Giai Phẩm Xuân ẤT MÙI 2015 đã phát hành ngày Thứ 2, 22/12/2014 tại Nhật Báo Viễn Đông. Giá $8/cuốn. Nhận gửi đi xa. Vui lòng gọi: (714) 379-2851
Bạn thích bài này?
Font-Size:
Tăng điểm số tín dụng để dễ vay hơn
(VienDongDaily.Com - 31/05/2012)
Bản nghiên cứu thị trường tài trợ của Quỹ Dự Trữ Liên Bang Hoa Kỳ (Fed) mới đây xác nhận rõ ràng như vậy.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Cứ một trong 4 người xin vay tiền tài trợ địa ốc thì bị từ chối. Đây là điều được đề cập khá nhiều. Một trong những lý do chính để đơn xin vay tiền không được chấp thuận là điểm số tín dụng (credit scores) của người xin vay nợ thấp bên dưới mức mà nhà tài trợ sẵn sàng mở hầu bao.
Hơn trăm công ty tài trợ và ngân hàng lớn nhỏ ở Hoa Kỳ đã sập tiệm khi cuộc khủng hoảng địa ốc bắt đầu từ giữa năm 2006. Họ là nạn nhân của chính họ. Các điều kiện cho vay dễ dãi đến độ không còn gì dễ dãi hơn dẫn tới hàng triệu người bỏ nhà cho chủ nợ kéo khi giá nhà trên thị trường lao dốc. Bây giờ, cách thủ thế của các nhà tài trợ là xiết chặt các tiêu chuẩn cho vay.
Bản nghiên cứu thị trường tài trợ của Quỹ Dự Trữ Liên Bang Hoa Kỳ (Fed) mới đây xác nhận rõ ràng như vậy.
Theo bản nghiên cứu, hầu hết các ngân hàng tài trợ địa ốc không chấp nhận cho người ta vay nợ nếu có điểm số tín dụng từ 620 điểm trở xuống mà chỉ có tiền trả trước (down payment) 10% hay ít hơn.
Có nhiều nhà tài trợ còn lắc đầu dù người ta có điểm số tín dụng tới 720 điểm mà tiền trả trước ít như thế.
Sự khó khăn của các nhà tài trợ đã khiến chủ tịch Fed, ông Ben Bernanke, phải khuyến cáo kỹ nghệ tài trợ trong một phiên họp hồi giữa tháng vừa qua là “các điều kiện cho vay hiện nay đang giới hạn hoặc ngăn cản rất nhiều người vay món nợ để mua nhà hay tái tài trợ món nợ”, theo bản tin tường thuật của báo New York Times.
Không những từ chối cho vay khi họ không cảm thấy an toàn, những ai được vay tiền lại còn phải vay với lãi suất cao chứ không được vay với lãi suất thấp nhất trên thị trường nếu bản tiểu sử tín dụng không hoàn hảo.
Theo công ty thiết lập bảng thang điểm tín dụng myfico.com, với những người có điểm số tín dụng từ 720 điểm trở lên, người ta có thể được vay với lãi suất thấp nhất trên thị trường, lúc này trung bình là 3,70% cho chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định. Nhưng điểm số tín dụng của người xin vay tiền chỉ nằm trong khoảng từ 620 điểm đến 639 điểm, nếu được cho vay, người ta sẽ phải vay với lãi suất khoảng 5,07%. Giả sử số tiền xin vay là 300.000 Mỹ kim, người ta phải trả thêm mỗi tháng 242 Mỹ kim nếu bị buộc phải vay với lãi suất cao hơn.
Điểm số tín dụng là một bảng thang điểm mà nhà tài trợ căn cứ vào đó để quyết định cho vay hay không, và nếu cho vay thì với lãi suất nào. Phần lớn các nhà tài trợ địa ốc đều sử dụng bảng thang điểm do công ty FICO thiết lập, từ 300 (thấp nhất) đến 850 (cao nhất). Họ dựa vào bản tiểu sử tín dụng (credit report) do 3 công ty Experian, TransUnion và Equifax sưu tầm để lập ra một bản thang điểm cao thấp dựa trên các dữ kiện được tính theo một giá trị chuẩn mực.
Mỗi một năm, theo luật, mỗi cá nhân được quyền yêu cầu 3 công ty nói trên cung cấp cho mình một bản tiểu sử tín dụng để xem có đúng không, hay lại có chuyện “râu ông nọ cắm cằm bà kia”. Sự sai lầm, thiếu sót của bản tiểu sử tín dụng xảy ra rất thường. Giới chuyên môn khuyến cáo mọi người nên vào trang mạng https://www.annualcreditreport.com/ hoặc gọi điện thoại miễn phí 1-877-322-8228 để lấy bản tiểu sử tín dụng của mình. Có gì sai trái, yêu cầu họ điều chỉnh, bổ túc hay loại bỏ để tới khi mình cần tới thì đỡ mất thì giờ tranh cãi và sửa chữa. Nhiều khi còn hỏng việc vay tiền của mình chỉ vì những điều tèm lem trong bản tiểu sử tín dụng không phải của mình mà điều chỉnh hay sửa đổi không kịp.
Nếu chẳng may bị một số tì vết xấu do chính mình gây ra trên bản tiểu sử tín dụng, có thể có những cách chữa trị hoặc nâng điểm tín dụng của mình lên cao hơn.
Theo công ty FICO, hai yếu tố chính làm điểm số tín dụng của một cá nhân tăng thêm hay giảm xuống nhiều là lịch sử trả nợ (payment history) (chiếm 35% tổng số của điểm số tín dụng), và số tiền mà người ta còn đang nợ (chiếm khoảng 30% của tổng số điểm số tín dụng).
Cách tính toán để dẫn tới một bản thang điểm về điểm số tín dụng không phải là về khả năng trả nợ mà về nguy cơ mà người ta không trả món nợ hoặc trả trễ hạn. Người ta có thể làm đủ tiền để trả các món nợ đang có một cách không khó khăn. Nhưng trước đây, người này từng trả trễ hạn nhiều lần, hoặc từng ỳ ra không trả nợ một hay vài món nợ nào đó, mới là cái làm cho việc vay nợ trở thành khó khăn.
Bị người nào áp một món nợ, từng bị ngân hàng xiết nợ căn nhà, từng khai phá sản, dĩ nhiên là những cái làm cho điểm số tín dụng của người ta tụt xuống rất nhiều, từ 100 điểm đến 300 điểm. Nhưng nếu người ta nhẫn nại gây dựng lại niềm tin của nhà tài trợ bằng cách trả nợ tất cả các loại nợ đúng hạn kỳ, đúng số tiền, thì tùy trường hợp mà điểm số tín dụng lên dần dần trở lại.
Tóm tắt, có ba cách căn bản giúp người ta phục hồi được điểm số tín dụng ở mức cao hơn:
- Trả nợ đúng hạn hàng tháng. Nhà tài trợ không chấp nhận cho con nợ trả trễ nên luôn luôn đề ra một hình phạt (bằng tiền) và dĩ nhiên không quên báo cáo những lần trả trễ hạn như vậy tới các công ty thu thập dữ liệu tín dụng.
- Không bao giờ sử dụng tối đa số tiền mà thẻ tín dụng cho phép. Không phải đối với một hay hai thẻ mà tất cả các thẻ tín dụng mà người ta có. Hãy cố gắng chỉ giữ mức độ cho phép sử dụng từ 25% đến 30%, tránh xài nhiều tiền hơn.
- Không bao giờ xin hai hay ba thẻ tín dụng cùng một lúc. Mỗi khi một công ty hay ngân hàng cấp thẻ tín dụng, họ luôn luôn nhìn vào bản tiểu sử tín dụng để quyết định.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/tang-diem-so-tin-dung-de-de-vay-hon-ygTS7qLw.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Rao Vặt Viễn Đông
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Thị trường nhà cửa: 2015 nhìn tới

