25 tỉ Mỹ kim bồi thường tiền vay mua nhà, các chủ nhà sắc dân thiểu số được hưởng lợi?

Vanessa White/Viễn Đông

SACRAMENTO, California – Một cuộc dàn xếp hết sức quan trọng – cắm một chặng mốc lịch sử, liên quan tới dịch vụ cho vay tiền mua nhà, và sẽ giúp ích cho gần 2 triệu chủ nhà trên toàn quốc – đã được nộp hồ sơ xúc tiến vào hôm 14-3-2012, sau khi cuộc thu xếp ấy được loan báo mới đây.


Nhật báo Viễn Đông đã đưa tin về lời loan báo hôm 9-2-2012, liên quan tới việc dàn xếp 25 tỉ Mỹ kim tiền vay mua nhà, giữa Bộ Tư Pháp, Bộ Phát Triển Gia Cư và Đô Thị (HUD), cùng với các bộ trưởng tư pháp của 49 tiểu bang, và 5 trong số những ngân hàng lớn nhất chuyên cung cấp các dịch vụ cho vay tiền mua nhà – lâu nay người ta biết rằng chính những nhà băng này đã lạm dụng những khoản tiền cho vay và những hệ thống sai áp tịch thu nhà cửa. Những nguồn cung cấp trái khoản tậu nhà này, mà tất cả đều là ngân hàng, bao gồm: Bank of America, JPMorgan Chase, Wells Fargo, Citibank, và Ally Financial. Trong khoảng thời gian từ năm 2003 đến năm 2011, những nhà cung cấp dịch vụ này bị phát giác là đã bán các khoản tiền vay cho những người mà họ thừa biết rằng số người ấy không đủ khả năng để đi vay, bị mất giấy tờ, trễ hạn chót dành cho việc sửa đổi những món tiền vay, ký tên vào những văn kiện mà không biết rằng những sự kiện trong đó là có chính xác hay không. Người ta cũng tìm thấy rằng những ngân hàng cho vay này đã tịch thu nhà cửa của các thân chủ một cách bất hợp pháp. Tất cả những chuyện như vậy đã bị qui trách nhiệm gây ra cuộc khủng hoảng thị trường gia cư và hậu quả là gây ra tình trạng suy thoái cho nền kinh tế.
Cố gắng để chỉnh đốn tình hình như vậy, thỏa thuận dàn xếp này đòi các ngân hàng phải trả 20 tỉ Mỹ kim, để cứu nguy tài chánh cho những khách hàng đã vay tiền mua nhà trên toàn quốc. Cuộc dàn xếp cũng đòi các ngân hàng trong vòng ba năm sắp tới phải trả 5 tỉ Mỹ kim cho các bộ trưởng tư pháp tiểu bang. Ngoài ra, những nhà băng này cũng bị đòi buộc phải cải tổ những phương thức hoạt động trong việc cung cấp dịch vụ cho vay tiền mua nhà, để đừng xảy ra thêm một lần nữa một một cuộc khủng hoảng tương tự như vậy.
Trong một cuộc họp báo hôm 10-2-2012, Bộ Trưởng Shaun Donovan của Bộ Gia Cư nói với các phóng viên: "Tất cả chúng ta đều nhận ra rằng không thể giải quyết nỗi đau nhức của cuộc khủng hoảng này chỉ bằng cách viết một tấm ngân phiếu. Thế nhưng những khoản thanh toán này cung cấp cho các nạn nhân một sự cứu nguy đáng hoan nghênh và cần thiết”.
Là một trong 49 tiểu bang tham gia vào thỏa thuận dàn xếp và cũng là một trong những tiểu bang bị ảnh hưởng nặng nhất do cuộc khủng hoảng địa ốc gia cư, California sẽ nhận được khoảng 18 tỉ Mỹ kim. Bà Kamala Harris, bộ trưởng tư pháp tiểu bang và là người ban đầu phản đối thỏa thuận ấy, sẽ phụ trách phân phát những ngân khoản nhận được, chia ra cho các dịch vụ cố vấn mua nhà, các dịch vụ pháp lý, và cho chính những người làm chủ ngôi nhà mà họ đã mua.
Các chủ nhà thuộc những nhóm sắc dân thiểu số đều được coi là những mục tiêu của những vụ lạm dụng của các ngân hàng trong việc cung cấp dịch vụ cho vay, cũng như trong việc tịch thu nhà cửa. Theo dự đoán, những người làm sở hữu chủ nhà sẽ nhận được 1.500 – 2.000 Mỹ kim tiền bồi thường cho những thiệt hại gây ra bởi “những lỗi lầm thông lệ” của các ngân hàng, chẳng hạn như sai lầm trong chuyện bắt các chủ nhà phải đóng những khoản lệ phí không cần thiết, hoặc lỗi lầm gây ra trì hoãn chậm trễ do các ngân hàng để cho giấy tờ thất lạc, theo Bộ Trưởng Gia Cư Donovan nói với nhật báo Viễn Đông. Ông cho biết tiếp rằng, thay vì để cho các chủ nhà phải đi qua một tiến trình kéo dài, đòi hỏi nhiều thủ tục giấy tờ, làm hao tốn thời gian và có thể cả tiền bạc nữa, để tìm cho ra mức tiền chính xác mà các chủ nhà bị thiệt mất là bao nhiêu, thì Bộ Tư Pháp và Bộ Phát Triển Gia Cư và Đô Thị đã quyết định rằng ngân khoản 1.500-2.000 Mỹ kim sẽ được cung cấp qua hình thức bồi thường tự động.
Tuy nhiên, Bộ TRưởng Donovan nói rằng những người chủ nhà nào cảm thấy rằng mình đáng nhận được tiền đền bù nhiều hơn đều có thể theo đuổi thêm hành động pháp lý. Cũng tương tự như vậy, từng tiểu bang có thể kiện các ngân hàng để đòi thêm tiền bồi thường mà tiểu bang ấy cảm thấy mình đáng nhận được.

