Dự đoán thị trường bắt đầu chậm lại trong năm 2014

Thursday, 02/01/2014 - 09:28:17 PM

Giá nhà tại Quận Cam sẽ giữ nguyên mức. Giá nhà sẽ trượt xuống vào đầu năm, tiếp theo sau đó là một giá tăng lên lại một chút trong mùa hè để kết thúc năm với mức huề. Lúc này, rất ít nhà ra nhanh khỏi thị trường.

Giữa lúc bước sang năm mới, sau đây là bảy điều dự đoán cho việc bán nhà short sale, địa ốc, và nền kinh tế trong năm 2014.

1. Giá nhà tại Quận Cam sẽ giữ nguyên mức. Giá nhà sẽ trượt xuống vào đầu năm, tiếp theo sau đó là một giá tăng lên lại một chút trong mùa hè để kết thúc năm với mức huề. Lúc này, rất ít nhà ra nhanh khỏi thị trường. Sau cuộc phục hồi trong năm 2013, mọi việc trong ngành địa ốc thực sự chậm lại sau tháng 9. Có bao nhiêu người đem nhà mình rao bán trên thị trường, tìm cách để tận dụng thị trường nóng lên và tìm ra rằng nó đã nhanh chóng nguội đi. Điều gì khích lệ người bán nhà lúc này?

2 . Những vụ xét định lại mức nợ tín dụng thế chấp (equity) nhà cửa sẽ gây ra những cuộc bán nhà short sale. Dự đoán cũng sẽ có nhiều khoản nợ Chương Trình Tái Tài Trợ Mua Nhà Giá Phải Chăng. Nước Mỹ hầu hết đã quên rằng năm 2004 là năm đầu tiên trong số những năm đạt đỉnh của sinh hoạt cho vay theo dòng tín dụng thế chấp nhà. Một số người lập luận rằng số lượng các khoản tiền vay này là không đáng kể, dựa trên sự kiện là nhiều người đã có thể bị tịch thu nhà hoặc bán nhà short sale. Điều xảy ra sau 10 năm là các khoản vay này được ấn định lại và được giảm xóa đầy đủ, chuyện này gây ra rất nhiều khoản trong số các khoản thanh toán tăng lên gần gấp đôi. Đây sẽ là một vấn đề đáng chú ý trong ba năm tới.

3. Ngân Hàng Trung Ương (Fed) sẽ không tăng lãi suất hơn 0.25 phần trăm, vì một nền kinh tế liên tục chậm chạp. Fed sẽ cố gắng nâng cao các mức lãi suất lên một chút để xem hiệu quả, nhưng chuyện ấy sẽ làm điều gì tốt cho một nền kinh tế đã không nhìn thấy tiền lương tăng lên.

4. Giảm lạm phát, chứ không phải lạm phát, sẽ là từ ngữ kinh tế nóng bỏng trong năm nay. Các công ty sẽ không có quyền định giá cần thiết để duy trì mức lợi nhuận được nhìn thấy trong mấy năm qua. Thị hiếu của giới tiêu thụ đối với các tầng lớp thấp và trung bình sẽ được tập trung vào những điều nhu yếu, chứ không chú ý vào xa xỉ sang trọng; điều này sẽ là giảm lạm phát nhu cầu và làm chậm lại một nền kinh tế vốn đã ì ạch.

5. Nợ mortgage sẽ là cách lựa chọn phổ thông nhất trong thế hệ baby boomer đang trông về hưu và giảm bớt nợ. Điều gì là không hấp dẫn nơi việc mua một căn nhà, mà không cần phải thanh toán? Nhiều nhà lập kế hoạch địa ốc sẽ bắt đầu tập trung vào lãnh vực này.

6. Lợi nhuận của công ty trong mùa Giáng Sinh sẽ kết thúc giảm bớt một chút và kéo xuống thấp mức tin tưởng của giới tiêu thụ để bắt đầu năm 2014. Với tất cả sự bất trắc trong nền kinh tế, không có nhiều người dốc sức mua sắm trong mùa Giáng Sinh này.

7. Nhiều ngôi nhà sẽ được bán cho các nhà đầu tư hơn là cho các khách hàng truyền thống. Số lượng nhà bán ra tăng lên trong một số khu vực địa phương. Nhưng số lượng xin vay mortgage thì giảm xuống. Nếu gần đây bạn kê giá rao bán một căn nhà, có xác suất chừng 99 phần trăm là một người mua bằng tiền mặt đã liên lạc với chuyên viên môi giới địa ốc của bạn để kiểm tra xem nó ra sao.