Trung Quốc. Lansea đã dời trụ sở chính đến Irvine, và mua lại phần lớn của dự án Portola Center South với diện tích 95.5 hectare, ở mạn đông bắc Lake Forest, với sự chấp thuận xây dựng 553 ngôi nhà. Portola Center South là một phần của dự án Portola Center xây 930 ngôi nhà, ở góc đường Glenn Ranch và Saddleback Ranch. Giá của thỏa thuận này không được công bố.

Số lượng giấy phép xây nhà ở Quận Cam, để tạo những ngôi nhà dành cho một gia đình và dành cho nhiều gia đình, đã đạt mức cao nhất trong 15 năm qua. Chính quyền đã cấp giấy phép cho 10,664 đơn vị gia cư trong tám tháng đầu tiên của năm nay, theo dữ kiện của Hội Đồng Nghiên Cứu Kỹ Nghệ Kiến Thiết (CIRB) cho biết. Các số liệu bổ túc từ Construction Monitor ở Utah cho thấy rằng trong tổng số các đơn vị ấy, có ít nhất 46 phần trăm là những căn nhà chung cư.

Giá thuê trung bình của một căn chung cư đã đạt mức cao nhất mọi thời kỳ là $1,867 một tháng, trong tam cá nguyệt thứ ba, theo Answers Real (trước đây là RealFacts) cho biết. Đó là mức trung bình cho tất cả các loại và kích thước căn chung cư, trong các khu chung cư ở Orange County được khảo sát với 90 đơn vị hoặc nhiều hơn.
Ngoài ra, công ty Reis Inc. báo cáo một mức cao nhất mọi thời kỳ của giá thuê nhà chung cư trung bình là $1,724. Cuộc khảo sát của công ty này bao gồm các khu chung cư có ít nhất 20 đơn vị.

Tiền thuê nhà ở đâu mắc nhất?

Đứng đầu danh sách các căn nhà cho thuê, ở Quận Cam trong tháng 12, là hai căn nhà, một căn trên hải cảng ở Newport Beach, còn căn kia nhìn ra biển ở Dana Point. Mỗi ngôi nhà được ra giá $100,000 một tháng. Trên bán đảo Balboa, một ngôi nhà nhìn ra bờ biển, theo kiểu kiến trúc Italianate, được xây trong năm 2006, có một bãi cỏ rộng và hồ bơi, cũng như có một bến thuyền tư nhân khá lớn.

Ngôi nhà chính và nhà khách cộng lại có gần 10,000 bộ vuông không gian sinh hoạt. Một rạp hát trong nhà, những phòng giải trí, và một hầm rượu vang dưới lòng đất với một khu vực ăn uống, đều nằm trong số những điểm nổi bật.

Ở Monarch Beach, một ngôi nhà theo phong cách kiến trúc Provencal, rộng 9,100 bộ vuông, bao gồm một bàn phòng ăn hình tròn tròn được xây sẵn, với một hố đốt lửa ở ngay chính giữa, những cánh cửa kéo gần như biến mất vào trong bức vách kế cận, nhìn ra bờ biển thênh thang. Ngôi nhà này có sân dành cho bóng rổ, trò chơi đánh banh vào vách tường, cũng có thể sử dụng để chơi volleyball hoặc đánh vũ cầu, và vào ban đêm thì biến thành một vũ trường. Ngôi nhà này bao gồm hai hồ bơi được công ty địa ốc mô tả là rộng “bất tận,” với những dòng nước để bơi ngược, ở trong nhà và ngoài trời.

Nhiều người đã tạm dừng bán nhà trong mùa đông. Thế nhưng vào năm ngoái vào thời điểm này, có 5,589 ngôi nhà trên thị trường, 617 nhiều hơn so với con số 4,972 hiện nay. Theo Thomas cho biết, với tỷ lệ mà nguồn cung cấp nhà làm giảm xuống, số lượng nhà tồn kho sẽ bắt đầu năm mới ở mức 4,700 ngôi nhà trong tháng 1 năm 2014. Đây là mức thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn là 8,500 ngôi nhà, và ít hơn so với số lượng 5,000 ngôi nhà đã có trên thị trường vào đầu năm nay.

Standard Pacific Homes ở Quận Cam đã sáp nhập với đối thủ là Ryland Group, để hình thành một đại công ty mới chuyên xây nhà, tạo ra CalAtlantic Group. Đây là công ty xây nhà lớn vào hàng thứ tư trên toàn quốc, đứng sau DR Horton, Lennar và Pulte Group. Các kế hoạch đòi hỏi công ty được sáp nhập này hoạt động tại 17 tiểu bang, trong đó có 20 trong số 25 thành phố hàng đầu của nước Mỹ, và kiểm soát 74,000 địa điểm nhà của 538 khu phát triển gia cư. Dựa trên hiệu suất của năm ngoái, mức thu nhập kết hợp tổng cộng lại lên tới gần $51 tỷ.
8 năm thấp

Khả năng trả tiền nhà đã giảm xuống một mức thấp nhất tính trong tám năm, theo một chỉ số của Hiệp Hội Quốc Gia Các Hãng Xây Nhà và Wells Fargo Bank cho biết. Theo chỉ số này cho thấy, trong tổng số những ngôi nhà ở Quận Cam được bán trong tam cá nguyệt thứ ba, có 16,2 phần trăm có giá cả phải chăng, cho những gia đình kiếm được mức thu nhập gia đình trung bình tại địa phương là $85,928.

Số liệu gia đình trung bình được tính toán bởi Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị. Mức giá cả vừa phải trong mùa hè này đã giảm xuống từ 18.5 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ hai, và 17.4 phần trăm cách đây một năm.