New York dàn xếp, những lời chỉ trích
Hôm 14-3-2012, có năm ngân hàng đã đồng ý trả cho tiểu bang New York tổng cộng trên 25 triệu Mỹ kim, vì những điều tiểu bang tố cáo rằng những nhà băng này đã thực hiện những lề lối lừa đảo và bất hợp pháp, trong khi sử dụng một kho dữ liệu về tiền vay mua nhà. Số tiền 25 triệu Mỹ kim là một ngân khoản cộng thêm vào phần tiền mà New York sẽ nhận được xong xuôi, căn cứ theo thỏa thuận đền bù 25 tỉ Mỹ kim, và có lẽ tiểu bang này sẽ đòi thêm tiền bồi thường nữa.
Bất chấp "sự thành công" của thỏa thuận ấy, điều mà các giới chức chính phủ đề cao, thì vẫn có những người như cô Sara AbiBoutros, một thành viên tham gia biểu tình của phong trào Chiếm Đóng, cảm thấy việc thu xếp giải quyết như vậy đã chặn bớt tiền của người ta, trong khi lẽ ra họ xứng đáng lãnh được mức bồi thường cao hơn. Làm một phong trào toàn quốc đòi công lý kinh tế xã hội và chính trị, những người Chiếm Đóng đã cố gắng tìm cách giúp cho những người bị mất nhà có thể chiếm lại được tài sản của mình. Cô AbiBoutros nói với nhật báo Viễn Đông: “Trong bất cứ vụ nào trong số những trường hợp này, thì không nên có cái chuyện gọi là dàn xếp. Lối nói như vậy tự nó làm cho chúng ta biết rằng những biện lý cuộc truy tố những ngân hàng khác nhau không phải là chuyện nghiêm túc liên quan tới việc đem lại sự cứu nguy”.
Cô nói thêm rằng những người chủ nhà nào cố gắng tìm cách để nhận được bồi thường đầy đủ cho sự mất mát của mình có lẽ đều sẽ không nhìn thấy được những khoản đền bù ấy trong nhiều năm nữa. Cô AbiBoutros thắc mắc: “Ngay cả việc bồi thường đầy đủ có nghĩa là gì? Trị giá căn nhà của họ vào thời điểm nhà bị tịch thu là bao nhiêu? Họ sẽ được bồi thường cho sự mất mát đồ đạc của họ hay không?”. Cô nói thêm rằng một gia đình muốn theo đuổi một vụ kiện, để nhận được bồi thường nhiều 1.500-2.000 Mỹ kim, có thể bị tính tiền phải trả hàng ngàn Mỹ kim, cũng như sẽ phải tranh đấu trong nhiều năm trời, vì các ngân hàng lớn đều dư sức có tiền để cầm chân những vụ kiện cáo này. Cô nói thêm rằng những gia đình đã bị mất nhà cửa đều không có tiền nhiều đến như vậy.
Các khoản vay từ hai ngân hàng Fannie Mae và Freddie Mac đều không hội đủ điều kiện để được bồi thường, căn cứ theo thỏa thuận 25 tỉ Mỹ kim. Để biết thêm tin tức về cuộc dàn xếp này, có thể vào trang mạng www.nationalmortgagesettlement.com, www.nationalmortgagesettlement.comhoặc gọi điện thoại cho Văn Phòng Sự Vụ Công Cộng của Bộ Phát Triển Gia Cư và Đô Thị (HUD) qua số 202-708-0685.
Nếu không hội đủ điều kiện để lãnh tiền bồi thường theo thỏa thuận 25 tỉ Mỹ kim, nhưng vẫn muốn biết tin tức từ một chuyên viên cố vấn đã được HUD chấp thuận, có thể vào trang mạng www.makinghomeaffordable.gov, hoặc gọi số điện thoại 1-888-995-HOPE. - (VW)

Viendongdaily.com và tác giả giữ bản quyền bài trên trang này. Xin đừng trích đăng dưới bất cứ hình thức nào.