Giới địa ốc California kêu gọi các nhà lập pháp bỏ phiếu chống thuế dịch vụ

Trong tháng Tư vừa qua, khoảng 2,000 chuyên viên môi giới địa ốc, từ mọi miền ở California, đã đến thủ phủ Sacramento. Mục đích là để dành ra một số thời gian đích thân vận động với những người đại diện của họ.
Ngày Lập Pháp (Legislative Day) là một sự kiện thường niên của Hiệp Hội Chuyên Viên Địa Ốc California (CAR). Không có năm nào trôi qua mà không có một số lượng đáng kể những dự luật được đưa ra. Những luật này sẽ ảnh hưởng đến các quyền sở hữu, nhà ở, và / hoặc ngành kinh doanh địa ốc. Sự xuất hiện hàng năm của các đại diện từ tổ chức thương mại lớn nhất này của tiểu bang (hiện nay có khoảng 180,000 thành viên) là một lời nhắc nhở hữu hiệu rằng ai đó đang theo dõi, và với mức chú ý nhiều hơn thông thường.
Trong năm nay, một trong những dự luật đã nhận được sự chú ý đặc biệt từ CAR là dự luật Thượng Viện Senate Bill 8 (Hertzberg). Dự luật này được đề nghị nhằm đánh thuế trên các dịch vụ. Đây là một điều hiện thời không thi hành ở California.
Các thương vụ địa ốc đều có cường độ dịch vụ cao. Trong số các dịch vụ sẽ bị đánh thuế, căn cứ theo Dự Luật Thượng Viện SB 8, có những dịch vụ như định giá, kiểm tra nhà, báo cáo hiểm họa thiên nhiên, thanh tra kiểm soát côn trùng gây hại (mối), sửa chữa, bảo hiểm chủ quyền, vay nợ mới, và môi giới. Lệ phí cho các dịch vụ cộng lại lên tới những con số đáng kể.
Các nhà phân tích lập pháp của CAR ước tính rằng các lệ phí dịch vụ chiếm khoảng 13% trong giá bán. Con số này có vẻ hơi cao, mặc dù chúng bao gồm những dịch vụ nhằm chuẩn bị cho việc bán nhà (sơn, làm sạch, tạo cảnh, làm dàn, vv...) Nhưng ngay cả một ước tính khiêm tốn hơn, chẳng hạn 8%-10%, cũng đem lại những số con số đáng kể.
Trọng điểm mà CAR nêu ra cho các nhà lập pháp là California không cần bất cứ điều gì sẽ làm tăng chi phí vốn đã quá cao về nhà ở. Với chi phí tính trên toàn tiểu bang của một ngôi nhà có giá trung bình là $447,000 Mỹ kim (trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2014), California có một cuộc khủng hoảng về khả năng tài chánh để mua nhà. Chưa tới 40% dân số có đủ tiền mua nổi ngôi nhà giá trung bình. Trên toàn quốc, 59% có khả năng tài chánh để tậu được ngôi nhà có giá trung bình của toàn quốc. Tỷ lệ những người làm chủ nhà ở California đã giảm xuống dưới 55%.
Một mức thuế 5% đánh trên các dịch vụ điển hình cho một ngôi nhà ở California có giá trung bình sẽ làm tăng hơn $2,000 nơi các chi phí giao dịch. Một mức thuế dịch vụ 7.5% sẽ làm tăng thêm khoảng 3,000 nơi tổng chi phí. Những con số này gây ra những hậu quả có thực. Ở những mức chi phí tài trợ hiện nay, mức thuế 5% sẽ loại bỏ gần 25,000 khách hàng tiềm năng ra khỏi việc mua nhà. Cũng vậy, mức thuế 7.5% sẽ ảnh hưởng đến hơn 36,000 người có thể là khách hàng.
Đó là lý do tại sao mà mà trong tháng Tư vừa qua, vào Ngày Lập pháp, có đến 2,000 chuyên viên địa ốc đã vận động các dân biểu và nghị sĩ tiểu bang để chặn dự luật SB 8. Dự luật này còn đang trong vòng cứu xét.