Bạn thích bài này?
Font-Size:
Thị trường địa ốc đang hồi phục
(VienDongDaily.Com - 25/05/2012)
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang trên đường hồi phục, dựa trên các con số thống kê của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) phúc trình về sinh hoạt mua bán nhà của tháng Tư.
Theo bản báo cáo này, số lượng nhà do chủ bán lại (existing home sales) đã đạt 4,62 triệu đơn vị tính theo chu kỳ một năm vào hết tháng Tư 2012, gia tăng 3,4%. Đồng thời, giá nhà trung bình cũng gia tăng tới mức cao nhất của 6 năm qua, tức từ khi thị trường địa ốc rơi vào khủng hoảng.
Bản phúc trình tháng trước của NAR cho thấy nhà bán được 4,47 triệu đơn vị tính theo niên độ chấm dứt vào tháng Ba 2012.
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường. Cứ 4 căn nhà bán được thì có một căn bán cho giới đầu tư trả tiền mặt.
Tuy nhiên, nhờ tình hình công việc làm cải thiện phần nào, lãi suất tài trợ lại thấp kỷ lục, có thêm nhiều người hơn đã mạnh mẽ bước chân vào thị trường mà nhờ vậy, số lượng nhà bán được nhiều hơn.
Hôm Thứ Ba vừa qua, ngay khi nhận được tin tốt từ Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ, chứng khoán ở thị trường New York đã vọt lên thêm 50 điểm vào buổi sáng nhưng đến chiều thì sụt xuống vì tin tức không sáng sủa đối với tình hình tài chính ở Âu Châu, đặc biệt là Hy Lạp.
Con số do NAR đưa ra cao hơn so với các dự đoán của 73 kinh tế gia được báo tài chính Bloomberg đề nghị tiên đoán.
“Cứ mỗi tháng đi qua lại có thêm nhiều việc làm hơn. Trong khi đó, khả năng mua nổi nhà của quần chúng (affordability) lại đang ở mức rất cao. Đây là sự phối hợp rất tốt đẹp”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu khi công bố các con số nói trên.
Các hãng xưởng xí nghiệp đã thu nhận thêm 1 triệu người làm trong 5 tháng qua. Nhờ vậy, tỉ lệ thất nghiệp trên cả nước đã từ 9,1 hồi tháng Tám 2011 xuống còn 8,1% trong tháng Tư 2012.
Giá nhà trung bình trên cả nước Mỹ trong tháng Tư 2012 là 177.400 Mỹ kim, tăng được 10% so với giá trung bình 161.100 Mỹ kim của tháng Tư 2011. Đây là tỉ lệ gia tăng cao nhất từ giữa năm 2006 đến nay.
Mùa Xuân là mùa khởi sự mua bán nhà hàng năm ở Hoa Kỳ. Các gia đình có nhu cầu mua nhà thường chọn dịp Xuân hay Hè để mua. Nếu thị trường địa ốc tiến bộ đáng chú ý vào mùa Xuân, có thể đây là tín hiệu cho một mùa Hè khả quan hơn nữa.
Những gia đình có trẻ con đi học thường muốn dọn nhà vào mùa Hè để học sinh không bị trở ngại khi niên học đang diễn ra.
Trong khi nhà do chủ bán lại bán được nhiều hơn, kỹ nghệ xây nhà mới cũng cảm thấy tin tưởng nhiều hơn vào tương lai khi thấy có nhiều người bầy tỏ nhu cầu mua nhà. Bản khảo cứu của Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Nhà phối hợp với ngân hàng Wells Fargo cho thấy chỉ số niềm tin của các công ty xây cất nhà lên cao nhất kể từ 5 năm trở lại đây.
Tuần trước, Bộ Thương Mại Hoa Kỳ loan tin các công ty xây cất đang bắt đầu xây dựng nhà biệt lập và chung cư nhiều hơn trong tháng Tư 2012, đẩy số lượng nhà xây mới lên 717.000 đơn vị (tính theo chu kỳ một năm). Tuy con số này chỉ bằng nửa thời kỳ phát đạt nhưng ít nhất cho thấy ngành địa ốc đang thoát dần ra khỏi những khó khăn kìm hãm.
Nhiều kinh tế gia tin rằng năm 2012 sẽ là năm mà kỹ nghệ địa ốc có thể đóng góp tích cực để hòa với sự phát triển chung, một điều mong mỏi của đủ mọi giới chứ không riêng gì ai hay ngành nào.
Hiện nay, lãi suất đang thấp ở mức thấp kỷ lục.
Bản khảo cứu hàng tuần của định chế tài trợ Freddie Mac cho biết lãi suất tài trợ chương trình 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình trên cả nước là 3,79%, mức thấp kỷ lục mới. Tuần lễ trước đó chương trình này có lãi suất trung bình là 3,83%. Năm ngoái, dịp này, lãi suất chương trình 30 năm lãi suất cố định lên tới 4,61%.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3,04%, giảm xuống không đáng kể từ 3,05% của tuần lễ trước đó. Một năm trước, chương trình này có lãi suất trung bình là 3,80%.
Thật ra, tại khu vực quận Cam California, rất nhiều nhà tài trợ đang cho vay với lãi suất 3,65% đối với chương trình 30 năm cố định. Còn chương trình 15 năm lãi suất cố định có lãi suất cho vay là 3%.
Để có thể vay được lãi suất thấp như thế, người ta cần có điểm số tín dụng cao (thường là từ 720 điểm trở lên) và có tiền trả trước (downpayment) 20% hay nhiều hơn. Nếu điểm số tín dụng thấp hơn và tiền trả trước ít hơn, khó lòng vay được qua các chương trình tài trợ sẽ được hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac mua lại. Hay ít nhất, phải vay với lãi suất cao hơn.
Những người gặp hoàn cảnh như thế thường phải vay qua các chương trình do Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Cơ quan này không đòi hỏi điều kiện về điểm số tín dụng gắt như hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac nhưng lại lấy lệ phí bảo đảm và bảo hiểm món nợ khá cao.
Nếu thị trường diễn tiến theo chiều hướng hiện nay, giá nhà sẽ từ từ leo thang và lãi suất cũng lên cao hơn khi nền kinh tế tiếp tục cải thiện và nhiều người tìm được việc làm hơn.
Đây là lúc thuận lợi nhất để có thể mua được nhà với giá thấp nhất và với lãi suất nhẹ nhất. Đừng bỏ lỡ cơ hội ít thấy.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/thi-truong-dia-oc-dang-hoi-phuc-NrmPdgDH.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share
Advertising