Nhà đầu tư thích đến những chỗ nào họ có thể mua giá hạ bán giá cao. Trong khi ở vùng này, giá cả tăng trưởng chậm lại đáng kể, họ có bán lại cũng không lời bao nhiêu. Nên sinh hoạt đầu tư chắc chắn sẽ kém rộn rịp bước vào năm 2015.”

Năm 2014 nhìn lại

Nhiều chuyên viên kinh tế thị trường cũng đồng ý như vậy về viễn tượng năm 2014. Họ cho rằng giá nhà chắc sẽ khựng lại trong những tháng sắp tới, trong khi số nhà mới được cấp phép xây thêm lại xuất hiện khá tấp nập.

Giá xăng dầu và thị trường sản phẩm, thị trường nhà đất

Tuy nhiên, diễn biến nào cũng phải có chừng mực, giá cả lên cao quá dĩ nhiên là không tốt mà xuống thấp quá cũng không hay. Ở thời gian cao điểm, một thùng dầu thô – nguồn gốc của xăng – có lúc đã lên tới $140, nhưng bây giờ giảm xuống dưới $50, và còn có thể giảm nữa.

Chiến dịch vận động giảm giá xăng dầu và …

Thực ra, nếu đoàn kết với nhau, chúng ta có thể chủ động đẩy giá xăng dầu xuống thêm nữa. Thay vì, đồng loạt không mua xăng trong một ngày nào đó thì chúng ta chỉ nhắm vào 1 hoặc 2 công ty lớn mà thôi.

Hiểu thế nào về những sản phẩm được quảng cáo là FDA-Approved?

Lợi dụng cái niềm tin còn phổ quát trong đại chúng, mà ngay cả một số nhà kinh doanh dược thảo và sản phẩm tế bào gốc đã mạnh miệng tuyên bố rằng “sản phẩm đã được FDA chấp thuận.” Muốn biết những lời “cam kết” ấy có giá trị tới đâu, chúng ta cần nghe những tuyên bố chính thức của FDA.

Hiểu thế nào về những lời quảng cáo?

Đội nghiên cứu tại Đại Học Stanford kết luận, nói chung, những thủ thuật và sản phẩm dùng tế bào gốc để làm đẹp, hoặc chống lão hóa, chưa được kiểm chứng khoa học.

Nạn nhân của xảo thuật quảng cáo

Thế nên, ở đây chúng ta chỉ nên nói tới những xảo thuật quảng cáo, những hình thức lạm dụng làm ô danh cho cái nền công nghiệp cần thiết này, và biến người tiêu thụ trở thành nạn nhân.

Kẻ gian có trăm phương nghìn kế

Bọn gian phi nhận thấy không thể làm ăn qua email được nữa, nên gần đây chúng đã mạnh dạn xuất hiện, và đến gõ cửa nhiều gia đình.

Bảo hiểm tại hãng hay bảo hiểm Obamacare? (bài 2)

Tuy nhiên, họ không thể mua những chương trình quá “bèo, mà quyền lợi nằm dưới những “giá trị tối thiểu” (minimum value) do đạo luật Obamacare qui định.
Quảng cáo