Địa Ốc

Những lỗi phổ biến thường gặp khi săn nhà

Thursday, 23/03/2017 - 08:07:00

Muốn mua nhà, bạn cần phải biết mình sẽ được cho vay bao nhiêu? Mỗi tháng trả góp bao nhiêu? Trừ tiền trả góp, khoản lợi tức còn lại có đủ chi tiêu và dự phòng cho những chi phí phát sinh khác hay không.

Bài ĐOAN TRANG

Thuê nhà đã khó, tìm để mua được căn nhà ưng ý càng khó hơn. Tuy vậy, rất nhiều người “phạm” phải những lỗi đơn giản, đến khi mua rồi thì hối tiếc không kịp. Bài viết này sẽ nêu ra một vài lỗi phổ biến mà nhiều người từng mắc phải, như là một kinh nghiệm cho những ai đang săn nhà.

Chưa được duyệt vay

Anh Trần đang thuê nhà ở thành phố Stanton, California sắp đón cha mẹ từ Việt Nam sang định cư, nên mấy tháng nay, anh đặt kế hoạch mua một căn nhà 3 phòng, thay vì thuê căn nhà 2 phòng như hiện nay. Trước tết nguyên đán, anh tìm được căn nhà rất ứng ý, muốn đặt cọc mua liền. Tuy nhiên, khi đến hỏi nhà băng về phương án vay tiền, anh mới vỡ lẽ ra răng với lợi tức hiện nay, sau khi trả góp hàng tháng, anh chỉ còn dư đúng $500. Dù rất tiếc, nhưng anh đành ngậm ngùi bỏ qua “ngôi nhà mơ ước” ấy.



Muốn mua nhà, bạn cần phải biết mình sẽ được cho vay bao nhiêu? Mỗi tháng trả góp bao nhiêu? Trừ tiền trả góp, khoản lợi tức còn lại có đủ chi tiêu và dự phòng cho những chi phí phát sinh khác hay không. Steve Anderson, môi giới của một công ty địa ốc ở Las Vegas, nói, “Nếu bạn chuẩn bị được đầy đủ phương án tài chính, được người cho vay (nhà băng) duyệt, thì khi đó bạn tìm mua nhà cũng không muộn, còn hơn là tìm nhà, rồi mới đi hỏi về phương án tài chính thì dễ bị thất vọng, nếu như không đủ khả năng để mua.”

Không biết liệu cơm gắp mắm

Số tiền bạn được duyệt vay và số tiền bạn có thể đủ khả năng để chi cho một ngôi nhà không phải lúc nào cũng răm rắp y như vậy trong suốt thời gian dài. Nhà băng có thể cho bạn vay $400,000, nhưng họ đâu có nghĩ rằng bạn sẽ phải tốn bao nhiêu cho tiền học của con cái, nuôi cha mẹ già, các chuyến đi nghỉ mát hàng năm, rồi khi bạn đến tuổi hưu vì thời gian trả góp có khi kéo dài đến 30 năm. Phải lo cho một phương án thế chấp khổng lồ, có thể bạn sẽ phải chịu đựng sự căng thẳng để lo về tài chính trong một thời gian dài, liệu bạn có thể chịu đựng được cho đến khi trả dứt căn nhà không?

Thêm vào đó, có một thực tế cho thấy, không như người đi thuê nhà, quyền sở hữu nhà đi kèm với chi phí bổ sung khác. Đây có thể bao gồm tất cả mọi thứ từ hóa đơn tiện ích cao hơn để tăng chi phí cảnh quan, hoặc bạn cần phải có khoản tiền dự phòng để sửa chữa những hư hỏng bất ngờ.

Phân tâm do trang trí

Người bán và môi giới chuyên nghiệp sẽ làm mọi cách để căn nhà trông hấp dẫn. Họ trang trí, bày biện một cách sạch sẽ, gọn gàng, đẹp mắt, từ phòng khách, phòng ngủ đến bàn ăn trong bếp. Họ đặt vào đó những đồ nội thất sang trọng, phù hợp với màu sắc, đặt lên kệ bếp những vật dụng nhỏ, đẹp, những dĩa trái cây xanh tươi, để đánh vào tâm lý người mua là “cứ ok về giá cả xong là dọn vào ở ngay.” Nhưng đến khi nhận nhà, đương nhiên là những đồ nội thất và vật trang trí sẽ...biến mất. Theo một bản báo cáo của hiệp hội quốc gia của các đại lý người mua độc quyền (NABEA), người bán và môi giới còn dùng nhiều kỹ xảo như bố trí đồ gỗ để làm mỗi căn phòng “có vẻ” rộng hơn, thậm chí cả căn nhà nhìn có vẻ lớn ra, hoặc trải thảm để che những khiếm khuyết trên sàn gỗ.

