Tiêu Thụ

Thị trường nhà cửa: Con bịnh trở mình

Eric Trần Saturday, 15/06/2013 - 02:54:02

Nhiều người thấy giá nhà xuống thấp hơn số tiền mình còn nợ nhà băng, đã bỏ của chạy lấy người, để nhà cho ngân hàng kéo còn mình thì “tình tang” đi ở thuê cho nhẹ nợ! Lúc bấy giờ, lỡ miệng khuyên ai đi mua nhà, thế nào bạn cũng bị chửi là xúi dại.

Eric Trần

Một hiện tượng mới nổi lên trong thị trường mà chắc chắn nhiều người tiêu thụ quan tâm: Đó là tình trạng giá nhà tăng lên nhanh quá, dường như “cơn sốt giá cả” đã trở lại, khiến cho nhiều người đang tính mua nhà cảm thấy ngại ngần, sợ bước vào sẽ… cháy chân! Hôm nay chúng ta sẽ đề cập một vài chi tiết về hiện tượng đó.


Người bán nhà: Lạc quan chờ đợi!
Trong mấy năm vừa qua, nếu nhà cửa có thể nói được, chắc chúng ta sẽ nghe nhiều tiếng rên rỉ đây đó, giống như tiếng thương binh trên chiến trường. Quả vậy, thị trường địa ốc eo xèo với những “xác” nhà nằm la liệt, còn người mua nhà với giấc mơ làm triệu phú thì nhìn nhau lắc đầu vỡ mộng.
Nhiều người thấy giá nhà xuống thấp hơn số tiền mình còn nợ nhà băng, đã bỏ của chạy lấy người, để nhà cho ngân hàng kéo còn mình thì “tình tang” đi ở thuê cho nhẹ nợ! Lúc bấy giờ, lỡ miệng khuyên ai đi mua nhà, thế nào bạn cũng bị chửi là xúi dại.
Ấy vậy mà chỉ trong một thời gian ngắn, thị trường đã trở mình, “con bệnh” lồm chồm ngồi dậy: Ở nhiều khu vực tại California như Orange County, Los Angeles, nhà cửa vùn vụt lên giá khiến giới quan sát ngơ ngác nhìn nhau tìm cách lý giải. Thị trường địa ốc lúc này đã nóng trở lại hệt như những năm đầu thập niên 2000, có người còn mạnh miệng tuyên bố “nóng hơn, gia tăng nhanh hơn hồi… nẳm!”
Đúng vậy, thị trường sinh động hẳn, chẳng cần ai bảo ai, người ta tấp nập đi mua nhà, rồi thi nhau trả giá cao hơn giá người bán đưa ra… Điều đó chính bạn cũng ghi nhận được tại địa phương mình.
*Xin kể vài thí dụ điển hình:
Một căn nhà ở vùng Garden Grove, California mới bán cách đây khoảng 10 tháng (Tháng 8, 2012) với hơn $400,000 (hồ sơ không ghi rõ là vì lý do gì: For Sale by Owner, Short Sale hay Foreclosure). Nay, căn nhà đó trở về thị trường với giá niêm yết…. 1 triệu rưỡi! Chắc hẳn người chủ mới đã tân trang với nhiều Upgrades quí giá, nhưng chỉ nhìn mức giá chênh lệch, chúng ta không khỏi trầm trồ về khả năng thị trường hiện nay đã có thể tiếp nhận được những căn nhà như thế trên đất Garden Grove.
Thêm một thí dụ khác tại thành phố Huntington Beach, California, bán vào tháng Năm 2013, với giá $453,000, không hiểu Sale by Owner hoặc Foreclosure, đã mau chóng trở lại thị trường vào tháng Sáu (sau 1 tháng) với giá $589,900. Gia tăng đến chóng mặt!
Xa hơn Little Saigon một chút, tại Menlo Park, California, một căn nhà (1 tầng) hiện treo giá $2 triệu đồng đã nhận được tới 6 “offers” trả giá, trong đó có 4 công ty xây dựng tính mua lại chỉ để … phá đi, xây dựng một căn nhà lớn hơn. Chà, bỏ ra 2 triệu để mua rồi phá đi, xây nhà mới, không hiểu cái dinh thự mới ấy họ tính bán bao nhiêu? Thị trường có giá quá như vậy sao?
Đó là tình cảnh tại Little Saigon, Quận Cam. Nhưng nhìn ra thị trường toàn quốc thì thế nào?
Cách khoảng 3,000 dặm về phía Đông, một căn nhà gạch, 5 phòng ngủ tại Brooklyn, New York, đề giá bán $949,000, tính tới tháng 5 vừa qua đã có tới 300 người đến xem, và 50 người trả giá, nộp offer. Tại Nam Florida, trung tâm của cuộc bùng nổ rồi suy tàn về địa ốc vừa qua, người ta thấy có 3,300 căn Condo đang được xây mới, đây là con số nhà xây mới lớn nhất kể từ năm 2007.
Diễn biến quả thực là bất ngờ, mà ngay cả một nhà tỷ phú về đầu tư, ông Warren Buffer, cũng phải ngạc nhiên, bởi vì mới đầu năm 2012, ông còn phát biểu “thị trường nhà đất vẫn còn đang trong suy thoái!”


Tình cảnh người đi mua
Trên một bài báo đăng trên mạng www.realestate.aol.com ngày 30 tháng Năm vừa qua, tác giả Graham Wood nhận xét, “Đi mua nhà lúc này thật không vui chút nào. Gần như ở mọi địa phương, mua nhà bây giờ, thay vì cò kè trả giá với người bán, chúng ta phải chiến đấu với những người đang tranh mua với mình.
Khi trận chiến giá cả kết thúc người bán có thể thâu cao hơn giá đòi hỏi tới $30,000-$40,000 . Tình hình này, người tìm nhà để ở khó mà kén chọn, về giá cả cũng như về đặc tính căn nhà. Trong đa số trường hợp, người mua phải nhượng bộ và hạ thấp tiêu chuẩn của mình xuống mới mong kết thúc được cuộc thương lượng. “Thị trường của người mua” (buyers market) đã nhanh chóng trở thành “thị trường của người bán” (sellers market).
Kết quả một cuộc thăm dò mới đây do công ty địa ốc Century 212 thực hiện cũng xác nhận quan điểm đó:
- 33% số người hiện đang đi tìm nhà đã làm việc đó (tìm nhà) từ hơn 1 năm qua. 67% còn lại tìm nhà trong 1 năm, có người 7 tháng, có người 10 tháng, hoặc có người mới bắt đầu vào thị trường….
- 42% số người tìm nhà đã có dịp “offer” trả giá trong 6 tháng qua – nhưng mới chỉ có 11% trong số đó được người bán chấp thuận.
- Câu châm ngôn cổ xưa được dùng làm tiêu chuẩn chọn nhà là “location, location, location” (nói lên tầm quan trọng của địa điểm tọa lạc căn nhà) bây giờ trở nên không mấy quan trọng. Người mua nhà bây giờ có thể dựa trên những tiêu chuẩn khác, chẳng hạn như tiện đường đi làm, gần gũi bạn bè, gần nhà hàng, công viên….
Trong một tình hình nóng bỏng như thế, liệu chúng ta có nên đặt chân vào không? Chúng ta sẽ tìm hiểu về chuyện này trong bài lần tới.

Erictran15751@gmail.com

 

Viết bình luận đầu tiên

MỚI CẬP NHẬT