Bạn thích bài này?
Font-Size:
Thị trường địa ốc đang hồi phục
(VienDongDaily.Com - 25/05/2012)
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang trên đường hồi phục, dựa trên các con số thống kê của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) phúc trình về sinh hoạt mua bán nhà của tháng Tư.
Theo bản báo cáo này, số lượng nhà do chủ bán lại (existing home sales) đã đạt 4,62 triệu đơn vị tính theo chu kỳ một năm vào hết tháng Tư 2012, gia tăng 3,4%. Đồng thời, giá nhà trung bình cũng gia tăng tới mức cao nhất của 6 năm qua, tức từ khi thị trường địa ốc rơi vào khủng hoảng.
Bản phúc trình tháng trước của NAR cho thấy nhà bán được 4,47 triệu đơn vị tính theo niên độ chấm dứt vào tháng Ba 2012.
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường. Cứ 4 căn nhà bán được thì có một căn bán cho giới đầu tư trả tiền mặt.
Tuy nhiên, nhờ tình hình công việc làm cải thiện phần nào, lãi suất tài trợ lại thấp kỷ lục, có thêm nhiều người hơn đã mạnh mẽ bước chân vào thị trường mà nhờ vậy, số lượng nhà bán được nhiều hơn.
Hôm Thứ Ba vừa qua, ngay khi nhận được tin tốt từ Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ, chứng khoán ở thị trường New York đã vọt lên thêm 50 điểm vào buổi sáng nhưng đến chiều thì sụt xuống vì tin tức không sáng sủa đối với tình hình tài chính ở Âu Châu, đặc biệt là Hy Lạp.
Con số do NAR đưa ra cao hơn so với các dự đoán của 73 kinh tế gia được báo tài chính Bloomberg đề nghị tiên đoán.
“Cứ mỗi tháng đi qua lại có thêm nhiều việc làm hơn. Trong khi đó, khả năng mua nổi nhà của quần chúng (affordability) lại đang ở mức rất cao. Đây là sự phối hợp rất tốt đẹp”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu khi công bố các con số nói trên.
Các hãng xưởng xí nghiệp đã thu nhận thêm 1 triệu người làm trong 5 tháng qua. Nhờ vậy, tỉ lệ thất nghiệp trên cả nước đã từ 9,1 hồi tháng Tám 2011 xuống còn 8,1% trong tháng Tư 2012.
Giá nhà trung bình trên cả nước Mỹ trong tháng Tư 2012 là 177.400 Mỹ kim, tăng được 10% so với giá trung bình 161.100 Mỹ kim của tháng Tư 2011. Đây là tỉ lệ gia tăng cao nhất từ giữa năm 2006 đến nay.
Mùa Xuân là mùa khởi sự mua bán nhà hàng năm ở Hoa Kỳ. Các gia đình có nhu cầu mua nhà thường chọn dịp Xuân hay Hè để mua. Nếu thị trường địa ốc tiến bộ đáng chú ý vào mùa Xuân, có thể đây là tín hiệu cho một mùa Hè khả quan hơn nữa.
Những gia đình có trẻ con đi học thường muốn dọn nhà vào mùa Hè để học sinh không bị trở ngại khi niên học đang diễn ra.
Trong khi nhà do chủ bán lại bán được nhiều hơn, kỹ nghệ xây nhà mới cũng cảm thấy tin tưởng nhiều hơn vào tương lai khi thấy có nhiều người bầy tỏ nhu cầu mua nhà. Bản khảo cứu của Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Nhà phối hợp với ngân hàng Wells Fargo cho thấy chỉ số niềm tin của các công ty xây cất nhà lên cao nhất kể từ 5 năm trở lại đây.
Tuần trước, Bộ Thương Mại Hoa Kỳ loan tin các công ty xây cất đang bắt đầu xây dựng nhà biệt lập và chung cư nhiều hơn trong tháng Tư 2012, đẩy số lượng nhà xây mới lên 717.000 đơn vị (tính theo chu kỳ một năm). Tuy con số này chỉ bằng nửa thời kỳ phát đạt nhưng ít nhất cho thấy ngành địa ốc đang thoát dần ra khỏi những khó khăn kìm hãm.
Nhiều kinh tế gia tin rằng năm 2012 sẽ là năm mà kỹ nghệ địa ốc có thể đóng góp tích cực để hòa với sự phát triển chung, một điều mong mỏi của đủ mọi giới chứ không riêng gì ai hay ngành nào.
Hiện nay, lãi suất đang thấp ở mức thấp kỷ lục.
Bản khảo cứu hàng tuần của định chế tài trợ Freddie Mac cho biết lãi suất tài trợ chương trình 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình trên cả nước là 3,79%, mức thấp kỷ lục mới. Tuần lễ trước đó chương trình này có lãi suất trung bình là 3,83%. Năm ngoái, dịp này, lãi suất chương trình 30 năm lãi suất cố định lên tới 4,61%.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3,04%, giảm xuống không đáng kể từ 3,05% của tuần lễ trước đó. Một năm trước, chương trình này có lãi suất trung bình là 3,80%.
Thật ra, tại khu vực quận Cam California, rất nhiều nhà tài trợ đang cho vay với lãi suất 3,65% đối với chương trình 30 năm cố định. Còn chương trình 15 năm lãi suất cố định có lãi suất cho vay là 3%.
Để có thể vay được lãi suất thấp như thế, người ta cần có điểm số tín dụng cao (thường là từ 720 điểm trở lên) và có tiền trả trước (downpayment) 20% hay nhiều hơn. Nếu điểm số tín dụng thấp hơn và tiền trả trước ít hơn, khó lòng vay được qua các chương trình tài trợ sẽ được hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac mua lại. Hay ít nhất, phải vay với lãi suất cao hơn.
Những người gặp hoàn cảnh như thế thường phải vay qua các chương trình do Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Cơ quan này không đòi hỏi điều kiện về điểm số tín dụng gắt như hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac nhưng lại lấy lệ phí bảo đảm và bảo hiểm món nợ khá cao.
Nếu thị trường diễn tiến theo chiều hướng hiện nay, giá nhà sẽ từ từ leo thang và lãi suất cũng lên cao hơn khi nền kinh tế tiếp tục cải thiện và nhiều người tìm được việc làm hơn.
Đây là lúc thuận lợi nhất để có thể mua được nhà với giá thấp nhất và với lãi suất nhẹ nhất. Đừng bỏ lỡ cơ hội ít thấy.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/thi-truong-dia-oc-dang-hoi-phuc-NrmPdgDH.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Rao Vặt Viễn Đông
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Bảo hiểm sức khỏe: HMO và PPO

