Bạn thích bài này?
Font-Size:
Thị trường địa ốc đang hồi phục
(VienDongDaily.Com - 25/05/2012)
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang trên đường hồi phục, dựa trên các con số thống kê của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) phúc trình về sinh hoạt mua bán nhà của tháng Tư.
Theo bản báo cáo này, số lượng nhà do chủ bán lại (existing home sales) đã đạt 4,62 triệu đơn vị tính theo chu kỳ một năm vào hết tháng Tư 2012, gia tăng 3,4%. Đồng thời, giá nhà trung bình cũng gia tăng tới mức cao nhất của 6 năm qua, tức từ khi thị trường địa ốc rơi vào khủng hoảng.
Bản phúc trình tháng trước của NAR cho thấy nhà bán được 4,47 triệu đơn vị tính theo niên độ chấm dứt vào tháng Ba 2012.
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường. Cứ 4 căn nhà bán được thì có một căn bán cho giới đầu tư trả tiền mặt.
Tuy nhiên, nhờ tình hình công việc làm cải thiện phần nào, lãi suất tài trợ lại thấp kỷ lục, có thêm nhiều người hơn đã mạnh mẽ bước chân vào thị trường mà nhờ vậy, số lượng nhà bán được nhiều hơn.
Hôm Thứ Ba vừa qua, ngay khi nhận được tin tốt từ Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ, chứng khoán ở thị trường New York đã vọt lên thêm 50 điểm vào buổi sáng nhưng đến chiều thì sụt xuống vì tin tức không sáng sủa đối với tình hình tài chính ở Âu Châu, đặc biệt là Hy Lạp.
Con số do NAR đưa ra cao hơn so với các dự đoán của 73 kinh tế gia được báo tài chính Bloomberg đề nghị tiên đoán.
“Cứ mỗi tháng đi qua lại có thêm nhiều việc làm hơn. Trong khi đó, khả năng mua nổi nhà của quần chúng (affordability) lại đang ở mức rất cao. Đây là sự phối hợp rất tốt đẹp”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu khi công bố các con số nói trên.
Các hãng xưởng xí nghiệp đã thu nhận thêm 1 triệu người làm trong 5 tháng qua. Nhờ vậy, tỉ lệ thất nghiệp trên cả nước đã từ 9,1 hồi tháng Tám 2011 xuống còn 8,1% trong tháng Tư 2012.
Giá nhà trung bình trên cả nước Mỹ trong tháng Tư 2012 là 177.400 Mỹ kim, tăng được 10% so với giá trung bình 161.100 Mỹ kim của tháng Tư 2011. Đây là tỉ lệ gia tăng cao nhất từ giữa năm 2006 đến nay.
Mùa Xuân là mùa khởi sự mua bán nhà hàng năm ở Hoa Kỳ. Các gia đình có nhu cầu mua nhà thường chọn dịp Xuân hay Hè để mua. Nếu thị trường địa ốc tiến bộ đáng chú ý vào mùa Xuân, có thể đây là tín hiệu cho một mùa Hè khả quan hơn nữa.
Những gia đình có trẻ con đi học thường muốn dọn nhà vào mùa Hè để học sinh không bị trở ngại khi niên học đang diễn ra.
Trong khi nhà do chủ bán lại bán được nhiều hơn, kỹ nghệ xây nhà mới cũng cảm thấy tin tưởng nhiều hơn vào tương lai khi thấy có nhiều người bầy tỏ nhu cầu mua nhà. Bản khảo cứu của Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Nhà phối hợp với ngân hàng Wells Fargo cho thấy chỉ số niềm tin của các công ty xây cất nhà lên cao nhất kể từ 5 năm trở lại đây.
Tuần trước, Bộ Thương Mại Hoa Kỳ loan tin các công ty xây cất đang bắt đầu xây dựng nhà biệt lập và chung cư nhiều hơn trong tháng Tư 2012, đẩy số lượng nhà xây mới lên 717.000 đơn vị (tính theo chu kỳ một năm). Tuy con số này chỉ bằng nửa thời kỳ phát đạt nhưng ít nhất cho thấy ngành địa ốc đang thoát dần ra khỏi những khó khăn kìm hãm.
Nhiều kinh tế gia tin rằng năm 2012 sẽ là năm mà kỹ nghệ địa ốc có thể đóng góp tích cực để hòa với sự phát triển chung, một điều mong mỏi của đủ mọi giới chứ không riêng gì ai hay ngành nào.
Hiện nay, lãi suất đang thấp ở mức thấp kỷ lục.
Bản khảo cứu hàng tuần của định chế tài trợ Freddie Mac cho biết lãi suất tài trợ chương trình 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình trên cả nước là 3,79%, mức thấp kỷ lục mới. Tuần lễ trước đó chương trình này có lãi suất trung bình là 3,83%. Năm ngoái, dịp này, lãi suất chương trình 30 năm lãi suất cố định lên tới 4,61%.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3,04%, giảm xuống không đáng kể từ 3,05% của tuần lễ trước đó. Một năm trước, chương trình này có lãi suất trung bình là 3,80%.
Thật ra, tại khu vực quận Cam California, rất nhiều nhà tài trợ đang cho vay với lãi suất 3,65% đối với chương trình 30 năm cố định. Còn chương trình 15 năm lãi suất cố định có lãi suất cho vay là 3%.
Để có thể vay được lãi suất thấp như thế, người ta cần có điểm số tín dụng cao (thường là từ 720 điểm trở lên) và có tiền trả trước (downpayment) 20% hay nhiều hơn. Nếu điểm số tín dụng thấp hơn và tiền trả trước ít hơn, khó lòng vay được qua các chương trình tài trợ sẽ được hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac mua lại. Hay ít nhất, phải vay với lãi suất cao hơn.
Những người gặp hoàn cảnh như thế thường phải vay qua các chương trình do Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Cơ quan này không đòi hỏi điều kiện về điểm số tín dụng gắt như hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac nhưng lại lấy lệ phí bảo đảm và bảo hiểm món nợ khá cao.
Nếu thị trường diễn tiến theo chiều hướng hiện nay, giá nhà sẽ từ từ leo thang và lãi suất cũng lên cao hơn khi nền kinh tế tiếp tục cải thiện và nhiều người tìm được việc làm hơn.
Đây là lúc thuận lợi nhất để có thể mua được nhà với giá thấp nhất và với lãi suất nhẹ nhất. Đừng bỏ lỡ cơ hội ít thấy.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/thi-truong-dia-oc-dang-hoi-phuc-NrmPdgDH.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share
Advertising

