Tiết kiệm nước làm tăng chi phí sửa nhà

 

Một chủ nhà ở Newport Beach muốn sửa sang lại phòng ngủ lớn và phòng tắm chính của mình. Nhưng để làm điều này, bà cũng phải thay hết các vòi nước, vòi hoa sen và phòng vệ sinh trong ngôi nhà rộng 11,000 bộ vuông của bà. Việc sửa sang bao gồm tất cả các đường ống nước trong nhà bếp và trong 10 phòng tắm và phòng trang điểm khác của bà.

Đột nhiên, giá tu bổ những phòng chính của bà đã tăng từ $17,000 Mỹ kim vọt lên tới hơn $70,000 Mỹ kim, theo bà Jeannette ước tính.

Đương nhiên, không phải ai cũng sống trong một ngôi nhà 11,000 bộ vuông với 11 phòng tắm. Nhưng các chủ nhà ở và các chủ nhân của những tòa nhà trên khắp tiểu bang California đang gặp phải những hoàn cảnh tương tự, vì một luật có hiệu lực từ ngày 1 tháng Một năm nay.

Dự luật Thượng Viện SB 407, được thông qua trong năm 2009, đòi hỏi các chủ nhà ở hoặc chủ các tòa nhà được xây cất ở California trước năm 1994 phải thay tất cả các thứ dùng nước đã lỗi thời bằng những thứ khác như bồn cầu, bồn vệ sinh, vòi nước và vòi hoa sen với lưu lượng nước thấp để tiết kiệm nước, như là một phần của công việc sửa sang nhà cửa của họ.

Và trong vòng ba năm tới đây, mọi ngôi nhà cũ sẽ cần phải nâng phẩm chất lên cao, dù có tu bổ nhà hay không.

Mục đích của luật mới là để giúp cho California đang bị hạn hán theo kịp được với tốc độ tăng trưởng, giữa lúc cạn dần các nguồn cung cấp nước.

Những công việc sửa chữa và bảo trì – chẳng hạn như làm thêm một mái nhà mới hoặc lớp ngoài của tường nhà, thay máy nước nóng hoặc máy điều hòa không khí, hoặc nâng cao phẩm chất hệ thống điện – đều không gây bao gồm trong các điều khoản của luật mới ấy.

Nhưng bất cứ việc “sửa đổi hoặc tân trang” nào cho một ngôi nhà xây cách đây ít nhất 20 năm - chẳng hạn như làm thêm một phòng hoặc sửa sang lại nhà bếp hay phòng tắm - đều đòi các chủ nhà phải đáp ứng những khoản đòi buộc về nâng cao phẩm chất.

Các quy định này cũng áp dụng cho các tòa nhà thương mại, các căn chung cư hoặc các khu nhà condo được sửa đổi hoặc cải tiến làm tăng kích thước của tòa nhà hơn 10 phần trăm, hoặc phải tốn hơn $150,000 Mỹ kim.

Các thanh tra viên xây dựng địa phương sẽ được yêu cầu thực thi pháp luật cho các điều khoản của luật ấy, khi các chủ nhà nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Các giới chức xây dựng ở một số thành phố địa phương sẽ dựa vào các chủ nhà để xác nhận bằng văn bản rằng những mục nâng phẩm chất đều được thực hiện. Những người khác sẽ làm các cuộc thanh tra trước khi ký giấy cho phép tu bổ làm thêm trong nhà.