Qua thí dụ trên, bạn có thể thấy ngay điều bất tiện của HMO là “thật vô lý khi bó buộc tôi vào một bác sĩ. Nước Mỹ bao la nhân tài, tôi đi với bác sĩ nào là tùy tôi chứ!”

Medicare Phần C: Chọn lựa và ghi tên

Một khi đã trở thành “lính cũ”, bạn chỉ có thể ghi tên hoặc xin thay đổi Medicare Part C trong thời gian mở cửa từ 15 tháng 10 đến 7 tháng 12, với sự thay đổi sẽ được áp dụng cho năm sau đó.

Medicare Part C: Tiện lợi hay phiền phức?

Cung cách phục vụ thật là thuận lợi, nghe đến đâu thấy đỡ nhức đầu đến đó! Nhưng tham gia Medicare Phần C có tốn kém thêm gì cho người cao niên không? Chúng ta sẽ bàn tới chuyện giá cả và nhiều vấn đề liên quan trong bài lần sau.

Bảo hiểm y tế cao niên: Tham gia Medicare Phần D

Chịu trả tiền phạt cho mỗi tháng trễ qua việc phải chịu lệ phí Medicare cao hơn đến cuối đời.
Tóm lại, hậu quả khi ghi danh trễ Phần D cũng giống như khi ghi danh trễ Phần B đã đề cập trước đây vậy.

Tìm hiểu Medicare – Part D

Vậy trước đó, những người có Medicare làm sao có thuốc chữa bệnh? Họ phải bóp bụng bỏ tiền mua theo giá thị trường!

Tìm hiểu Medicare - Phần B: Nên có hay không?

Trong trường hợp ấy, bảo hiểm hãng xưởng của bạn được coi là bào hiểm chính cấp (primary insurance) và Medicare là bảo hiểm thứ cấp (secondary).

Tìm hiểu bảo hiểm Medicare: Phần B

Là người di dân giỏi tiếng Anh cách mấy, và ngay cả người sinh trưởng tại Hoa Kỳ, ai cũng chỉ có thể hiểu Medical Insurance là “Bảo hiểm y tế”, không thể hiểu ra cái gì khác. Nhưng dính tới sức khỏe và bệnh tật, cái gì không là y tế? Tại sao chỉ có Medicare Phần B mới được gọi là “medical….”

Bảo hiểm sức khỏe Medicare: Phần A

Thực ra, Phần A không miễn phí: Nếu chưa đi làm đóng thuế đủ 10 năm, bạn sẽ phải mua Phần A với giá $407 một tháng (tăng lên $411 một tháng bước vào năm 2016). Nếu bạn không phải móc tiền túi ra trả, thì ắt hẳn đã có một cơ quan nào trả hộ bạn rồi.

Nên có Medi-Cal hoặc Medicare? (bài 2)

Trở lại với thắc mắc nêu ra ở đầu bài, câu trả lời ngắn nhất: Đây là sự phân công giữa 2 cấp chính quyền liên bang và tiểu bang.

Nên có Medi-Cal hoặc Medicare?

Còn cô gái thì lắc đầu, không biết làm thế nào để cắt nghĩa cho người đồng hương ấy hiểu. Phải rồi, họ là đồng hương vì cùng nói tiếng Việt. Nhưng họ không hiểu nhau - bác cao niên kia không hiểu, cô gái thì đúng hơn - vì họ đang nói về những khái niệm rất “Mỹ”.
Quảng cáo