Thị trường địa ốc ở California đã chậm lại

Nhà mới đang được xây tại Milpitas, Bắc California ngày 25 tháng 10, 2018. (Bloomberg via Getty Images)

Thị trường gia cư ở California đã cho thấy mức sụt giảm lớn nhất trong số lượng thương vụ hàng năm kể từ tháng Ba năm 2014. Trong tháng Chín, số lượng nhà bán giảm xuống dưới mức tiêu chuẩn 400,000, tức là giảm trong hai tháng liên tiếp. Điều này cho thấy thị trường đang chậm lại, khi những người có thể mua nhà muốn hoãn lại kế hoạch làm chủ nhà của họ, theo Hiệp Hội Địa Ốc California (C.A.R.) cho biết.

Số lượng thương vụ bán những căn nhà ở California dành cho một gia đình cư ngụ, mà việc giao dịch đã hoàn tất, tổng cộng là 382,550 căn trong tháng Chín, giảm 4.3 phần trăm từ mức 399,600 căn trong tháng Tám, và giảm 12.4 phần trăm từ mức 436,920 căn nhà được bán trong tháng Chín năm 2017. Trong khi đó, giá nhà trung bình trên toàn tiểu bang giảm xuống mức $578,850, tức giảm 2.9 phần trăm từ mức giá $596,410 trong tháng Tám, nhưng tăng 4.2 phần trăm từ mức $555,400 trong tháng Chín năm 2017.

Các viên chức của hội địa ốc C.A.R nêu ra rằng giá nhà cao, lãi suất tăng, và luật cải cách thuế mới, là lý do khiến cho những người muốn mua nhà nay phải đứng bên lề. Ông Chủ Tịch Steve White của C.A.R. giải thích, “Thị trường gia cư tiếp tục giảm xuống, và mức suy giảm trong số lượng thương vụ trở nên tệ hơn, trong lúc lãi suất vẫn ở trên một xu hướng gia tăng. Việc cải cách thuế làm tăng phí tổn của việc mua nhà, và cũng góp phần vào mức sụt giảm, đặc biệt ở những khu vực đắt đỏ như Vùng Vịnh San Francisco và Quận Cam.”

Mức tăng giá đã chậm lại trong mấy tháng qua, và số lượng nhà tồn kho tăng lên khá cao từ tháng Sáu, khi giá trung bình trên toàn tiểu bang đạt một mức đỉnh mới, theo Leslie Appleton-Young, phó chủ tịch cao cấp và kinh tế gia chính của C.A.R. cho biết. Appleton-Young lưu ý, “Những người mua đang lo ngại thêm về những diễn biến của thị trường, và không muốn mua nhà ở mức giá thị trường trong lúc này. Như vậy, sự giảm tốc độ trong việc tăng giá có thể sẽ tiếp tục trong những tháng sắp tới.”

Số lượng thương vụ tại Vùng Vịnh San Francisco giảm 16.4 phần trăm từ tháng Chín năm 2017, mức giảm lớn nhất tính từ tháng Mười năm 2010. Santa Clara County giảm mạnh nhất với tỷ lệ 22.6 phần trăm. Số lượng nhà được bán giảm bớt 22.2 phần trăm từ tháng Tám.

Các quận hạt khác trải qua những mức sụt giảm số lương thương vụ, lên tới hàng chục trong một năm, là Sonoma (-19.4%), Solano (-19.3%), Contra Costa (- 17.3%), San Mateo (-14.6%), Napa (-14.2%), San Francisco (-11.5%), và Alameda (-10.4%). Marin County có mức giảm thấp nhất là 1.1%.