Thị trường địa ốc đang giảm nhiệt

(ABC News)

Theo Dịch Vụ Tài Chính Black Knight, hồi tháng 7 vừa qua, các thông tin về thị trường địa ốc cho thấy nếu so với một năm trước, giá cả đã bắt đầu ổn định ở mức 6.2%.

Giá nhà đất “leo thang” từng tháng và đạt được đỉnh điểm vào tháng Ba năm nay, nhưng sau đó thì hạ dần. Trong nhiều tháng qua, các nhà đầu tư địa ốc rất ủ rũ vì doanh thu mua bán bị tụt giảm. Giá cao, ít người mua nhà thì làm gì có doanh thu!

Theo CoreLogic, công ty tư vấn và phân tích bất động sản, ở Nam California, giá vẫn tăng đáng kể so với một năm trước, nhưng hiện nay dường như đã bị đình trệ. Vấn đề lớn nhất là dư “cầu” mà thiếu lại “cung”.
Andrew LePage, nhà phân tích nghiên cứu tại CoreLogic, cho biết giá nhà bán trung bình của miền Nam California trong mùa hè vừa qua (từ tháng 6 tới tháng 8), dao động khoảng trên dưới $500,000 Mỹ kim.
Cũng theo LePage, mức tăng trưởng của thị trường địa ốc trong mùa hè năm nay trung bình là 8%, tăng so với mức tăng trung bình mùa hè năm ngoái, là 6%.

Theo Hiệp Hội Địa Ốc, giá nhà trung bình ở Washington, D.C. trong tháng Tám vừa qua đã giảm hơn 5%.
Thị trường địa ốc thường nhắm vào nhóm người trẻ tuổi, vì họ đang đi làm và có khả năng tài chính để mua nhà. Tuy nhiên, tỷ lệ người trẻ mua nhà lần đầu đã giảm đi trong nhiều năm qua, và thậm chí giảm rất thấp trong tháng Tám vừa qua.

Một cuộc khảo sát mới từ Hiệp Hội Địa Ốc cho thấy nhiều người đang thuê nhà nghĩ rằng bây giờ là thời điểm thích hợp để mua nhà, nhưng ít người lên kế hoạch mua nhà, cho dù tất cả đều lo lắng tiền thuê của họ sẽ tăng trong năm tới, nhưng họ không thể mua nhà vì không có khả năng để trả trước một khoản tiền lớn do giá nhàvẫn còn cao.

Ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế của Realtors, nói, "Mặc dù khoản thanh toán của người mua lần đầu là 6% trong 3 năm liên tiếp, hai phần ba số người được hỏi cho rằnghọ vẫn không có khoản dư nào để trả tiền nhà. Giá thuê và giá nhà đã vượt quá thu nhập của hần hết người lao động trong vài năm qua, điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng của họ để dành tiền tiết kiệm cho một khoản mua nhà, ngay cả khi họ tin rằng bây giờ là thời điểm tốt để mua."

Yun dự đoán trong năm tới, nếu với tình trạng giá nhà còn cao và lượng cung không đủ cầu như hiện nay, nhiều người sẽ vẫn tiếp tục đi ở thuê cho dù họ vẫn đang mơ ước được sở hữu một căn nhà.
(Theo CNBC, ABC News)