Bạn thích bài này?
Font-Size:
Thị trường địa ốc đang hồi phục
(VienDongDaily.Com - 25/05/2012)
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang trên đường hồi phục, dựa trên các con số thống kê của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) phúc trình về sinh hoạt mua bán nhà của tháng Tư.
Theo bản báo cáo này, số lượng nhà do chủ bán lại (existing home sales) đã đạt 4,62 triệu đơn vị tính theo chu kỳ một năm vào hết tháng Tư 2012, gia tăng 3,4%. Đồng thời, giá nhà trung bình cũng gia tăng tới mức cao nhất của 6 năm qua, tức từ khi thị trường địa ốc rơi vào khủng hoảng.
Bản phúc trình tháng trước của NAR cho thấy nhà bán được 4,47 triệu đơn vị tính theo niên độ chấm dứt vào tháng Ba 2012.
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường. Cứ 4 căn nhà bán được thì có một căn bán cho giới đầu tư trả tiền mặt.
Tuy nhiên, nhờ tình hình công việc làm cải thiện phần nào, lãi suất tài trợ lại thấp kỷ lục, có thêm nhiều người hơn đã mạnh mẽ bước chân vào thị trường mà nhờ vậy, số lượng nhà bán được nhiều hơn.
Hôm Thứ Ba vừa qua, ngay khi nhận được tin tốt từ Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ, chứng khoán ở thị trường New York đã vọt lên thêm 50 điểm vào buổi sáng nhưng đến chiều thì sụt xuống vì tin tức không sáng sủa đối với tình hình tài chính ở Âu Châu, đặc biệt là Hy Lạp.
Con số do NAR đưa ra cao hơn so với các dự đoán của 73 kinh tế gia được báo tài chính Bloomberg đề nghị tiên đoán.
“Cứ mỗi tháng đi qua lại có thêm nhiều việc làm hơn. Trong khi đó, khả năng mua nổi nhà của quần chúng (affordability) lại đang ở mức rất cao. Đây là sự phối hợp rất tốt đẹp”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu khi công bố các con số nói trên.
Các hãng xưởng xí nghiệp đã thu nhận thêm 1 triệu người làm trong 5 tháng qua. Nhờ vậy, tỉ lệ thất nghiệp trên cả nước đã từ 9,1 hồi tháng Tám 2011 xuống còn 8,1% trong tháng Tư 2012.
Giá nhà trung bình trên cả nước Mỹ trong tháng Tư 2012 là 177.400 Mỹ kim, tăng được 10% so với giá trung bình 161.100 Mỹ kim của tháng Tư 2011. Đây là tỉ lệ gia tăng cao nhất từ giữa năm 2006 đến nay.
Mùa Xuân là mùa khởi sự mua bán nhà hàng năm ở Hoa Kỳ. Các gia đình có nhu cầu mua nhà thường chọn dịp Xuân hay Hè để mua. Nếu thị trường địa ốc tiến bộ đáng chú ý vào mùa Xuân, có thể đây là tín hiệu cho một mùa Hè khả quan hơn nữa.
Những gia đình có trẻ con đi học thường muốn dọn nhà vào mùa Hè để học sinh không bị trở ngại khi niên học đang diễn ra.
Trong khi nhà do chủ bán lại bán được nhiều hơn, kỹ nghệ xây nhà mới cũng cảm thấy tin tưởng nhiều hơn vào tương lai khi thấy có nhiều người bầy tỏ nhu cầu mua nhà. Bản khảo cứu của Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Nhà phối hợp với ngân hàng Wells Fargo cho thấy chỉ số niềm tin của các công ty xây cất nhà lên cao nhất kể từ 5 năm trở lại đây.
Tuần trước, Bộ Thương Mại Hoa Kỳ loan tin các công ty xây cất đang bắt đầu xây dựng nhà biệt lập và chung cư nhiều hơn trong tháng Tư 2012, đẩy số lượng nhà xây mới lên 717.000 đơn vị (tính theo chu kỳ một năm). Tuy con số này chỉ bằng nửa thời kỳ phát đạt nhưng ít nhất cho thấy ngành địa ốc đang thoát dần ra khỏi những khó khăn kìm hãm.
Nhiều kinh tế gia tin rằng năm 2012 sẽ là năm mà kỹ nghệ địa ốc có thể đóng góp tích cực để hòa với sự phát triển chung, một điều mong mỏi của đủ mọi giới chứ không riêng gì ai hay ngành nào.
Hiện nay, lãi suất đang thấp ở mức thấp kỷ lục.
Bản khảo cứu hàng tuần của định chế tài trợ Freddie Mac cho biết lãi suất tài trợ chương trình 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình trên cả nước là 3,79%, mức thấp kỷ lục mới. Tuần lễ trước đó chương trình này có lãi suất trung bình là 3,83%. Năm ngoái, dịp này, lãi suất chương trình 30 năm lãi suất cố định lên tới 4,61%.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3,04%, giảm xuống không đáng kể từ 3,05% của tuần lễ trước đó. Một năm trước, chương trình này có lãi suất trung bình là 3,80%.
Thật ra, tại khu vực quận Cam California, rất nhiều nhà tài trợ đang cho vay với lãi suất 3,65% đối với chương trình 30 năm cố định. Còn chương trình 15 năm lãi suất cố định có lãi suất cho vay là 3%.
Để có thể vay được lãi suất thấp như thế, người ta cần có điểm số tín dụng cao (thường là từ 720 điểm trở lên) và có tiền trả trước (downpayment) 20% hay nhiều hơn. Nếu điểm số tín dụng thấp hơn và tiền trả trước ít hơn, khó lòng vay được qua các chương trình tài trợ sẽ được hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac mua lại. Hay ít nhất, phải vay với lãi suất cao hơn.
Những người gặp hoàn cảnh như thế thường phải vay qua các chương trình do Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Cơ quan này không đòi hỏi điều kiện về điểm số tín dụng gắt như hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac nhưng lại lấy lệ phí bảo đảm và bảo hiểm món nợ khá cao.
Nếu thị trường diễn tiến theo chiều hướng hiện nay, giá nhà sẽ từ từ leo thang và lãi suất cũng lên cao hơn khi nền kinh tế tiếp tục cải thiện và nhiều người tìm được việc làm hơn.
Đây là lúc thuận lợi nhất để có thể mua được nhà với giá thấp nhất và với lãi suất nhẹ nhất. Đừng bỏ lỡ cơ hội ít thấy.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/thi-truong-dia-oc-dang-hoi-phuc-NrmPdgDH.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
RAO VẶT VIỄN ĐÔNG
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Lỗi lầm chết người làm tiêu mất $400,000 trong quĩ hưu IRA

