Liệu sự tăng giá nhà có chậm lại?

Một điều duy nhất mà hầu hết các nhà phân tích địa ốc đang đồng ý với nhau chính là thị trường nhà ở Hoa Kỳ không thể duy trì tỉ lệ tăng giá như hiện nay.
Tại nhiều thị trường, doanh số bán nhà đạt lợi nhuận trên 10% từ năm ngoái, thậm chí ở nhiều thành phố lớn như Las Vegas và Phoenix, doanh số tăng 20%. Đây thực sự là một bước tiến lớn sau thời gian thị trường bị xuống dốc trầm trọng.
Ông Mark Fleming, chuyên gia kinh tế cao cấp của CoreLogic đã phát biểu bên lề hội nghị của Hội Địa Ốc Quốc Gia diễn ra tại Alanta rằng, "Thị trường nhà đất sẽ không thể ổn định, bền vững nếu vẫn giữ ở mức giá này."
Cũng tại hội nghị, ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế của Hiệp Hội Môi Giới Quốc Gia cho hay, giá nhà hiện nay sẽ tăng 8%, nhưng trong năm 2014 già nhà sẽ chỉ tăng ở mức 5%.
Ông Yun tin rằng khi giá tăng thì sự hợp lý về giá cả sẽ trở thành một vấn đề đáng quan tâm đối với người mua nhà.
Ông Yun cho biết thêm, "Tốc độ tăng giá nhà trên 10 phần trăm rõ ràng vượt xa mức thu nhập của người dân."
Tuy nhiên, theo dự kiến thì hoạt động bán nhà trên thị trường sẽ tiếp tục tăng một cách ổn định trong hai năm tới, chạm tới con số 5.7 triệu nhà vào năm 2015 thay vì 4.6 triệu trong năm 2012.
Các nhà phân tích không dự đoán giá sẽ giảm. Giá nhà vẫn bị đánh giá thấp so với lợi tức dài hạn và tiền thuê. Và hiện nay cũng không có dấu hiệu cho sự bùng nổ các dự án xây dựng, số lượng nhà tồn đọng mới vẫn còn nhiều.
Ông Jed Kolko, chuyên gia kinh tế cho Trulia cho biết, "Thị trường địa ốc của chúng ta không ở trong tình trạng "bong bóng." Thậm chí trong tương lai nếu nền kinh tế còn manh nha những hiểm họa gì thì cũng chỉ ảnh hưởng ít tới hoạt động bán nhà. Ông tin rằng, "Chúng ta sẽ không phải chứng kiến cảnh tỉ lệthế chấp tăng sẽ làm dập tắt nhu cầu nhà ở."
Tuy nhiên hiện nay vẫn còn nhiều tranh cãi xung quanh vấn đề này bởi có nhiều dự đoán khác nhau cho thị trường địa ốc trên toàn nước Mỹ trong tương lai.
Ông Fleming cho biết, "Nếu kinh tế phát triển tốt thì chúng ta cũng không cần tới những lời tiên tri này."