Số nhà tồn kho xuống thấp kỷ lục

Bảng quảng cáo "We Buy Houses" đặt trước một ngôi nhà được mua-sửa-bán lại trong khu phố Lawrenceville thuộc Pittsburgh, Pennsylvania ngày 23 tháng 1, 2020. Thành phố này là một trong các thị trường đang thiếu nhà vì có nhiều việc làm. (Getty Images)

Theo báo cáo của Realtor.com, số nhà đăng bán trên toàn quốc đã giảm 14% trong tháng 1, giảm xuống mức thấp nhất kể từ ít nhất là năm 2012.
Các bản kiểm kê các ngôi nhà cho người mới mua cho thấy sự sụt giảm mạnh nhất từ 2012. Nguồn cung bất động sản có giá dưới $200,000 giảm 19%, trong khi nhà có giá $200,000 đến $750,000 giảm 12%.
Sự thiếu hụt nguồn cung đang làm nghẹt thị trường nhà đất, bằng chứng là tháng 12 giảm 4.9% doanh số bán nhà đang chờ đóng hồ sơ, lớn nhất trong gần một thập niên, theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia.
Phân lời nợ mua nhà đang ở mức thấp và một thị trường việc làm mạnh mẽ không thể giúp người mua nếu không có đủ nhà để mua. Sự gia tăng cạnh tranh gây bất lợi cho họ bằng cách đẩy giá lên cao.
"Đây là một thử thách cho số lượng lớn người mua nhà thuộc thế hệ Millennial và Gen Z tham gia vào thị trường nhà đất trong mùa mua nhà này vì nó tiềm ẩn sự tăng giá và nhà bán nhanh - một thị trường cạnh tranh," Danielle Hale của Realty.com nói.

Các khu vực đô thị có lượng nhà bán hàng năm giảm lớn nhất là San Jose, California, giảm 37.3%; Phoenix, Arizona, giảm 35.4%; và San Diego, California, với mức giảm 34%.
Chỉ có hai trong số 50 đô thị lớn nhất của quốc gia đã chứng kiến số nhà có để bán tăng: Minneapolis, tăng 9.4%; và San Antonio, Texas, tăng 8.4%.
Trong khi giá niêm yết trung bình quốc gia tăng 3.4% trong tháng 1 so với một năm trước đó, mức tăng là hơn 10% trong 18 đô thị lớn, báo cáo cho biết.
Giá niêm yết trung bình ở Philadelphia đã tăng 16%. Ở Rochester, New York, mức tăng là 15% và tại Phoenix là 14.5%. Memphis, Tennessee, 13.7%, và tại Indianapolis, Indiana, 12.9%.
Ngành xây dựng nhà cửa, đã suy tàn trong vụ sụp đổ nhà ở, vẫn chưa trở lại mức sản xuất bình thường để đáp ứng nhu cầu được tạo ra bằng việc tăng số hộ gia đình.
Có vẻ như nhiều nhà xây dựng sẽ lên hương trong năm nay. Nhà ở một gia đình bắt đầu xây có thể sẽ tăng lên tới 975.000 trong năm nay, mức cao nhất kể từ năm 2007, theo dự báo từ Fannie Mae. Đó là mức tăng 10% từ năm 2019.