Mấy tuần nay, chúng ta đang nói về các quyền lợi của quĩ hưu, như 401 K và IRA. Không đơn thuần là quĩ tiết kiệm, các quĩ hưu nói trên là trương mục đầu tư, nghĩa là tiền có thể đẻ ra tiền hoặc phút chót tiền có thể bốc hơi.

Quĩ Hưu 401 K và Quĩ Hưu IRA

Quĩ Hưu 401 K là một trương mục đầu tư được xây dựng để người đi làm có thêm tiền xài cho những ngày về hưu. Đây là tiền người đi làm tự ý dành ra, khác với số tiền họ buộc phải đóng vào quĩ An Sinh Xã Hội (Social Security Adminstration, gọi tắt là SSA) hàng tháng.

Chọn lựa đầu tư trong quĩ hưu 401 K (bài 2)

Bài trước chúng ta đã bắt đầu nói đến cách thức đầu tư trong quĩ hưu 401 K. Để đáp ứng nhu cầu của người đầu tư bình dân, các chuyên viên tài chánh đã “tạo ra” các Mutual Funds, rồi phân hạng chúng theo mức độ rủi ro. Hai sáng kiến này đã đơn giản hóa vấn đề chọn lựa đầu tư khá nhiều. Nhưng cuối cùng chúng ta – và chính chúng ta

Chọn lựa đầu tư trong Quĩ Hưu 401 K

Như chúng ta đã biết, mở quĩ hưu 401 K là một hình thức đầu tư. Mà đầu tư thì luôn luôn có may rủi. Nếu thuận buồm xuôi gió, gọi chung là “may,” chúng ta sẽ được lời nhiều, có thể gấp đôi, gấp 3 hoặc gấp cả chục lần. Nếu sự việc không xảy ra như mong muốn, gọi chung là “rủi,” chúng ta sẽ được ít lời

Quĩ hưu 401K: Nên chăng?

Bài trước chúng ta đã đề cập những lợi điểm căn bản của Quĩ Hưu 401 K. Chỉ nghe nói về những lợi điểm ấy, chắc ai cũng muốn có một quĩ hưu như vậy. Nhưng thực tế thì sao? Có khá nhiều người có đủ tiêu chuẩn mở Quĩ Hưu, nhưng lại bỏ quyền lợi ấy. Còn những người thực sự tham gia, thử hỏi mấy ai nhìn thấy đồng tiền

Món quà của Uncle Sam: 401 K

Làm dân Mỹ là phải biết Uncle Sam, một người “chú” không mấy được ưa thích do bản tính thích đòi hỏi tiền bạc từ trong túi người dân. Uncle Sam, biệt danh của Sở Thuế Liên Bang, chả mấy khi cho ai quà cáp gì. Nhưng nói thế không có nghĩa là không bao giờ có. Trong số những món quà ít ỏi mà Uncle Sam dành cho người đi làm và đóng

Đi tìm một cách tránh thuế?

Lần trước, chúng ta có đề cập việc sử dụng “quĩ hưu” để có thêm quyền lợi cho tuổi già. Trước khi xem xét chi tiết của từng loại quĩ hưu, chúng ta cần biết tác dụng của thuế đối với các quĩ này như thế nào. Trước tiên, thuế được hiểu là số tiền chúng ta phải trích ra từ những gì mình nhọc công tích lũy được

Quyền lợi của tuổi già?

Đọc cái tiêu đề trên, chắc nhiều người nghĩ tới … tiền già (tiền SSI), là khoản tiền mà xã hội Hoa Kỳ biếu không cho những người từ 65 tuổi trở lên, hoặc bệnh tật ngặt nghèo, không còn đủ sức khỏe đi làm tự nuôi sống bản thân, mà quá trình đóng góp khi còn đi làm việc cũng không đủ bảo đảm một lợi tức tối thiểu để sinh sống.

Dùng ‘đòn bẩy’ khi mua nhà

Đòn bẩy là một nguyên tắc vật lý, được ứng dụng để nâng nhắc đồ vật cho dễ dàng hơn. Biết áp dụng nguyên tắc này, chúng ta có thể nâng được những thứ rất nặng nề mà chỉ cần bỏ ra một phần công sức không đáng kể. Hình ảnh rõ ràng nhất là một người đang muốn lăn một hòn đá lớn, nặng tới vài trăm ký

Đánh giá thị trường địa ốc qua Appreciation Rate

Với một căn nhà mua $330,000 mà bán $550,000, nhiều người cho rằng người chủ nhà đã lời được $220,000. Không hẳn đó là số tiền người bán nhà đút vào túi mình đâu. Đó mới là mức sai biệt giữa hai con số.
Quảng cáo