Thị trường nhà ở Nam Cali rốt cuộc có thể trở lại bình thường

Việc phục hồi thị trường địa ốc đang có vẻ mất sinh khí. Nhưng có thể đó không phải là một điều xấu.

Trong dấu hiệu mới nhất của một thị trường đang đứng rất thấp dưới những mức cao trước đây, giá nhà tại miền nam California trong tháng Sáu đã tăng trưởng với tốc độ chậm nhất tính trong hai năm, kết thúc một mùa bán nhà vào mùa xuân mà người ta không thấy sự vươn lên như dự đoán.

Theo DataQuick, mộ công ty cung cấp những dữ kiện địa ốc, cho biết, giá trung bình của một căn nhà được bán ở sáu quận hạt miền nam California đã đạt mức $415,000 Mỹ kim. Đây là con số lớn nhất tính trong bốn năm, nhưng 18% thấp dưới những mức cao đỉnh cao của thị trường vào giữa năm 2007.

Những mức tăng dữ dội mà người ta nhìn thấy vào khoảng thời gian này trong năm ngoái là một điều của quá khứ. Trong 12 tháng qua, giá nhà đã tăng 7.8%, chỉ bằng một phần tư so với tốc độ tăng giá nhà trong năm trước.

Nhưng nếu thời buổi thị trường bay lên cao nay đã qua rồi, thì nhà cửa ở Nam California dường như đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng lành mạnh, theo các nhân viên môi giới địa ốc và các nhà kinh tế cho biết.

Các tiêu chuẩn tín dụng nghiêm ngặt và một nền kinh tế vẫn còn mềm yếu đang ghìm lại giá cả, và giá nhà sẽ giữ nguyên suốt phần còn lại của năm nay.

Thật vậy, một bản báo cáo trong tuần trước trên trang web địa ốc Trulia nói rằng giá nhà người bán đòi ở Orange County Quận Cam chỉ tăng được bốn phần mười của một phần trăm trong tam cá nguyệt thứ nhì. Giá nhà người bán đòi là một chỉ số hàng đầu về những số liệu thương vụ mà DataQuick đo được. Nhưng người bán nhà, ít nhất là những người có mức kỳ vọng hợp lý, vẫn đang nhận được những đề nghị giá từ những người mua nào có thể nhận được các khoản vay giá rẻ tính từ trước đến nay

Đây là một thị trường cân bằng, và đó là một điều tốt. Nó vững chắc cho những người bán, nếu giá của họ là hợp lý. Và những người mua vẫn có thể nhận được những mức lãi suất tốt.

Những người mua có nhiều hơn để lựa chọn. Với giá nhà cao hơn so với cách đây một năm, các nhà đầu tư và các người mua bằng tiền mặt hoàn toàn đều đã lùi lại. Họ chiếm phần nhỏ nhất của mình trong số lượng thương vụ mua bán nhà trong bốn năm. Và các ngân hàng dường như nới lỏng một chút cho các khoản tiền vay.

Những tính toán của DataQuick về các khoản tiền vay khổng lồ và về nợ mortagage tổng quát đều đang ở mức cao nhất tính từ năm 2007.

Tuy nhiên, chuyện giá cả tăng chậm có thể làm cho một phần của của thị trường bị mắc kẹt: có khoảng 300,000 gia đình ở miền nam California vẫn còn mắc số tiền nợ về nhà của họ cao hơn so với trị giá của ngôi nhà.

Hai năm giá cả tăng cao đã kéo lùi nhiều người trong số những người vay mắc số nợ cao hơn mức trị giá của căn nhà. Nhưng vào cuối tam cá nguyệt thứ nhất, có 8.1% trong số các khoản nợ vay mua nhà ở khu vực đô thị Los Angeles vẫn còn mắc nợ như vậy, theo công ty dữ liệu CoreLogic cho hay. Trong vùng Inland Empire, con số đó là 17.3%.

Một ít trong số những người đi vay đang rơi vào tình trạng nhà bị tịch thu, theo các chuyên gia địa ốc cho biết. Nhưng cũng có ít người có thể đủ khả năng để bán nhà của họ. Nếu giá đứng yên, họ chẳng làm được gì nhiều, ngoài việc chờ cho thị trường thay đổi, và tiếp tục trả nợ hàng tháng của họ, theo Simonin cho biết.