Những tấm thu năng lượng mặt trời ảnh hưởng đến giá trị căn nhà

Thực ra ở đây không có sự mâu thuẫn. Chúng ta chỉ cần đọc những dòng chữ viết rất nhỏ (fine print) thì sẽ hiểu hơn. Nói ngắn gọn, những tấm thu năng lượng mặt trời tự chúng thường được những người mua đón nhận một cách tích cực. Tuy nhiên, khi những tấm ấy cùng đi với một hợp đồng thuê có thể kéo dài 15-20 năm, thì các phản ứng có thể khác nhau.
Hai cuộc nghiên cứu đã xem xét những ảnh hưởng mà các tấm thu năng lượng mặt trời gây ra trên giá bán nhà. Một cuộc nghiên cứu đã được công bố bởi Sở Nghiên Cứu Kinh Tế Quốc Gia (“Understanding The Solar Home Price Premium” – Tìm hiểu về giá của nhà có năng lượng mặt trời). Cuộc nghiên cứu xem xét những dữ liệu về tiện ích, những hồ sơ thương vụ của những ngôi nhà dành cho một gia đình ở, và những dữ liệu về giấy phép xây dựng ở San Diego County và Sacramento County, từ năm 2003 đến cuối năm 2010. Đối với việc lắp đặt trung bình, các chuyên gia nghiên cứu đã tìm thấy rằng các tấm năng lượng mặt trời đưa thêm một khoản phí tổn $20,194 Mỹ kim vào trong giá bán của một ngôi nhà (vào khoảng giá $550,000), dựa trên các số liệu thương vụ lặp lại.
Một cuộc nghiên cứu khác đã được công bố bởi Phòng Thí Nghiệm Quốc Gia Lawrence Berkeley của Bộ Năng Lượng Hoa Kỳ. Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng những ngôi nhà bào có các tấm thu năng lượng mặt trời đều thường được bán với giá $15,000 cao hơn so với những ngôi nhà nào không có những tấm ấy (tính cả những tác động của diện tích, kích thước, và độ tuổi của ngôi nhà).
Cuộc phân tích cho thấy rằng một giá cao nhất quán cho các tấm thu năng lượng mặt trời, trên tất cả các dữ liệu được phân tích, là tương đương với $4 trên mỗi watt của công suất năng lượng mặt trời được lắp đặt. Các dữ kiện này đã được thu thập từ những thương vụ bán 3,951 ngôi nhà được trang bị năng lượng mặt trời, so với 18,871 ngôi nhà không có những tấm ấy được đem ra so sánh. Những ngôi nhà ấy nằm trong tám tiểu bang khác nhau, từ các vùng khác nhau của nước Mỹ. Những thương vụ ấy diễn ra từ năm 2002 đến năm 2013.
Tuy nhiên, đối với phần lớn, những cuộc nghiên cứu này xem xét những ngôi nhà có các tấm thu năng lượng mặt trời được lắp đặt, trước khi xuất hiện chương trình cho thuê các tấm ấy. Trong tháng 6 năm 2014, một bản báo cáo Bloomberg nói điều này: “Việc cho thuê đang thúc đẩy một mức bùng nổ trong số lượng thương vụ năng lượng mặt trời, vì hầu hết đều không đòi phải trả tiền trước ... Việc cho thuê như vậy đã làm năng lượng mặt trời vừa tầm với khả năng tài chánh của nhiều người hơn, giúp thúc đẩy một bước tăng vọt 38 phần trăm, trong những cuộc lắp đặt ở Mỹ trong năm qua”.
Cho đến nay, vẫn chưa có những cuộc nghiên cứu đồ sộ về tác động thương vụ của các tấm thu năng lượng mặt trời được cho thuê. Bằng chứng chỉ mang tính cách giai thoại mà thôi. Nhưng nhiều câu chuyện đã xuất hiện trên khắp nước Mỹ, và đã được đưa tin trong nhiều loại báo chí và bài viết trên internet khác nhau.

Vấn đề là nhiều người mua đang chống lại việc chấp nhận chuyện cho thuê các tấm thu năng lượng mặt trời, mà có thể kéo dài tới 15 năm hoặc lâu hơn.
Một số người lập luận rằng việc cho thuê như vậy là quá lâu (thường là hai mươi năm ở giai đoạn đầu) cho một mục có thể sẽ trở nên lỗi thời về mặt kỹ thuật, trước khi thời hạn thuê chấm dứt. Những người khác lo ngại về khả năng tồn tại lâu dài của các công ty cung cấp các tấm thu ấy.
Họ sẽ còn ở đó để cung cấp dịch vụ cho đến hết thời hạn của việc cho thuê hay không?
Ngay cả những người chấp thuận một hợp đồng thuê cũng đều phải đối diện với sự kiện là họ sẽ mang một khoản nợ mới, cùng một lúc với chuyện đang cố gắng để hội đủ điều kiện vay một khoản nợ mortgage.
Hầu hết những người có thể hội đủ điều kiện, để vay được cho một khoản mortgage, đều sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn tín dụng cho việc chấp thuận thuê các tấm ấy. Nhưng trong nhiều trường hợp, việc chấp nhận thuê như vậy sẽ làm giảm bớt khoản nợ mortgage, mà người mua nhà có thể hội đủ điều kiện để vay được.