Tám bước không bỏ qua khi mua một ngôi nhà

Có tám bước chính yếu mà bạn cần làm khi mua một căn nhà. Mỗi bước đều quan trọng theo cách riêng của nó, bước này quan trọng như bước trước đó.

Làm danh sách những điều bạn mong ước

Hãy quyết định về nơi bạn muốn sống và bao nhiêu phòng ngủ và phòng tắm mà bạn sẽ cần. Hãy xem xét lối sống - nhà condo cung cấp các tiện nghi được chia sẻ, với ít trách nhiệm. Những căn nhà dành cho một gia đình ở cung cấp nhiều không gian và sự riêng tư, nhưng chúng cũng cần đòi nhiều cuộc bảo trì ở bên ngoài nhà và ở trên sân. Hãy xem xét việc mua một căn nhà rồi tu bổ lại để giảm bớt chi phí, để cho bạn có thể sửa sang nó lại cho phù hợp với nhu cầu của bạn.

Được ngân hàng chấp thuận cho vay trước

Bạn có thể tự giúp mình có đủ tư cách để vay mượn tiền mua nhà trên mạng internet. Nhưng nếu bạn muốn được chấp thuận trước, một ngân hàng hay cơ sở cho vay cần phải xem xét các chi tiết về tình trạng tài chánh của bạn. Mức lợi tức, số điểm tín dụng, các món nợ mà bạn đang trả chưa hết, những trách nhiệm về tài chánh như tiền trợ cấp nuôi con, cũng như loại nợ vay mà bạn chọn, đều sẽ ảnh hưởng đến chuyện bạn có thể mua được nhà với giá khoảng bao nhiêu tiền. Các yếu tố khác như những khoản trả tiền down (tiền đặt cọc trước), lãi suất và thời hạn (30 năm cố định hoặc một tỷ lệ được điều chỉnh) sẽ xác định bạn có thể đủ sức trả nổi các khoản thanh toán hàng tháng.

Thuê một chuyên viên địa ốc

Được trang bị với kiến thức về một mức giá hợp khả năng, bạn đã sẵn sàng để thuê một chuyên viên địa ốc để giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp. Chuyên viên địa ốc của bạn cần phải là chuyên gia trong khu vực nơi bạn muốn sống, và quen thuộc với loại nhà mà bạn muốn mua. Chuyên viên địa ốc của bạn phải có kinh nghiệm biểu biết về từng ngôi nhà, trong khu vực mà bạn muốn người ấy có thể cố vấn cho bạn.

Chọn ngôi nhà của bạn

Không có căn nhà nào là hoàn hảo, vì vậy đừng để cho những khuyết điểm nhỏ ảnh hưởng đến bạn. Hãy suy nghĩ về thời gian lâu dài. Ngôi nhà nào có sẵn phù hợp nhất với các nhu cầu của gia đình bạn hiện nay và trong những năm sắp tới? Hãy xem xét khối lượng không gian, sơ đồ sàn nhà, tính cách riêng tư, các cách lựa chọn giải trí và việc bảo trì có thể làm. Đừng mua nhiều hơn mức bạn cần, hoặc mức mà bạn có thể thoải mái trả tiền được.

Hãy đề nghị giá

Đề nghị của bạn nên phản ảnh các điều kiện thị trường hiện tại. Nếu một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài, bạn có thể yêu cầu người bán giảm bớt giá. Nhưng nếu ngôi nhà ấy là mới trên thị trường, có lẽ người bán không giảm giá. Trong một thị trường đang “hot,” nhiều người giành mua nhà bằng cách trả giá cao hơn mức giá đòi hỏi của người bán nhà.
Thường thì người bán có khuynh hướng dễ đáp ứng trước mức độ mà bạn yêu thích ngôi nhà, hơn là so với tất cả những lý do khiến bạn không nghĩ rằng ngôi nhà xứng đáng với mức giá rao bán. Hãy yêu cầu chuyên viên địa ốc cho bạn lời khuyên về cách thức thương lượng.

Thực hiện một cuộc kiểm tra

Một cuộc kiểm tra ngôi nhà là một ý kiến của bên thứ ba chuyên nghiệp về tình trạng của ngôi nhà. Người kiểm tra (inspector) sẽ chỉ ra tuổi của các hệ thống, và những mục sửa chữa lớn và nhỏ cần thiết cho ngôi nhà mà bạn muốn mua. Vì vậy bạn sẽ biết những gì bạn sẽ gặp phải, với tư cách là người chủ kế tiếp của ngôi nhà. Đừng gạn hỏi về những khuyết điểm thẩm mỹ nho nhỏ. Thay vì vậy, hãy tập trung các mục gây nhiều tốn kém khi cần thay thế, chẳng hạn như các máy điều hòa không khí và việc lợp lại mái nhà.

Thẩm định giá nhà

Một chuyên viên thẩm định của ngân hàng sẽ xác định giá trị của ngôi nhà trên thị trường, và từ đó ngân hàng mới đưa ra một tiền vay phù hợp với trị giá của nhà. Thẩm định viên sẽ sử dụng những mục đối chiếu so sánh của những ngôi nhà tương tự mới đây đã được bán ra. Nếu ngôi nhà không được thẩm định cho giá mua, thì các ngân hàng sẽ từ chối cho bạn vay tiền, trừ khi bạn thương lượng lại với người bán. Nếu ngôi nhà được thẩm định với giá phù hợp với giá rao bán, thì ngân hàng sẽ tiến tới việc làm thủ tục hoàn tất công việc mua bán căn nhà, được giới chuyên môn gọi là closing.

Tiến tới closing

Một khi những cuộc thương lượng cuối cùng được hoàn thành, các bên gặp nhau tại văn phòng trung gian escrow. Đây có thể là một công ty chủ quyền, một luật sư địa ốc, hoặc hoặc chuyên viên closing khác khác quen thuộc trong khu vực của bạn. Tất cả giấy tờ đều có chữ ký của cả hai bên. Cơ sở cho vay tiền sẽ giao tiền cho người bán qua văn phòng escrow, trừ đi ngôi nhà còn đang bị thiếu một món nợ nào khác (lien) như trong trường hợp nhà được dùng để thế cháp cho một nón nợ của người bán. Một khi tất cả các khoản giải ngân đã được thực hiện, bạn sẽ được trao chìa khóa của ngôi nhà mới theo thỏa thuận của bạn.