Tiêu Thụ

Sửa chữa để tăng giá trị căn nhà

Eric Trần/Viễn Đông Saturday, 24/08/2013 - 08:53:52

Chứ nếu sân sau chật quá mà vườn tược hoang liêu thì đừng nghĩ tới Back Deck làm gì. Hơn nữa, như đã nói, gỗ kém phẩm chất dễ phai tàn với sương gió. Nếu chủ tâm dựng Back Deck, thì không thể tiếc tiền: Nên bỏ ra một số tiền xứng hợp để mua gỗ thực tốt.

Eric Trần/Viễn Đông

Không nói chuyện mấy ông làm nghề xây cất, chuyên mua nhà hư nát sửa lại để bán. Nếu không hốt bạc do thị trường lên giá, thì ít nhất cũng lấy công làm lời. Chúng ta, những người trong giới tiêu thụ không làm được như thế. Chúng ta chỉ có một căn nhà để ở, nhưng vì đang muốn bán nên bắt buộc phải đặt ra câu hỏi, “Có nên cứ để nhà nguyên trạng, hay nên sửa chữa lại một chút để bán? Đằng nào có giá hơn?”
Tân trang sửa chữa, tức là làm cho nhà cửa đẹp lên, tự nó là một nguồn vui, cũng như người phụ nữ … đi sửa sắc đẹp vậy. Bởi vì, con người ai chẳng muốn thưởng thức cái đẹp. Nhưng trong việc tân trang nhà cửa, chúng ta phải suy nghĩ thêm về một hướng khác nữa. Bởi vì, có những mục tân trang chẳng những làm căn nhà đẹp hơn, mà còn có giá hơn. Trong khi đó, có những khoản tân trang khác, tốn kém không ít, mà chẳng làm tăng giá trị căn nhà lên bao nhiêu. Dưới đây là một vài trường hợp cụ thể.

1. Cánh cửa chính: Đây là vị trí đập vào mắt mọi người và gây ấn tượng đầu tiên. Đây là vị trí xứng đáng bỏ tiền đầu tư. Có thể bạn phân vân khi suy nghĩ về việc nên lắp cửa chất liệu gì: Cửa gỗ? Cửa thép? Hay cửa Fiber Glass? Chất liệu nào cũng có loại đắt, loại rẻ, tùy theo cấp bậc, nhưng nói chung, có thể nói cửa gỗ là đắt nhất, mà… về lâu dài thì chưa chắc nó đã làm cho căn nhà có giá. Là vì, cửa gỗ thoái hóa theo thời gian, lúc đầu trông rất sang trọng, nhưng rồi, mưa nắng, gió bão làm nó hao mòn, và đến ngày bạn bán nhà thì đã trở nên quá cũ. Giới chuyên gia về đầu tư địa ốc khuyên rằng, nếu đặt nặng giá trị lâu bền, bạn nên lắp cửa thép hoặc cửa Fiber Glass. Cửa thép có sức chống chọi thời tiết bền bỉ hơn. Nếu vẫn thích gỗ, bạn nên …bất chấp giá cả để sẵn sàng mua một cái cửa với thứ gỗ thật xứng đáng, không dễ bị tổn hại. Gỗ đó dĩ nhiên đắt, bởi thế nên mới phải nói tròng thêm chữ “bất chấp giá cả.” Nếu vừa xét đẹp vừa xét túi tiền, đừng nên bỏ qua Fiber Glass, là một chất liệu xây dựng mỗi lúc một trở nên phổ thông hơn trong 10 năm trở lại đây.

2. Ban công sau vườn (Back Deck): Đây là một cái “đài” bằng gỗ, nối vào bức tường sau căn nhà, được thiết kế để trong những phút nhàn tản chủ nhân ra ngồi uống trà, ăn bánh ngọt và ngắm cảnh thiên nhiên, ngắm trăng đêm Rằm…. Không phải chỉ có người Á Châu thích thưởng trăng mới biết quí cái Back Deck, nó là một ưu điểm mà đa số chủ nhân nhà ở đều thích. Với điều kiện, nhà phải có một cái sân sau khá rộng và một cái vườn trông “được được” một chút. Chứ nếu sân sau chật quá mà vườn tược hoang liêu thì đừng nghĩ tới Back Deck làm gì. Hơn nữa, như đã nói, gỗ kém phẩm chất dễ phai tàn với sương gió. Nếu chủ tâm dựng Back Deck, thì không thể tiếc tiền: Nên bỏ ra một số tiền xứng hợp để mua gỗ thực tốt.

3. Hầm thượng hay gác mái (Attic): Khoảng không gian này thường bị bỏ hoang. Những người biết tận dụng trước nay chỉ dùng nó như một cái nhà kho, để chứa những thứ không bao giờ dùng tới mà chưa kịp liệng bỏ. Thực tế, sử dụng như vậy có khác gì bỏ hoang. Tại sao không biến nó thành một gian phòng, nếu gác mái không hẹp quá? Mặc dầu không thể tiện nghi như một gian phòng ngủ dưới nhà, nhưng nó cũng là một gian phòng và hình ảnh một gian phòng trên lầu chắc chắn là một món “bonus” bất ngờ không ai không thích. Nó có thể dùng như phòng làm việc (studio) hoặc một … man-cave (một nơi để đàn ông bầy hầy mà không sợ làm phiền vợ). Nếu man-cave lại có thêm cái closet để treo quần áo nữa thì đúng là một gian phòng, chắc chắn làm căn nhà thêm giá trị khi bán.

4. Vinyl Siding: Nếu là nhà gỗ, chúng ta nên mặc cho nó một lớp áo Vinyl Siding để bảo vệ gỗ khỏi bị thoái hóa vì nắng mưa, sương gió. Nhờ đó, căn nhà không xuống giá vì bề ngoài tơi tả do “áo gỗ” đã quá phong sương.

5. Cửa sổ: Đó là những “con mắt” của căn nhà theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng. Đôi mắt làm tăng giá trị con người thế nào, thì bộ cửa sổ làm tăng giá trị căn nhà thế ấy. Những cửa sổ gỗ, có thể mốc meo cũ kỹ hoặc tróc sơn, loang lổ... giống như những đôi mắt toét, mắt ti hí… làm giá trị căn nhà đổ dốc. Mùa đông gió lạnh, mùa hè hơi nóng cứ tự do ra vào, khiến máy điều hòa không khí hoạt động hết công suất mà vẫn không mấy dễ chịu. Khi “đôi mắt” được tô điểm lại thì toàn bộ căn nhà sẽ hấp dẫn hơn hẳn về ngoại hình, mà mùa đông thì giữ được hơi ấm trong nhà, mùa hè hơi nóng bị xua ra ngoài trời, và bill điện hạ giảm thấy rõ…. Tất cả đều nhờ công trạng của bộ cửa sổ tân trang cả.
Không lạ gì khi giới chuyên gia thường khuyên đầu tư tân trang những điểm đó. Căn nhà sẽ đẹp hơn, tiện nghi hơn mà khi muốn bán cũng sẽ bắt mắt nhiều người trên thị trường.
Erictran15751@gmail.com

 

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT