Bạn thích bài này?
Font-Size:
Thị trường địa ốc đang hồi phục
(VienDongDaily.Com - 25/05/2012)
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang trên đường hồi phục, dựa trên các con số thống kê của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ (NAR) phúc trình về sinh hoạt mua bán nhà của tháng Tư.
Theo bản báo cáo này, số lượng nhà do chủ bán lại (existing home sales) đã đạt 4,62 triệu đơn vị tính theo chu kỳ một năm vào hết tháng Tư 2012, gia tăng 3,4%. Đồng thời, giá nhà trung bình cũng gia tăng tới mức cao nhất của 6 năm qua, tức từ khi thị trường địa ốc rơi vào khủng hoảng.
Bản phúc trình tháng trước của NAR cho thấy nhà bán được 4,47 triệu đơn vị tính theo niên độ chấm dứt vào tháng Ba 2012.
Vì giá nhà rẻ và tin rằng thị trường địa ốc phải hồi phục khi nền kinh tế tăng trưởng tốt đẹp hơn, giới đầu tư địa ốc, những tháng qua, đã tung tiền mặt mua trả dứt (all cash) rất nhiều nhà bán trên thị trường. Cứ 4 căn nhà bán được thì có một căn bán cho giới đầu tư trả tiền mặt.
Tuy nhiên, nhờ tình hình công việc làm cải thiện phần nào, lãi suất tài trợ lại thấp kỷ lục, có thêm nhiều người hơn đã mạnh mẽ bước chân vào thị trường mà nhờ vậy, số lượng nhà bán được nhiều hơn.
Hôm Thứ Ba vừa qua, ngay khi nhận được tin tốt từ Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ, chứng khoán ở thị trường New York đã vọt lên thêm 50 điểm vào buổi sáng nhưng đến chiều thì sụt xuống vì tin tức không sáng sủa đối với tình hình tài chính ở Âu Châu, đặc biệt là Hy Lạp.
Con số do NAR đưa ra cao hơn so với các dự đoán của 73 kinh tế gia được báo tài chính Bloomberg đề nghị tiên đoán.
“Cứ mỗi tháng đi qua lại có thêm nhiều việc làm hơn. Trong khi đó, khả năng mua nổi nhà của quần chúng (affordability) lại đang ở mức rất cao. Đây là sự phối hợp rất tốt đẹp”. Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR phát biểu khi công bố các con số nói trên.
Các hãng xưởng xí nghiệp đã thu nhận thêm 1 triệu người làm trong 5 tháng qua. Nhờ vậy, tỉ lệ thất nghiệp trên cả nước đã từ 9,1 hồi tháng Tám 2011 xuống còn 8,1% trong tháng Tư 2012.
Giá nhà trung bình trên cả nước Mỹ trong tháng Tư 2012 là 177.400 Mỹ kim, tăng được 10% so với giá trung bình 161.100 Mỹ kim của tháng Tư 2011. Đây là tỉ lệ gia tăng cao nhất từ giữa năm 2006 đến nay.
Mùa Xuân là mùa khởi sự mua bán nhà hàng năm ở Hoa Kỳ. Các gia đình có nhu cầu mua nhà thường chọn dịp Xuân hay Hè để mua. Nếu thị trường địa ốc tiến bộ đáng chú ý vào mùa Xuân, có thể đây là tín hiệu cho một mùa Hè khả quan hơn nữa.
Những gia đình có trẻ con đi học thường muốn dọn nhà vào mùa Hè để học sinh không bị trở ngại khi niên học đang diễn ra.
Trong khi nhà do chủ bán lại bán được nhiều hơn, kỹ nghệ xây nhà mới cũng cảm thấy tin tưởng nhiều hơn vào tương lai khi thấy có nhiều người bầy tỏ nhu cầu mua nhà. Bản khảo cứu của Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Nhà phối hợp với ngân hàng Wells Fargo cho thấy chỉ số niềm tin của các công ty xây cất nhà lên cao nhất kể từ 5 năm trở lại đây.
Tuần trước, Bộ Thương Mại Hoa Kỳ loan tin các công ty xây cất đang bắt đầu xây dựng nhà biệt lập và chung cư nhiều hơn trong tháng Tư 2012, đẩy số lượng nhà xây mới lên 717.000 đơn vị (tính theo chu kỳ một năm). Tuy con số này chỉ bằng nửa thời kỳ phát đạt nhưng ít nhất cho thấy ngành địa ốc đang thoát dần ra khỏi những khó khăn kìm hãm.
Nhiều kinh tế gia tin rằng năm 2012 sẽ là năm mà kỹ nghệ địa ốc có thể đóng góp tích cực để hòa với sự phát triển chung, một điều mong mỏi của đủ mọi giới chứ không riêng gì ai hay ngành nào.
Hiện nay, lãi suất đang thấp ở mức thấp kỷ lục.
Bản khảo cứu hàng tuần của định chế tài trợ Freddie Mac cho biết lãi suất tài trợ chương trình 30 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình trên cả nước là 3,79%, mức thấp kỷ lục mới. Tuần lễ trước đó chương trình này có lãi suất trung bình là 3,83%. Năm ngoái, dịp này, lãi suất chương trình 30 năm lãi suất cố định lên tới 4,61%.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 3,04%, giảm xuống không đáng kể từ 3,05% của tuần lễ trước đó. Một năm trước, chương trình này có lãi suất trung bình là 3,80%.
Thật ra, tại khu vực quận Cam California, rất nhiều nhà tài trợ đang cho vay với lãi suất 3,65% đối với chương trình 30 năm cố định. Còn chương trình 15 năm lãi suất cố định có lãi suất cho vay là 3%.
Để có thể vay được lãi suất thấp như thế, người ta cần có điểm số tín dụng cao (thường là từ 720 điểm trở lên) và có tiền trả trước (downpayment) 20% hay nhiều hơn. Nếu điểm số tín dụng thấp hơn và tiền trả trước ít hơn, khó lòng vay được qua các chương trình tài trợ sẽ được hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac mua lại. Hay ít nhất, phải vay với lãi suất cao hơn.
Những người gặp hoàn cảnh như thế thường phải vay qua các chương trình do Tổng Cục Gia Cư (FHA) bảo đảm. Cơ quan này không đòi hỏi điều kiện về điểm số tín dụng gắt như hai định chế Fannie Mae và Freddie Mac nhưng lại lấy lệ phí bảo đảm và bảo hiểm món nợ khá cao.
Nếu thị trường diễn tiến theo chiều hướng hiện nay, giá nhà sẽ từ từ leo thang và lãi suất cũng lên cao hơn khi nền kinh tế tiếp tục cải thiện và nhiều người tìm được việc làm hơn.
Đây là lúc thuận lợi nhất để có thể mua được nhà với giá thấp nhất và với lãi suất nhẹ nhất. Đừng bỏ lỡ cơ hội ít thấy.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.
Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Nguồn: http://www.viendongdaily.com/thi-truong-dia-oc-dang-hoi-phuc-NrmPdgDH.html
Bạn thích bài này?
Bookmark and Share

Ý kiến bạn đọc

Mã xác nhận

Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Quảng cáo
Sản phẩm - Dịch vụ

Làm thế nào để giảm bớt chi phí y tế, bài II: Thiết lập HSA

Thí dụ, anh A lãnh lương mỗi năm $40,000. Bình thường, với thuế suất 15%, anh sẽ phải đóng cho Uncle Sam mỗi năm $6,000 để lo việc xã hội. Phần anh còn giữ được $34,000 để chi tiêu cho gia đình và bản thân.

Làm thế nào để giảm bớt chi phí y tế (bài 1)

Chi phí chăm lo sức khỏe thường rất đắt đỏ. Ai cũng sợ phải bỏ tiền ra đi bác sĩ, bệnh viện, trị bệnh…. Đáp ứng mối lo thường trực này, thị trường cung cấp một sản phẩm mà bây giờ người dân nào ở Mỹ cũng phải có: Bảo hiểm y tế.

Lợi hại của việc ghi danh tự động với Obamacare

Thêm một yếu tố khác có thể tác động khiến giá bảo hiểm cá nhân thay đổi, đó là hoàn cảnh tài chánh, thường được gọi là Income. Nếu Income của bạn cao hơn trước đây, trợ cấp sẽ giảm đi, khiến cho giá bảo hiểm tăng lên…. Và ngược lại!

Lo Obamacare cho năm sau: Quá sớm chăng?

Như mọi người đã biết, kể từ đầu năm 2014, thị trường bảo hiểm y tế tại Hoa Kỳ đã mở ra một chương mới với đạo luật Affordable Care Act, gọi tắt là Obamacare.

Muốn đóng thuế ít hơn?

Văn phòng khai thuế nào cũng muốn tỏ ra cho khách hàng biết họ có khả năng lấy về nhiều tiền refund, hoặc giúp khách hàng giảm thuế tới mức tối đa. Nhưng không phải văn phòng nào cũng đáng tin cậy ở những lời hứa đó. Nếu hồ sơ thuế có những biểu hiện đáng ngờ, sở thuế có thể rà soát lại, và chính chúng ta sẽ là người bị phạt nếu sở thuế phát gíac ra những điểm khai bất hợp pháp.

Khai thuế ra sao để có thể mua bảo hiểm Obamacare giá hạ?

Để có thể hiểu bảo phí – tức là tiền mua bảo hiểm - được tính toán ra sao, chúng ta hãy lấy một thí dụ cụ thể: Anh Nguyễn Văn A chỉ phải bỏ ra có $1 mỗi tháng mà cũng mua được bảo hiểm.

Lại bàn về việc vợ chồng khai thuế: Lợi và hại, chung hay riêng?

Ít ai biết rằng luật thuế còn cho phép hai vợ chồng mặc dầu chung sống hợp pháp, vẫn được quyền tách riêng hồ sơ, mỗi người tự khai lợi tức và chi phí riêng của mình. Làm như vậy, mỗi người chỉ khai lợi tức của riêng mình, những chi phí làm ăn của riêng mình…. Và chỉ chịu trách nhiệm trước sở thuế về bản thân mình mà thôi.

Vợ chồng khai thuế lợi tức: Làm thế nào có lợi hơn?

Như vậy đã quá rõ ràng. Thiết tưởng chẳng cần một lời bình luận gì thêm! Không hiểu còn có ai khác nữa trong giới tiêu thụ bình dân chịu thiệt hại như cô em tôi không? Còn bạn thì sao? Có bao giờ bạn đặt lại vấn đề về chuyện khai thuế của vợ chồng mình không?

Thuế địa phương tác dụng đến người tiêu thụ ra sao?

Xét những số liệu trên đây, chúng ta có thể nói một cách khách quan mà không sợ người California mất lòng là dân Texas có vẻ dễ thở hơn.

Vấn đề thuế mua hàng tại California

Cũng dựa vào bản phân tích trên, tác giả bài bình luận nêu lên rằng cái thuế suất căn bản 7.5% của tiểu bang (mà còn tăng lên cao hơn nữa khi về tới cấp thành phố) làm cho lợi tức của thành phần trung lưu và thành phần nghèo khó bị bào mòn nhiều hơn, mà chẳng ăn thua gì mấy đối với những người giầu có.
Quảng cáo