54,000 nhà Quận Cam thoát tình trạng ‘dưới nước’

WESTMINSTER - Trong năm 2013, sự việc giá nhà tăng lên đã đẩy hơn 54,000 ngôi nhà nợ nần còn chồng chất ở Quận Cam lên khỏi mặt nước, có nghĩa là cứ 20 ngôi nhà ở đây chỉ là một căn có trị giá thấp hơn so với tiền nợ ngân hàng mà chủ nhà còn mắc, tức là bị nằm ‘dưới nước,’ theo CoreLogic cho biết.

Công ty này, đặt trụ sở ở Irvine và chuyên theo dõi thị trường, đã báo cáo rằng có 28,311 căn nhà Quận Cam đang nằm ‘dưới nước,’ trong tam cá nguyệt thứ tư của năm ngoái - có nghĩa còn mắc tiền nợ cao hơn trị giá ngôi nhà.

Tuy chỉ giảm nhẹ so với những mức độ của tam cá nguyệt mùa xuân và mùa hè, nhưng đây là mức đến 66 phần trăm so với tam cá nguyệt thứ tư của năm 2012, khi mà 82,586 ngôi nhà ở Quận Can nằm ‘dưới nước.’ Ở cao điểm của đợt suy sụp thị trường nhà cửa vào giữa năm 2009, cứ bốn ngôi nhà còn mắc nợ mortgage ở Quận Cam, thì có gần một căn nhà nằm dưới nước, tức130,364 căn ‘dưới nước.’

Xu hướng tương tự đang xảy ra trên toàn quốc Hoa Kỳ, với 4 triệu ngôi nhà ngoi lên được khỏi mặt nước trong năm ngoái. CoreLogic báo cáo rằng có 6.5 triệu ngôi nhà ở Mỹ, tức là 13.3 phần trăm trong tổng số những ngôi nhà mắc nợ mortgage, đã có trị giá “thế chấp tiêu cực” (negative equity) vào cuối năm 2013.

Mark Fleming, kinh tế gia chính của CoreLogic, nói, “Tình cảnh của người vay dưới nước đã được cải thiện đáng kể, tính từ khi equity tiêu cực lên tới mức cao điểm trong tháng 12 năm 2009, khi hơn 12 triệu chủ nhà mắc nợ mortgage nằm ở dưới nước. Trong bốn năm qua, có hơn 5.5 triệu chủ nhà đã lấy lại được equity, giảm bớt nguy cơ nhà họ bị tịch thu, khai thông nguồn cung cấp bị dồn nén trong thị trường nhà ở.”