Thị trường địa ốc phía Nam California và Quận Cam hồi phục khả quan

Vũ Đức Hiền/Viễn Đông

Số lượng nhà bán được trên thị trường 6 quận phía Nam tiểu bang California liên tục tăng suốt nửa năm qua.
Các con số thống kê của công ty dữ liệu địa ốc Dataquick phổ biến tuần này cho thấy giới đầu tư địa ốc đã chen nhau mua trong khi các loại nhà giá trung bình hoặc nhà thuộc loại giá trị cao bán được nhiều hơn.
Bản phân tích của Dataquick nói khu vực này ngày càng ít nhà bị ngân hàng siết nợ bán lại trên thị trường trong khi các thành phố dọc theo biển (nhà giá trị cao hơn giá nhà trung bình của khu vực) có giá nhà bán cao hơn hẳn so với 2 năm trước.
Bản thống kê tóm tắt thị trường địa ốc khu vực 6 quận phía Nam California của Dataquick cho thấy giá nhà trung bình ở đây trong tháng 6-2012 là 300.000 Mỹ kim. So với một năm trước đã tăng được 5,3% (tức 285.000 tại tháng 6-2011).
Đi vào chi tiết, quận San Bernadino có giá nhà trung bình 158.000 Mỹ kim trong tháng 6, tăng được 6,8%. Quận San Diego có giá nhà trung bình 333.500 Mỹ kim, tăng được 1,7% tức tăng ít nhất trong các quận. Quận Cam có giá trung bình 453.000 Mỹ kim, tăng được 1,8% tức chỉ hơn được San Diego. Quận Los Angeles có giá trung bình 325.000 Mỹ kim tức tăng được 2,2%.
Tuy Quận Cam không lên giá được nhiều lại có tỉ lệ nhà bán được nhiều nhất trong 6 quận. Số lượng nhà bán được ở Quận Cam tháng 6-2011 bán được 2.947 căn trong khi tháng 6-2012 bán được 3.351 căn, như vậy đã tăng 13,7%.
Giá nhà trung bình cho khu vực phía Nam California của tháng Sáu năm nay, xem ra, đã lên cao nhất từ hai năm qua. Tuy nhiên, nếu so với lúc giá nhà lên cao nhất vào năm 2007 với 505.000 thì vẫn còn phải leo ngược dòng nước thêm vài năm nữa mới hy vọng tới đó nổi.
Theo Dataquick phân tích, nhu cầu mua nhà gia tăng trong khi số lượng nhà tồn đọng trên thị trường ngày một giảm. Diễn tiến trái ngược nhau đó làm giá nhà gia tăng.
Nhà được đem bán ít hơn trong khi người mua nhiều hơn, sẽ có sự cạnh tranh để mua thì đương nhiên giá phải nhích lên.
Hãy để ý đến đặc tính của thị trường địa ốc hiện nay. Thứ nhất, số lượng nhà bị ngân hàng xiết nợ bán lại trên thị trường giảm hẳn. Loại nhà này phần lớn tập trung ở các khu vực nhà có giá trị thấp lại được chủ nhà (tức ngân hàng chủ nợ) bán với giá thấp hơn giá thị trường. Thứ hai, phần lớn các ngôi nhà bán được lại diễn ra ở các thành phố dọc theo biển, tức các vùng có giá nhà cao hơn giá nhà trung bình của cả phía Nam. Thí dụ như tháng trước, số lượng nhà bán được tại các Quận San Diego, Quận Cam, Los Angeles và Ventura tượng trưng cho 71% tổng số nhà bán được của toàn khu vực phía Nam California.
“Con số nhà bán được vừa thoáng nhìn thì thấy đẹp, nhưng không phải hoàn toàn đẹp nếu nhìn sâu hơn cái bề mặt đẹp đẽ đó. Giá nhà liên tiếp gia tăng, không thể nói khác. Nhưng rõ rệt là điều này do hậu quả của loại nhà (có giá trị cao bán nhiều hơn) trên thị trường hơn là có sự gia tăng đồng đều chung cho tất cả mọi loại nhà. Nhà bị ngân hàng xiết nợ bán lại ít hơn trước trong khi những ngôi nhà đẹp đẽ ở những thành phố giá nhà đắt lại bán được nhiều hơn. Nhìn chung, số lượng nhà bán được của tháng 6-2012 đã khỏe mạnh hơn một năm trước nhưng vẫn là thấp của những tháng 6 bình thường khi thị trường tốt đẹp”. Ông John Walsh, chủ tịch Dataquick phát biểu kèm theo bản tường trình ngày 17-7-2012.
Tháng 6, tức mùa Hè là một trong những tháng mùa hoạt động nhộn nhịp nhất của kỹ nghệ địa ốc. Trẻ con không tới trường là dịp thuận tiện dọn nhà.
Theo nhận định của ông Walsh, “tiền lời ngân hàng cực thấp và giá nhà cũng vô cùng thấp là các yếu tố hấp dẫn nhiều người mua hơn. Với số lượng nhà tồn tại trên thị trường ngày mỗi giảm và người mua đông hơn, càng ngày càng có thêm nhiều khu vực thị trường phục hồi nhanh hơn”.
Ngay tại Quận Cam, từ hơn tháng nay, một số bản phúc trình nói đến tình trạng các người mua phải tranh nhau khá gay gắt để mua một căn nhà.
Theo một bản tin của báo tài chính Wall Street Journal, trong số 71% những căn nhà bán tại khu vực phía Nam California, người mua phải “đấu giá” (bidding) với một số người khác mới mua nổi. Những khu vực thị trường đặc biệt tồi tệ mấy năm trước như Sacramento, Riverside, San Bernadino thì cũng có những dấu hiệu khả quan khi người mua nhà quay trở lại hàng đoàn đông đảo.
Bản tin tài chính Bloomberg cũng đưa ra những nhận xét tương tự khi nêu ra những vụ tranh mua ráo riết tại khu vực thị trường Los Angeles để nói rằng địa ốc ở California đang hồi sinh.
Hiện nay, lãi suất tài trợ địa ốc vẫn còn đang ở những ngày thấp kỷ lục. Phần lớn các công ty tài trợ đều có lãi suất 3,375% cho chương trình tài trợ 30 năm cố định và lãi suất 2,75% cho chương trình 15 năm lãi suất cố định.
Cái mức lãi suất thấp kỷ lục này vẫn nằm ỳ ở đó suốt nhiều tuần lễ để giúp thị trường địa ốc mà ông thống đốc Quỹ Dự Trữ Liên bang (Fed) nhiều lần điều trần ở quốc hội nói ông cố kềm để lãi suất ở mức cực thấp hậu thuẫn cho nền kinh tế tăng trưởng nhanh hơn.

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.