Chương trình giúp trả tiền down mua nhà với lãi suất zero

Cơ Quan Tài Chánh Gia Cư ở California (CalFHA), một cơ quan tự hỗ trợ của tiểu bang, đang thực hiện một chương trình cho vay tiền mua nhà (mortgage) mới, mức nợ cố định, với tiền down có lãi suất là zero, dành cho những người mua nhà lần đầu tiên.
Là cơ quan phát hành những trái phiếu được tái thanh toán bởi những khoản thu nhập được tạo ra thông qua các khoản vay mortgage, CalFHA đã khởi động chương trình CalPLUS, để cung cấp một khoản tiền vay cố định 30 năm, do Cơ Quan Tài Chánh Gia Cư (FHA) bảo hiểm, cho những người mua có mức thu nhập thấp và trung bình, với một khoản nợ thứ yếu có lãi suất zero.
Với giới hạn tối đa là 3.5 phần trăm, khoản nợ thứ yếu là số tiền tối thiểu được đòi hỏi phải có để nhận được một khoản mortgage do FHA bảo hiểm .
Claudia Cappio, giám đốc điều hành của CalFHA, cho biết cơ quan này đã tập trung vào việc giúp cho các cư dân California trở thành chủ nhà, làm cho các cộng đồng và các khu phố trở nên vững mạnh. “Chương trình mới này là nhằm mục đích thu hẹp khoảng cách ấy lại.”
Chẳng hạn, một gia đình nào vay một khoản mortgage $200,000 Mỹ kim thì có thể nhận được một khoản hỗ trợ trả tiền down lên đến $7,000 Mỹ kim.
Nó đi kèm với một chuỗi điều kiện. Món nợ phải được trả lại. Những những ngân khoản hỗ trợ không phải được hoàn trả cho đến khi nào ngôi nhà được bán, tái tài trợ hoặc trả lại đầy đủ số tiền đã vay.
CalPLUS cũng có thể được kết hợp với những chương trình khác, chẳng hạn như Chương Trình Hỗ Trợ Trả Tiền Down của Người Mua Nhà California, cung cấp tới 3 phần trăm của giá mua hoặc giá trị được thẩm định của một căn nhà mua lần đầu.
Điều này sẽ đẩy mức độ hỗ trợ trả tiền down lên đến 6.5 phần trăm .
Kenneth Giebel, giám đốc tiếp thị của CalFHA, cho biết chương trình hỗ trợ tiền down đã được mở rộng, vì cơ quan này công nhận những khó khăn mà những người mua nhà trong phạm vi thu nhập này gặp phải với chuyện đủ tiền để trả down cho một ngôi nhà mua lần đầu.
Hoạt động đầu tư và tồn kho đang thu hẹp lại trong phạm vi giá nhà vừa tầm túi tiền đã làm cho vấn đề trở nên phức tạp.
Từ ngày 1 tháng 7 năm 2012 đến 30 tháng 6 năm nay, CalFHA đã cung cấp $37.8 triệu Mỹ kim trong các ngân khoản của Chương Trình Hỗ Trợ Trả Tiền Down của Người Mua Nhà California dành cho những người mua nhà lần đầu trên 6,311 mortgage, thông qua một khoản vay có lãi suất đơn giản ở tỷ lệ cố định là 3.25 phần trăm .
Các ứng viên có thể lựa chọn trả dứt tiền lãi hoặc khoản nợ trong thời hạn của mortgage, hoặc để cho nó yên như là một khoản silent-second (tức khoản mortgage thứ nhì mà người bán nhà không tiết lộ cho ngân hàng đầu tiên cho mình vay mortgage).
Giebel cho biết có sáu trăm mortage đã được viết tại Quận Riverside, với tổng cộng là $3.6 triệu Mỹ kim trong những ngân khoản hỗ trợ trả tiền down. Ở Quận San Bernardino, có tổng cộng $6 triệu Mỹ kim trong những ngân khoản hỗ trợ trả tiền down đã được cho vay dành cho những người lần đầu tiên mua nhà dựa trên 1,000 mortgage.