Giá nhà ở Hoa Kỳ lập kỷ lục mới

Nhà mới đang được xây tại Cape Cod ở Orleans, tiểu bang Massachusetts 13 tháng 7, 2021. Nhà ở nơi đây tăng giá hơn 200% so với năm 2020. (Robert Nickelsberg/ Getty Images)

Giá trung bình cho một căn nhà có sẵn ở Hoa Kỳ vào tháng 6 đã đạt mức cao nhất mọi thời đại là $363,300 Mỹ kim, tăng 23% so với năm ngoái.

Con số này đánh dấu 112 tháng giá nhà tăng liên tiếp, theo báo cáo của Hiệp Hội Địa ốc Quốc Gia (NAR) vừa công bố. Theo NAR, nguồn cung thấp tiếp tục đẩy giá nhà lên cao.

Doanh số bán nhà - bao gồm nhà single house, nhà townhouse, và căn chung cư - đã tăng 1.4% vào tháng 6 so với tháng liền trước, kết thúc 4 tháng giảm liên tiếp. So với tháng 6, 2020, doanh số bán nhà đã tăng 23%.

Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết, nguồn cung được cải thiện nhẹ trong những tháng gần đây, nhờ có nhiều nhà hơn được đưa vào thị trường, khi các chủ nhà quyết định tham gia rao bán.

Vào cuối tháng 6, có 1.25 triệu căn nhà được rao bán, tăng 3.3% so với tháng 5 và giảm 18.8% so với 1 năm trước. Với tốc độ mua bán hiện tại, nguồn cung nhà chỉ đủ đáp ứng trong 2.6 tháng. Trong khi đó, để thị trường cân bằng thì cần một lượng nhà bảo đảm nhu cầu trong 6 tháng..

"Nhìn chung, giá nhà không có khả năng giảm, do số nhà được đưa ra thị trường khá ít, nhưng tôi dự đoán giá sẽ tăng chậm lại cuối năm. Lý tưởng nhất là chi phí cho một ngôi nhà sẽ tăng tương đương với mức tăng thu nhập. Điều này có thể xảy ra vào năm 2022, khi có thêm nhiều nhà được rao bán và xây mới,” ông Yun đánh giá.

Thị trường nhà đất Hoa Kỳ đang giao dịch ở tốc độ chóng mặt. Gần 90% ngôi nhà được bán chỉ trong vòng 1 tháng rao bán. Các bất động sản thường chỉ cần 17 ngày để tìm chủ mới trong tháng 6, tương tự như tháng 5 và giảm so với 24 ngày cách đây một năm.

Một phần nguyên nhân khác khiến giá nhà ở Hoa Kỳ tăng là do nguồn cung có nhiều ngôi nhà lớn hơn và đắt tiền hơn. Theo đó, doanh số bán những căn nhà giá trị từ $100,000 đến $250,000 Mỹ kim đã giảm 16% trong tháng trước.

Tuy nhiên, doanh số của nhóm nhà từ $750,000 đến $1 triệu Mỹ kim tăng 119%. Riêng doanh số các căn nhà trên $1 triệu Mỹ kim tăng đến 147%.