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Rao Vặt Viễn Đông
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Trước thềm đại học: Những điều cần biết về student loans

Tốt nhất, tổng số nợ nần phải ít hơn số lương bạn dự trù kiếm được trong năm đầu tiên. Nói như vậy không có nghĩa là bạn phải trả nợ ngay trong năm đầu đi làm. Thực ra, bạn chỉ có thể trích ra 10% để trả nợ, với hy vọng sẽ trả hết nợ nần trong vòng 10 năm.

Sinh viên Mỹ nói về chuyện vay tiền đi học (kỳ 2)

Vào năm 2013, khi Brandon khiếu nại với nhà chức trách về chuyện này thì 2 công ty đòi nợ lai đưa anh ra tòa, đòi anh phải trả ngay số nợ Student Loan tổng cộng $73,000. Rốt cuộc, Brandon đành phải thuê luật sư thương lượng, mong họ giảm nợ đến một mức nào đó để mình có thể trả được.

Sinh viên Mỹ nói về chuyện nợ nần

Cùng lúc với những biến chuyển xã hội, như lương tiền khựng lại, mà chi phí học hành mắc mỏ hơn, thì những người muốn tiếp tục việc học không còn đường nào khác, là phải vay tiền, vay tiền mỗi lúc một nhiều hơn. Trong khi sinh viên đang méo mặt, thì những đơn vị chủ nợ lại ăn mừng thắng lợi. Theo tổng kết của Bộ Giáo Dục Liên Bang Hoa Kỳ, ngân sách chính phủ dự trù thu vào 20% tiền lời từ số tiền cho vay năm 2013.

Nợ đèn sách có trốn được không?

Trong bài trước, người viết có nói rằng một trong những bất lợi của student loans là không bao giờ được xóa bỏ ngay cả khi con nợ khai phá sản. Nhưng những diễn biến gần đây cho thấy số tiền vay của chính phủ (federal loans) để đi học có thể được miễn trừ nếu hội đủ một số điều kiện nào đó. Vào đầu năm 2016, có hơn 7,500 sinh viên đã làm đơn xin được tha tổng cộng $164 triệu. Và cuối tháng Sáu vừa qua, Bộ Giáo Dục Hoa Kỳ đã quyết định miễn xá $171 triệu đô tiền nợ cho các sinh viên của hệ thống Corithian Colleges.

Vay tiền học đại học: Những điều bất lợi

Giới hạn số tiền vay – Đừng tưởng rằng bạn có thể vay được đủ số tiền cần thiết. Câu trả lời còn tùy thuộc nhiều yếu tố. Chẳng hạn, nếu vẫn có tên trong hồ sơ khai thuế của cha mẹ trong tư thế “lệ thuộc” (dependent) bạn sẽ được cho vay ít hơn, so với những người khai thuế trong tư cách độc lập (independent), không còn lệ thuộc cha mẹ nữa. Cụ thể, sinh viên còn bám vào cha mẹ sẽ được cho vay tối đa $5,500 trong khi sinh viên độc lập có thể vay đến $9,500 cho năm đầu tiên ở đại học….

Vay tiền đi học: Student Loans

Nếu buộc phải vay tiền của tư nhân để trả nợ đèn sách, bạn cần phải lưu ý ít nhất 3 điểm chính sau đây:
- Phân lời: Phân lời thường dựa trên điểm tín dụng. Vì thế, ngay từ khi còn là sinh viên, bạn đã phải lo chăm chút xây dựng uy tín tài chánh rồi.

Đột phá "CHIẾC ÁO MỚI " Cho Ngành NAILS Tại Thị Trường Mỹ

Cộng đồng người Việt chúng ta có rất nhiều tiệm nail lâu năm, theo khảo sát 5 năm trở lại đây, những tiệm nails mọc lên lại càng nhiều; nhưng cũng nhiều nơi dẹp bớt tiệm vì khách ít và không có khả năng bù lỗ sau bao nhiêu năm khó khăn xây dựng!

Làm sao đối phó cảnh ngân hàng đòi nợ

Theo luật liên bang về việc đòi nợ (Fair Debt Collection Practices Act), con nợ có thể yêu cầu phía chủ nợ ngưng tất cả mọi sự tiếp xúc dù bằng thư hay bằng điện thoại. Tuy nhiên, yêu cầu này phải được thực hiện bằng văn bản.
Quảng cáo