Thêm nhiều người mua nhà trả tiền mặt

Số lượng những vụ mua nhà trả toàn tiền mặt đang gia tăng, mặc dù có sự sút giảm trong số lượng những thương vụ bán nhà giảm giá và trong hoạt động đầu tư, theo Chỉ Số Tin Tưởng của NAR REALTORS ® về khoảng 3,000 người trả lời các câu hỏi thăm dò. Những thương vụ trả hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 33 phần trăm trong tổng số các cuộc giao dịch trong tam cá nguyệt thứ nhất, so với 31 phần trăm trong năm 2013.

Lawrence Yun, kinh tế gia chính của NAR, lưu ý, “Số lượng những ngôi nhà bị tịch thu và phát mãi, được các nhà đầu tư trả bằng tiền mặt ưa chuộng nhiều nhất, đã giảm bớt khá nhiều trong hai năm qua, nhưng số lượng những cuộc mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt đã tăng lên. Đồng thời, số lượng các nhà đầu tư đã sút giảm, với tư cách là như một phần của thị trường, cho thấy những thay đổi khác đã được thực hiện trên thị trường.”

Các thương vụ bán nhà bị phát mãi đã giảm bớt 15 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ nhất. Để so sánh, trong năm 2013 số nhà bán trả tiền mặt chiếm 17 phần trăm thị trường, và trong năm 2012 số nhà như vậy chiếm 26 phần trăm trong tổng số thương vụ.

NAR dự đoán rằng số lượng bán nhà bị phát mãi sẽ giảm xuống còn một thị phần gồm một chữ số trong tam cá nguyệt thứ thứ tư của năm nay. Trong khi đó, phần của nhà đầu tư trên thị trường cũng đang giảm bớt – 19 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ nhất của năm nay, so với 20 phần trăm trong tổng số người mua trong năm 2012.

Ông Yun nói, “Những điều tìm thấy này đặt ra câu hỏi về chuyện tại sao chúng ta đang thấy những phần cao hơn của những cuộc mua nhà bằng tiền mặt. Các tiêu chuẩn cho vay mortgage hạn chế là một yếu tố, nhưng các mức cao hơn của số lượng thương vụ bằng tiền mặt cũng có thể phát xuất từ chuyện thế hệ babyboomer đang già đi, với những vụ bán nhà đi để mua nhà rẻ hơn, và những người hưu trí mua nhà trả bằng tiền mặt với nhiều chục năm tích lũy equity”.

Số lượng những người bán nhà đi để mua nhà rẻ hơn đã tăng lên – chiếm 29 phần trăm trong tổng s1ô những người mua trong năm ngoái, theo NAR cho biết.

Ngoài ra, “đa số những người ngoại quốc mua nhà cũng trả tiền mặt, và 5 năm diễn tiến của thị trường chứng khoán cũng đã cung cấp đủ tiền nơi những gia đình giàu mức cao hơn,” theo ông Yun lưu ý.

Ở Florida, hơn một nửa trong tổng số các ngôi nhà được mua đều phát xuất từ tất cả các cuộc giao dịch bằng tiền mặt, theo số liệu của NAR cho hay.

Ông Yun nói, “Florida là tiểu bang phổ được các khách mua quốc tế ưa thích nhất. Những người này thường trả bằng tiền mặt, cũng như những người mua nhà cho kỳ nghỉ thường trả bằng tiền mặt. Ngoài ra, đang giảm bớt đi số lượng của những người hưu trí được biết là trả bằng tiền mặt từ số tiền thu được từ những căn nhà của họ ở miền bắc. Điều này giúp giải thích sự chênh lệch ấy, nhưng điều đó không đúng cho hầu hết các tiểu bang khác.”

Cứ 10 cuộc giao dịch ở Nevada, Arizona, và West Virginia, thì có gần 4 cuộc giao dịch trả bằng tiền mặt.