Texas đứng hạng trên California về thị trường nhà được đánh giá quá mức cao nhất

Texas đứng đầu trong một bảng xếp hạng khác về kinh tế quốc gia. Lần này California sẽ vui vẻ trao vị trí trước đó cho Texas.
Fitch Ratings là một công ty ở Wall Street chuyên đánh giá tín dụng của các trái phiếu, các công ty và các chính phủ. Công ty đã làm giật mình một số người trong giới địa ốc bằng một bản báo cáo mới, cho thấy Texas là thị trường nhà đất được đánh giá quá mức ở vị trí cao nhất trên toàn quốc.
Fitch ước tính nhà cửa ở Texas là 11 phần trăm được đánh giá quá cao so với những yếu tố nền tảng kinh tế rộng lớn của khu vực, tính trong tam cá nguyệt thứ ba. Các nhà phân tích của Fitch lo ngại rằng sức tăng trưởng kinh tế của tiểu bang này sẽ bị kìm hãm bởi sự sụt giảm mạnh trong giá cả năng lượng. Đây là một mức suy giảm làm tổn thương một ngành kỹ nghệ rất thân thiết với môi trường kinh doanh của Texas.
Ngoài ra, trong bốn thị trường gia cư lớn trong các khu vực đô thị đước đánh giá quá mức cao nhất trên toàn quốc, có ba thị trường nằm ở Texas: Austin (20 phần trăm được đánh giá quá cao), Houston (19 phần trăm) và San Antonio (16 phần trăm). Vùng Inland Empire đứng hạng thứ ba với 18 phần trăm. Orange County được xếp hạng thứ bảy với 13 phần trăm.
Mức độ dễ bị tổn thương của địa ốc Texas nằm tầm theo dõi của Fitch trong một thời gian, theo Stefan Hilts Fitch, tác giả của bản báo cáo, cho biết. Việc gia tăng tốc độ giá nhà ra khỏi cuộc suy thoái là một hiện tượng tăng vọt trị giá hiếm thấy, trong một thị trường tiểu bang được biết đến nhờ mức độ thấp trong biến động giá cả. Việc tăng tốc ấy hầu như không làm sứt mẻ thị trường địa ốc của tiểu bang này.
Giá nhà tăng 30 phần trăm ở Texas, và ở đây chưa bao giờ thực sự xảy ra chuyện như vậy.
Sau đó, đến lượt có chuyện bất ngờ trong năm 2014: một sự nghịch đảo sâu đậm của giá cả năng lượng làm rung chuyển ngành kinh doanh thăm dò dầu khí. Đây là một ngành tuyển dụng nhân công đông nhất của Texas.
Những đợt cắt giảm đáng kể, trong việc thăm dò năng lượng mới ở Texas và các tiểu bang giàu năng lượng khác, đang được loan báo. Một số lượng khiêm tốn những vụ cắt giảm công ăn việc làm đã nối tiếp theo sau đó. Nỗi lo âu đang ngấm vào trong tiểu bang thường đầy hãnh diện này.
Texas là không phải là đơn độc. Nhà cửa ở North Dakota nóng bỏng về năng lượng gần như là được định giá sai. Những tiểu bang sản xuất dầu hỏa khác, như Alaska, Oklahoma và Louisiana, đều đã không có những độ tăng giá nhà để tạo ra những cuộc đánh giá quá cao gây ra lo lắng hiện nay. Nhưng sự sụt giảm năng lượng kéo dài cũng sẽ làm tổn thương các thị trường này.