“Mục đích của việc dàn dựng, trang trí, bày biện là để gây sự chú ý của người mua,” báo cáo NAEBA trích dẫn ý kiến của một đại lý về địa ốc. Người này cho biết tiếp:"Tôi đã chứng kiến nhiều vị khách vừa bước vào một căn nhà là thốt lên liền “Ôi trời, tôi thích ngôi nhà này quá. Bao nhiêu tôi cũng mua.” Nhưng sau đó lại tỏ ra rất tức giận và vùng vằng bỏ ra về khi được chỉ ra những khiếm khuyết của căn nhà.”

Không màng đến địa điểm

Nói đến nhà cửa, thì địa điểm là chuyện rất quan trọng. Hãy suy nghĩ kỹ, nếu trong giai đoạn đi tìm mua nhà, bạn chỉ quan tâm đến việc mua một ngôi nhà bao nhiêu phòng, phòng khách thế nào, bếp có rộng không, vườn nhỏ hay lớn, mà quên đi rằng căn nhà ấy ở một địa điểm có thuận lợi cho cuộc sống của gia đình bạn hay không.

Có một cách tiếp cận tốt hơn, bạn nên chọn địa điểm thuận lợi với cuộc gia đình, tìm hiểu cộng đồng xung quanh, trước khi đi tìm nhà đúng với tiêu chí của bạn trong khu vực đó. Với cách này có thể dễ dàng hơn cho bạn để tìm được “ngôi nhà mơ ước.”

Trao đổi với khách hàng của công ty địa ốc Trulia, nhà môi giới Naomi Hattaway nói, “Đừng quên rằng khi đi săn tìm mua nhà, bạn cũng phải rất động não đấy nhé."

Theo nhiều nhà tư vấn về địa ốc, căn nhà hư hỏng có thể sửa, nội thất không ưng ý có thể thay cái khác, nhưng bạn không thể dời ngôi trường mà con bạn đang theo học đến gần căn nhà bạn muốn mua, hoặc yêu cầu gia đình ông hàng xóm của khu nhà bạn muốn dọn đến phải... dọn đi vì không hợp với bạn.

Đặt nặng vấn đề thẩm mỹ

Được bạn bè giới thiệu một căn nhà ở khu vực rất thuận tiện, gần nhà thờ, gần trường học, cạnh nhà là công viên, giá cả phải chăng, bà Minh Phạm khấp khởi đi xem nhà. Vừa bước chân vào nhà, bà vội vàng quay trở ra, kêu lên, “Nhà cũ quá, đồ đạc lung tung, nhìn thấy gớm.” Sau đó, một trong những người bạn của bà Minh mua căn nhà ấy, bỏ thêm ít tiền để sửa chữa. Ngày tân gia, bà Minh được mời đến, và bà ngạc nhiên khi thấy căn nhà bà không thèm mua bây giờ sao đẹp thế. Bà ngồi tiếc hùi hụi.

Giống bà Minh, nhiều người mua quay lưng với những căn nhà trông không có vẻ không được đẹp cho lắm, và mất đi cơ hội tốt.

Trang Apartment Therapy thống kê các trường hợp phổ biến, khiến căn nhà thiếu “bắt mắt” người mua, như: nước sơn trong và ngoài nhà cũ kỹ, xấu xí, đồ gỗ trong nhà cũ và lỗi thời, nhà có những lỗi nhỏ lẻ như vết nứt nhỏ trên gỗ (crown moldings). Nhưng bạn nên nhớ rằng nhà ở Mỹ làm bằng gỗ. Gỗ giãn nở nên sinh ra các vết nứt ở chỗ nối, rất dễ sửa.

Xem thường chuyện nhỏ nhưng không nhỏ

Ngược lại, nhiều người mua nhà nhìn qua vài chỗ khiếm khuyết của căn nhà, nghĩ rằng cứ mua rồi sửa lại sau cũng được. Người bán nhà, muốn “được việc,” nên hay làm giảm nhẹ những khuyết tật trong ngôi nhà của mình. “Nước bị rò rỉ ư? Chuyện nhỏ, thay cái van là xong ngay,” hay “Tường bị nứt hả? Chuyện nhỏ, trét lại chút xíu là đẹp lại thôi mà.”

Thật ra, việc sửa nhà ở Mỹ rất tốn kém. Tuy nhà xây bằng gỗ, nhưng việc đập tường trong nhà hay thay đổi bố cục các phòng không dễ chút nào, và chi phí cũng không ít. Theo trang thiết kế Houzz, dỡ bỏ, hay thay đổi một bức tường có thể tốn đến $30,000.
Tương tự, chi phí cho việc di chuyển hệ thống điện và đường ống nước trong nhà bếp có thể còn cao hơn so với chi phí nâng cấp cho các thiết bị mới trong nhà. Nếu bạn hình dung được căn nhà bạn dự tính mua sẽ phải thay đổi lớn như thế nào, bạn nên nói chuyện với một nhà thầu, xem chi phí tốn bao nhiêu, trước khi đồng ý mua căn nhà đó.
(Theo USAToday và RealtyTimes)

 

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT