Thế hệ trẻ thích mua hơn thuê nhà

Milwaukee, Wisconsin (Getty Images)

Vicksburg, Mississippi (Getty Images)

[MILLENNIAL -3]
Wichita, Kansas (Getty Images)

 

Bài ĐOAN TRANG
“Cung” không đủ “cầu” là nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá cả trên thị trường bất động sản tăng “không có điểm dừng” trong thời gian qua, bởi giá cả luôn được chi phối bởi nguồn cung và cầu.

Trong mấy tháng mùa đông, nhiệt độ của thị trường có vẻ “nguội” bớt, tuy nhiên theo kinh tế gia trưởng tại Zillow, bà Svenja Gudell, cho biết sẽ cần một thời gian lâu hơn để hoàn toàn xóa bỏ sự thiếu hụt nhà mà thị trường này đang gặp phải, là hậu quả của những năm thị trường xây dựng nhà bị thiếu hụt.

Chính vì không đủ nhà mới để bán, nên các nhà đầu tư đang “nhắm” vào loại nhà cho thuê, và chuyển hướng đầu tư để “bán,” thay vì cho thuê.

Blackstones Invitation Homes, đứng đầu các định chế đầu tư đang làm chủ hơn 200,000 căn nhà biệt lập cho thuê, trị giá tổng cộng khoảng $33 tỷ Mỹ kim, và con số không dừng lại ở đó.

Hoạt động đầu tư ở thị trường nhà biệt lập tiếp tục tăng. Chính vì thế, theo xu hướng của thời đại, những người thuộc thế hệ trẻ không còn muốn thuê nhà nữa, mà hướng tới những căn nhà đang cho thuê để mua. Những căn nhà nằm trong những khu dân cư tốt, gần trường học tốt thường được chú ý nhiều, bởi việc đưa đón con cái cũng là chuyện “đau đầu” của những người còn đang trong độ tuổi làm việc.

Hơn ai hết, các nhà đầu tư nhận rõ nhu cầu này nên sẽ nhắm vào trong thời gian tới sau sự sụp đổ của thị trường bất động sản.

Ông Sandeep Bordia, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và phân tích tại Amherst Capital, nói, "Chúng tôi tin rằng tình hình dân số gia tăng, cộng với các yếu tố tài chính và sự thay đổi sở thích của người tiêu dùng, nhu cầu về nhà ở của các gia đình sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới."

Giá cả lại luôn là vấn đề nan giải. Nếu giá cứ tiếp tục leo thang, không phải ai trong số những người trẻ đều có khả năng mua nhà, thay vì đi thuê. Đúng vậy, lý do số một khiến hàng ngàn người Mỹ không mua nhà là vì họ không có khả năng mua nó. Nhưng cuộc sống đâu chỉ có “ở” mà thôi, vẫn còn nhiều thứ ưu tiên khác mà thế hệ cần phải lo lắng, ví dụ như món nợ khổng lồ của thời sinh viên vẫn phải “đeo đẳng” lâu dài.
Những thành phố đắt đỏ như New York, Los Angeles có vẻ như “không mơ nổi,” vuột quá tầm tay của thế hệ trẻ, nhưng các thành phố, thị trấn ở các tiểu bang thuộc miền Nam và Trung Tây lại vẫn còn giá rất tốt cho những người trẻ.
GOBankingRates đã xác định các tiểu bang có giá cả phải chăng nhất và ít tốn kém nhất cho các cặp vợ chồng trẻ để mua nhà bằng cách phân tích dữ liệu giá niêm yết tại Zillow.

Đối với bảng xếp hạng này, GOBankingRates sử dụng thu nhập trung bình ở từng tiểu bang cho các cặp vợ chồng trẻ là $60,932 /năm, để xác định phải mất bao lâu để dành cho khoản trả trước là 20% giá trị căn nhà, và số tiền thế chấp hàng tháng là bao nhiêu.
Dưới đây là 15 tiểu bang, nơi tiền lương của những cặp vợ chồng trẻ có khả năng để mua nhà.

15. Nebraska
Giá nhà trung bình: $197,500.
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là 3.2
Tiền trả góp hàng tháng: $881

14. Alabama
Giá nhà trung bình: $193,900
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là 3.2
Tiền trả góp hàng tháng: $881

13. Wisconsin
Giá nhà trung bình: $195,000
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là 3.2
Tiền trả góp hàng tháng: $868

12. Pennsylvania
Giá nhà trung bình: $189,900
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là 3.1
Tiền trả góp hàng tháng: $846

11. Oklahoma
Giá nhà trung bình: 179,900 USD
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 3
Tiền trả góp hàng tháng: 810 USD

10. Mississippi
Giá nhà trung bình: $175,000
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.9
Tiền trả góp hàng tháng: $789

9. Missouri
Giá nhà turng bình: $169,900
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8
Tiền trả góp hàng tháng: $768

8. Michigan
Giá nhà trung bình: $169,900
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8
Tiền trả góp hàng tháng: $767

7. Kansas
Giá nhà trung bình: $169,900
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8:
Tiền trả góp hàng tháng: $766

6. Kentucky
Giá nhà trung bình: $169,900
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8
Tiền trả góp hàng tháng: $765

5. Iowa
Giá nhà trung bình: $169,000
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8
Tiền trả góp hàng tháng: $766

4. Indiana
Giá nhà trung bình: $167,000
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.7
Tiền trả góp hàng tháng: $757

3. Arkansas
Giá nhà trung bình: $164,900
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.7
Tiền trả góp hàng tháng: $757

2. Ohio
Giá nhà trung bình: $154,000
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.5
Tiền trả góp hàng tháng: $704

1. West Virginia
Giá nhà trung bình: $150,000
Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.5
Tiền trả góp hàng tháng: $693
(CNBC.com)

[MILLENNIAL -1] Milwaukee, Wisconsin (Getty Images)
[MILLENNIAL -2]Vicksburg, Mississippi (Getty Images)
[MILLENNIAL -3]Wichita, Kansas (Getty Images)


Thế hệ trẻ thích mua hơn thuê nhàBài ĐOAN TRANG“Cung” không đủ “cầu” là nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá cả trên thị trường bất động sản tăng “không có điểm dừng” trong thời gian qua, bởi giá cả luôn được chi phối bởi nguồn cung và cầu. Trong mấy tháng mùa đông, nhiệt độ của thị trường có vẻ “nguội” bớt, tuy nhiên theo kinh tế gia trưởng tại Zillow, bà Svenja Gudell, cho biết sẽ cần một thời gian lâu hơn để hoàn toàn xóa bỏ sự thiếu hụt nhà mà thị trường này đang gặp phải, là hậu quả của những năm thị trường xây dựng nhà bị thiếu hụt. Chính vì không đủ nhà mới để bán, nên các nhà đầu tư đang “nhắm” vào loại nhà cho thuê, và chuyển hướng đầu tư để “bán,” thay vì cho thuê.Blackstones Invitation Homes, đứng đầu các định chế đầu tư đang làm chủ hơn 200,000 căn nhà biệt lập cho thuê, trị giá tổng cộng khoảng $33 tỷ Mỹ kim, và con số không dừng lại ở đó. Hoạt động đầu tư ở thị trường nhà biệt lập tiếp tục tăng. Chính vì thế, theo xu hướng của thời đại, những người thuộc thế hệ trẻ không còn muốn thuê nhà nữa, mà hướng tới những căn nhà đang cho thuê để mua. Những căn nhà nằm trong những khu dân cư tốt, gần trường học tốt thường được chú ý nhiều, bởi việc đưa đón con cái cũng là chuyện “đau đầu” của những người còn đang trong độ tuổi làm việc.Hơn ai hết, các nhà đầu tư nhận rõ nhu cầu này nên sẽ nhắm vào trong thời gian tới sau sự sụp đổ của thị trường bất động sản. Ông Sandeep Bordia, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và phân tích tại Amherst Capital, nói, "Chúng tôi tin rằng tình hình dân số gia tăng, cộng với các yếu tố tài chính và sự thay đổi sở thích của người tiêu dùng, nhu cầu về nhà ở của các gia đình sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới."Giá cả lại luôn là vấn đề nan giải. Nếu giá cứ tiếp tục leo thang, không phải ai trong số những người trẻ đều có khả năng mua nhà, thay vì đi thuê. Đúng vậy, lý do số một khiến hàng ngàn người Mỹ không mua nhà là vì họ không có khả năng mua nó. Nhưng cuộc sống đâu chỉ có “ở” mà thôi, vẫn còn nhiều thứ ưu tiên khác mà thế hệ cần phải lo lắng, ví dụ như món nợ khổng lồ của thời sinh viên vẫn phải “đeo đẳng” lâu dài.Những thành phố đắt đỏ như New York, Los Angeles có vẻ như “không mơ nổi,” vuột quá tầm tay của thế hệ trẻ, nhưng các thành phố, thị trấn ở các tiểu bang thuộc miền Nam và Trung Tây lại vẫn còn giá rất tốt cho những người trẻ. GOBankingRates đã xác định các tiểu bang có giá cả phải chăng nhất và ít tốn kém nhất cho các cặp vợ chồng trẻ để mua nhà bằng cách phân tích dữ liệu giá niêm yết tại Zillow.
Đối với bảng xếp hạng này, GOBankingRates sử dụng thu nhập trung bình ở từng tiểu bang cho các cặp vợ chồng trẻ là $60,932 /năm, để xác định phải mất bao lâu để dành cho khoản trả trước là 20% giá trị căn nhà, và số tiền thế chấp hàng tháng là bao nhiêu.Dưới đây là 15 tiểu bang, nơi tiền lương của những cặp vợ chồng trẻ có khả năng để mua nhà.15. NebraskaGiá nhà trung bình: $197,500.Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là 3.2Tiền trả góp hàng tháng: $88114. AlabamaGiá nhà trung bình: $193,900Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là 3.2 Tiền trả góp hàng tháng: $88113. WisconsinGiá nhà trung bình: $195,000Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là 3.2 Tiền trả góp hàng tháng: $86812. PennsylvaniaGiá nhà trung bình: $189,900Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là 3.1 Tiền trả góp hàng tháng: $84611. OklahomaGiá nhà trung bình: 179,900 USDSố năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 3Tiền trả góp hàng tháng: 810 USD10. MississippiGiá nhà trung bình: $175,000Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.9Tiền trả góp hàng tháng: $7899. MissouriGiá nhà turng bình: $169,900Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8Tiền trả góp hàng tháng: $7688. MichiganGiá nhà trung bình: $169,900Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8Tiền trả góp hàng tháng: $7677. KansasGiá nhà trung bình: $169,900Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8:Tiền trả góp hàng tháng: $7666. KentuckyGiá nhà trung bình: $169,900Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8Tiền trả góp hàng tháng: $7655. IowaGiá nhà trung bình: $169,000Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.8Tiền trả góp hàng tháng: $7664. IndianaGiá nhà trung bình: $167,000Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.7Tiền trả góp hàng tháng: $7573. ArkansasGiá nhà trung bình: $164,900Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.7Tiền trả góp hàng tháng: $7572. OhioGiá nhà trung bình: $154,000Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.5Tiền trả góp hàng tháng: $7041. West VirginiaGiá nhà trung bình: $150,000Số năm để dành cho việc trả trước 20% khi mua nhà là: 2.5Tiền trả góp hàng tháng: $693(CNBC.com)