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Nâng cao điểm tín dụng: Nhìn lịch

Sau Closing Date, chủ nợ lo làm bill mất hai, ba ngày, rồi gửi đến chúng ta, cho chúng ta thêm một số ngày nữa để lo trả nợ. Như vậy, từ Closing Date cho đến ngày hạn chót phải trả tiền (Due Date) chúng ta có ít nhất 21 ngày.

Nâng cao điểm tín dụng: Giảm bớt số thẻ đã được cấp?

Vì thế, nếu muốn nâng cao điểm tín dụng (credit score), bạn không nên xin quá nhiều thẻ tín dụng để đút túi lấy “le”.

Nhà Địa Ốc Trung Lâm ngồi ghế nóng

Với cương vị giám khảo đặc biệt lần này, chắc chắn Top Producer -Broker Trung Lam sẽ góp phần không nhỏ vào sự thành công cũng như tầm vóc lôi cuốn của một đêm âm nhạc nghệ thuật đầy màu sắc huy hòang lộng lẫy.

Nâng cao uy tín: Sử dụng Credit Cards

Tốt nhất là khoảng 21 ngày sau khi dùng thẻ để mua món đầu tiên, bạn nên chủ động gọi cho ngân hàng để hỏi về statement, và tìm cách trả hết tất cả những gì đã vay, dù ngân hàng cho biết bạn còn nhiều thời gian vì bill chưa in, hoặc chưa đến ngày hạn chót.

Nâng cao điểm tín dụng: Vận dụng Credit Card

Để nâng cao điểm tín dụng, chúng ta rất cần sử dụng thẻ credit card. Nhiều người ví von: Người có uy tín mà không dùng Credit Card cũng chẳng khác nào một cô ca sĩ vừa đẹp vừa hát hay mà sống trên hoang đảo… chẳng có ai biết đến tài năng của mình.

Làm thế nào để nâng cao điểm tín dụng

Một thí dụ điển hình, gần gũi nhất về sự quan trọng của điểm tín dụng là khi xin Credit Cards. Ngày nay chả mấy ai không sử dụng Credit Cards khi mua sắm.

Có thể nhờ văn phòng dịch vụ không?

Ba cơ quan lưu trữ thông tin lớn là Experian, Equifax và Transunion buộc phải cung cấp bản báo cáo này miễn phí khi chúng ta yêu cầu.

Cải thiện uy tín, nâng cao điểm tín dụng (bài 1)

Dựa vào chi tiết trong lý lịch, họ sẽ tính ra điểm tín dụng như một thước đo cụ thể về uy tín của mỗi người trong xã hội và trên thị trường tài chánh. Ai cũng có quyền tiếp xúc ba cơ quan này để xem uy tín của mình được đánh giá ra sao. Khi được yêu cầu, họ sẽ gửi cho bạn một bản báo cáo và điểm số tín dụng. Bản báo cáo được cấp miễn phí mỗi năm một lần, nhưng nếu muốn biết điểm tín dụng, bạn phải trả một lệ phí nhỏ.

Medicare Advantage: Tiết giảm chi phí tối đa cho người cao niên

Dễ nhất là đến một văn phòng dịch vụ về Medicare Advantage, hoặc Medicare phần C. Các văn phòng dịch vụ này thì nhiều. Nhưng bạn lại cần một văn phòng dịch vụ nói tiếng Việt. Cũng không thiếu trong các cộng đồng đông dân gốc Việt như ở Little Saigon, San Diego, San Jose, Houston…. Ở đây, họ có rất nhiều chương trình thích hợp, và những ý kiến hay. Thù lao cho dịch vụ tốt đẹp này là: $0.00. Đúng, cũng miễn phí, và phải là miễn phí.

Lại nói về Medicare

“Khi nào muốn nghỉ, tôi nên chọn vào cuối năm để kịp thời hạn tháng Giêng tới tháng Ba phải không?”
Không cần.
Quảng cáo